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    4030 Linz, Wohnung zur Miete

    Kontaktdaten

    Thomas Zitta, BOSS Immobilien GmbH
    Jetzt Termin vereinbaren

    Preisinformation

    • Summe Miete netto
      649,95 EUR
    • Summe Miete MwSt.
      65,00 EUR
    • Betriebskosten netto
      154,03 EUR
    • Betriebskosten MwSt.
      15,40 EUR
    • Gesamtmiete netto
      803,98 EUR
    • Gesamtmiete MwSt.
      80,40 EUR
    • Gesamtmiete
      884,38 EUR
    • Kaution
      2.700,00 €
    • Mieter­provision
      Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

    Objektdaten

    • Objekt ID
      3002
    • Objekttyp
      Wohnung
    • Adresse
      Denkstraße 51
      (GKK Linz Kleinmünchen)
      4030 Linz
      Oberösterreich
    • Etage
      1
    • Etagen im Haus
      4
    • Wohnungsnummer
      12
    • Wohnfläche ca.
      67,28 m²
    • Zimmer
      2
    • Heizungsart
      Fußbodenheizung, Fernwärme
    • Wesentlicher Energieträger
      Fernwärme
    • Baujahr
      2018
    • Zustand
      neuwertig
    • Bauweise
      Massiv
    • Heizwärmebedarf (HWB)
      24,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
    • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
      0,75 (Klasse A)
    • Maximalmietdauer
      3 Jahre
    • Verfügbar ab
      01. April 2024

    Ausstattung / Merkmale

    • ✓ Barrierefrei
    • ✓ Dusche
    • ✓ Fahrradraum
    • ✓ Fertigparkettboden
    • ✓ Flachdach
    • ✓ Fliesenboden
    • ✓ Massivbauweise
    • ✓ Neubau
    • ✓ Personenaufzug
    • ✓ Rollstuhlgerecht
    • ✓ Seniorengerecht
    • ✓ Wasch-/Trockenraum

    Energieausweis

    HWB SK 24,00 0,75 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

    Objekt­beschreibung

    Beschreibung

    > Linz | Wohnung | Mieten <
    Es erwartet Sie eine zauberhafte Wohnung, die Modernität und Komfort vereint. Das vor wenigen Jahren errichtete Haus, strahlt zeitgemäße Eleganz aus und verspricht ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht.

    Mit großzügigen 67 m² und 2 Zimmern bietet diese Wohnung den perfekten Raum für Ihr Leben. Eine atemberaubende Fensterfront durchflutet die Räume mit Licht und lässt sie in strahlender Helligkeit erstrahlen. Die südwestliche Ausrichtung verspricht sonnenverwöhnte Tage die Sie von Ihrem eigenen privaten Rückzugsort aus genießen können. Sie haben die Freiheit, Ihr neues Zuhause nach Ihrem Gusto zu gestalten.

    Der Luxus des Aufzugs erhebt Sie mühelos in Ihre neue Oase, gelegen auf der ersten Etage, wo Sie sich in stilvollem Ambiente wiederfinden. Ihr persönliches Kellerabteil bietet praktischen Stauraum.
    Ein zusätzlicher Trocken- und Fahrradraum steht allen Bewohnern zur Verfügung, um den Alltag zu erleichtern und ein Gemeinschaftsgefühl zu fördern. 

     

    Lage
    Im Stadtteil Kleinmünchen entstand im Jahr 2018 dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus mit bester Infrastruktur.
    In der näheren Umgebung laden zahlreiche Cafés und Restaurants zum Verweilen ein und auch für Einkaufsmöglichkeiten ist gesorgt. Außerdem spazieren Sie nur wenige Minuten zur Straßenbahn und somit erreichen Sie auch schnell und einfach das Linzer Stadtzentrum.
     

    Kosten und Befristung 
    Die Kosten der Vertragsabwicklung sind vom Mieter zu tragen.
    Die Heizkosten werden direkt mit der LinzAG Fernwärme verrechnet.

    Die Wohnung wird vom Vermieter vorerst auf 3,5 Jahre befristet vermietet.
    Gemäß § 29 MRG können Sie als Mieter nach Ablauf von 12 Monaten jederzeit zum Monatsende unter Einhaltung einer 3-monatigen Kündigungsfrist das Mietverhältnis aufkündigen. 
    Der Vermieter bindet sich an die Vertragslaufzeit von 3,5 Jahren und kann den Mietvertrag nicht vorzeitig auflösen.

    Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

    Lage

    Bus 75 m | Straßenbahn 125 m | Bahnhof 2,55 km | Autobahnanschluss 1,30 km | Flughafen 5,15 km | Supermarkt 125 m | Bäckerei 650 m | Einkaufszentrum 2,03 km | Ärzte 700 m | Apotheke 150 m | Krankenhaus 3,23 km | Klink 2,70 km | Schule 175 m | Kindergarten 75 m | Universität 3,93 km | Höhere Schule 5,70 km | Bank 125 m | Post 375 m | Polizei 600 m | Geldautomat 125 m 

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