Bergpanorama | exklusives Penthouse | belagsfertig

    4560 Kirchdorf an der Krems, Penthousewohnung zum Kauf

    Kontaktdaten

    Tim Pfatschbacher, BOSS Immobilien GmbH
    Jetzt Termin vereinbaren

    Preisinformation

    • Kaufpreis
      480.300 EUR
    • Käufer­provision
      3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

    Objektdaten

    • Objekt ID
      2877
    • Objekttypen
      Penthousewohnung, Wohnung
    • Adresse
      Doktor Wayand-Ring 38
      (Kirchdorfer Teich)
      4560 Kirchdorf an der Krems
      Oberösterreich
    • Etage
      1
    • Etagen im Haus
      2
    • Wohnungsnummer
      3
    • Wohnfläche ca.
      148 m²
    • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
      109 m²
    • Zimmer
      4
    • Badezimmer
      2
    • Separate WC
      2
    • Heizungsart
      Fußbodenheizung
    • Wesentlicher Energieträger
      Luft/Wasser Wärmepumpe
    • Zustand
      neuwertig
    • Erschließung
      vollerschlossen
    • Bauweise
      Fertigteile

    Ausstattung / Merkmale

    • ✓ Abstellraum
    • ✓ Balkon/Terrasse Nordwest
    • ✓ Fertigbauweise
    • ✓ Flachdach
    • ✓ Fliesenboden
    • ✓ Laminatboden
    • ✓ Neubau
    • ✓ Offene Küche
    • ✓ Separates WC
    • ✓ Tageslichtbad

    Objekt­beschreibung

    Beschreibung

    > Kirchdorf a. d. Krems | Gartenwohnung | Kaufen <

    Lassen Sie sich begeistern von diesem exklusiven Penthouse in zentraler Ruhelage und Ausblick auf die Kremsmauer.
    Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und durch die südliche Ausrichtung genießen Sie den ganzen Tag die Sonne.

    Der Wohnraum ist offen gehalten und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten.
    Das absolute Highlight ist aber die großflächige Dachterrasse mit 109 m² , die perfekt nach Süden ausgerichtet ist und ihnen unvergessliche Sonnenstunden bieten wird!

    Im nördlichen Schlafzimmer bleibt es auch im Sommer angenehm kühl. 
    Zwei weitere Räume können je nach Bedarf genutzt werden.

    Zwei Badezimmer machen den Wohnkomfort komplett.

    Im Technikraum ist der Waschmaschinenanschluss vorgesehen.

    Die Fläche des Vorgartens beträgt inkl. der Stellflächen 55 m². Die Wohnung ist nur über einen privaten Treppenbereich von außen begehbar.

    Das Haus wird in energieeffizienter und ökologischer Holz-Riegel-Bauweise errichtet. Der Baustoff Holz erfreut sich, aufgrund seiner Nachhaltigkeit, seiner kosteneffizienten Bauweise und natürlich auch wegen des besonderen Raumklimas, immer größerer Beliebtheit! Die hauseigene Wärmepumpe sorgt für geringe Heizkosten.
     

    Die Wohnung kann belags- oder auch schlüsselfertig übergeben werden.

     

    Lage

    Das Grundstück grenzt direkt an ein tiefer liegendes Gemeindegrundstück mit einem kleinen Bachlauf! Trotz dieser Ruhelage bietet die Stadtgemeinde Kirchdorf/Krems die Annehmlichkeiten einer Stadt mit perfekter Infrastruktur. Das Ortszentrum, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und auch der Bahnhof sind fußläufig erreichbar!

     

    Zusätze inkludiert:
    Nutzwertgutachten 
    Geometer
    Bodengutachten
    Medienzuleitung (TV/Internet) bis GG 
    Baustromkasten und Stromzuleitung bis GG 
    Sickerschacht inkl. Anschluss an RAR 
    Kanalübergabeschacht inkl. Grundleitungen bis GG
    Wasserschutzrohr bis GG 
    Auflage Bodengutachten (Tieferführungen)

     

    Kaufnebenkosten:
    Stromanschluss                                                   ca. 2.500,00 €
    Kanalanschluss                                                    ca. 2.500,00 €
    Wasseranschluss                                                 ca. 2.500,00 €
    Verkehrsflächenbeitrag                                        ca. 3.500,00 €
    *Grunderwerbsteuer 3,5%                                 
    *Grundbuchsgebühr 1,1 %                                     
    Vertragserrichtung pauschal                                      3.500,00 €

    Zusätze optional
    Randleistensteine und Kies                                        2.000,00 €
    Eingangspodest ROH                                                1.500,00 €
    Belag für Eingangspodest                                         2.000,00 €
    40 m² Rasengittersteine für Parkfläche                   14.500,00 €
    Mülltonnenbox inkl. Fundament                               2.000,00 €
    Schuttcontainer                                                        1.800,00 €
    E-Raffstore                                                              15.000,00 €
     

     

     

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

    Lage

    Bus 775 m | Bahnhof 775 m | Autobahnanschluss 3,43 km | Flughafen 3,48 km | Supermarkt 750 m | Bäckerei 975 m | Einkaufszentrum 9,98 km | Ärzte 775 m | Apotheke 975 m | Krankenhaus 1,30 km | Klink 925 m | Schule 1,10 km | Kindergarten 4,38 km | Bank 800 m | Post 975 m | Polizei 850 m | Geldautomat 800 m 

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