Große Bürofläche mit besonderem Charme – bis zu 4,6m Raumhöhe

    4050 Traun, Büro/Praxis zur Miete

    Kontaktdaten

    Thomas Zitta, BOSS Immobilien GmbH
    Jetzt Termin vereinbaren

    Preisinformation

    • Summe Miete netto
      1.400,00 EUR
    • Summe Miete MwSt.
      280,00 EUR
    • Betriebskosten netto
      357,12 EUR
    • Betriebskosten MwSt.
      71,42 EUR
    • Gesamtmiete netto
      1.757,12 EUR
    • Gesamtmiete MwSt.
      351,42 EUR
    • Kaution
      3 Bruttomonatsmieten
    • Mieter­provision
      3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

    Objektdaten

    • Objekt ID
      2533
    • Objekttyp
      Büro/Praxis
    • Adresse
      Graumannplatz 1
      4050 Traun
      Oberösterreich
    • Etage
      2
    • Etagen im Haus
      3
    • Wohnungsnummer
      HHO 08
    • Nutzfläche ca.
      248 m²
    • Zimmer
      3
    • Separate WC
      2
    • Heizungsart
      Etagenheizung
    • Wesentlicher Energieträger
      Gas
    • Baujahr
      1817
    • Letzte Modernisierung
      2012
    • Zustand
      teil-/vollrenoviert
    • Bauweise
      Massiv
    • Heizwärmebedarf (HWB)
      183,30 kWh/(m²·a) (Klasse E)
    • Stellplätze gesamt
      5
    • Stellplätze
      5 Stellplätze
    • Verfügbar ab
      sofort

    Ausstattung / Merkmale

    • ✓ Abstellraum
    • ✓ Altbau
    • ✓ Außenstellplatz
    • ✓ Doppelboden
    • ✓ DV-Verkabelung
    • ✓ Kabel-/Sat-TV
    • ✓ Kabelfernsehen
    • ✓ Linoleumboden
    • ✓ Massivbauweise
    • ✓ Räume veränderbar
    • ✓ Separates WC
    • ✓ Teppichboden
    • ✓ Walmdach

    Energieausweis

    HWB SK 183,30 A++ A+ A B C D E F G E

    Objekt­beschreibung

    Beschreibung

    > Traun | Büro | Mieten <
    Sind Sie auf der Suche nach einem Platz für Ihr Büro oder Atelier? Packen Sie Ihre Kreativität beim Schopf.

    Diese inspirierenden Räume verteilen sich auf einer Fläche von ca. 248 m², im 2. Obergeschoss des historischen Büro- und Geschäftshaus mit besonderem Charme im Trauner Stadtzentrum.

    Betreten Sie Ihre neues Büro durch das großzügige und helle Stiegenhaus. 
    Ein helles imposantes Großraumbüro mit einer Raumhöhe von bis zu 4,60m bietet ausreichend Platz für einen einladenden Empfangsbereich, weitere inspirierende Arbeitsplätze für Ihre Mitarbeiter sowie großzügige Schränke für Akten und Ordner.
    Oder nutzen Sie diese Räume als Ausstellungsfläche für Ihre Produkte.

    Ein extra Büro sowie der mit Glasflächen abgetrennte Besprechungsraum stehen für Gespräche mit Kunden oder Mitarbeitern zur Verfügung.
    Eine kleine Teeküche und die Sanitäreinrichtung runden das Angebot dieser Büroräumlichkeiten ab.

    Eine Netztwerkverkabelung sowie ein Serverschrank sind vorhanden. Ausreichend beleuchtet wird Ihr neuer Arbeitsplatz durch entsprechende Deckenleuchten.  

    Die Räumlichkeiten werden leer übergeben, Gestalten Sie Ihre Schaffensstätte ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Anforderungen.
    2017 feierte der Eigentümer, die Friedrich Graumann & Co GesmbH, das 200-jähriges Firmenjubiläum – Sie mieten also in einem historischen Gebäude, indem 150 Jahre österreichische Textilgeschichte geschrieben wurde.
     

    Lage
    Das Büro befindet sich in der Trauner Innenstadt. Durch die zentrale Lage sind Sie sehr präsent und gut erreichbar.
    Im Umkreis von 3 Minuten Fußweg erreichen Sie mehrere Autobuslinien sowie die Straßenbahnverbindung Richtung Linz ebenso wie 190 kostenlose Parkplätze in der Trauner Kurzparkzone. Der Autobahnanschluss ist auch nur 3 km entfernt.

    Nahversorger wie das Bäckerei-Cafe „Resch&Frisch“, der Fleischermeister „Wegschaider“, das Naturkostfachgeschäft „Mutter Erde“, die Apotheke und vor allem der hervorragend besuchte Trauner Wochenmarkt machen den Standort für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen attraktiv! Wenige Minuten zu Fuß entfernt befinden sich auch das Schloss Traun und die Spinnerei, genießen Sie hier Ihre Mittagspause in angenehmen Ambiente oder lassen Sie Ihren Arbeitstag noch gemütlich ausklingen. 

     

    Kosten und Dauer:
    Als Nebenkosten sind die Vergebührung und die Errichtungskosten des Mietvertrages zu berücksichtigen.
    Das Mietverhältnis kann langfristig abgeschlossen werden – Mietdauer nach Vereinbarung.

    Optional können auch ausreichend Freiparkplätze (á 30,- € netto) angemietet werden.

    Fazit:
    Nutzen Sie diese Topgelegenheit und starten Sie los!
    Ihr Konzept und Ihre Geschäftstüchtigkeit sind gefragt!

    Video

    Lage

    Bus 100 m | Straßenbahn 200 m | Bahnhof 1,18 km | Autobahnanschluss 2,38 km | Flughafen 4,10 km | Supermarkt 75 m | Bäckerei 75 m | Einkaufszentrum 2,65 km | Ärzte 75 m | Apotheke 125 m | Krankenhaus 7,95 km | Klink 1,73 km | Schule 175 m | Kindergarten 425 m | Universität 5,85 km | Bank 75 m | Post 375 m | Polizei 175 m | Geldautomat 75 m 

    Besichtigungstermin vereinbaren

    * Pflichtangaben
     SSL-verschlüsselt
    Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®