Bergpanorama | Gartenwohnung | belagsfertig

    4560 Kirchdorf an der Krems, Wohnung zum Kauf

    Kontaktdaten

    Tim Pfatschbacher, BOSS Immobilien GmbH
    Jetzt Termin vereinbaren

    Preisinformation

    • Erschließungskosten
      34.381,20 EUR
    • Kaufpreis
      432.200 EUR
    • Käufer­provision
      3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

    Objektdaten

    • Objekt ID
      2878
    • Objekttyp
      Wohnung
    • Adresse
      Doktor Wayand-Ring 38
      (Kirchdorfer Teich)
      4560 Kirchdorf an der Krems
      Oberösterreich
    • Etage
      EG
    • Etagen im Haus
      2
    • Wohnungsnummer
      1
    • Wohnfläche ca.
      111 m²
    • Zimmer
      4
    • Badezimmer
      1
    • Separate WC
      2
    • Heizungsart
      Fußbodenheizung
    • Wesentlicher Energieträger
      Luft/Wasser Wärmepumpe
    • Zustand
      neuwertig
    • Erschließung
      vollerschlossen
    • Bauweise
      Holz
    • Stellplätze gesamt
      2
    • Stellplätze
      2 Stellplätze

    Ausstattung / Merkmale

    • ✓ Abstellraum
    • ✓ Fertigbauweise
    • ✓ Gartennutzung
    • ✓ Holzbauweise
    • ✓ Neubau
    • ✓ Offene Küche
    • ✓ Separates WC

    Objekt­beschreibung

    Beschreibung

    > Kirchdorf a. d. Krems | Gartenwohnung | Kaufen <

    Lassen Sie sich begeistern von dieser Gartenwohnungen in zentraler Ruhelage und Ausblick auf die Kremsmauer.
    Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und durch die südliche Ausrichtung genießen Sie den ganzen Tag die Sonne.

    Der Wohnraum ist offen gehalten und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten.
    Eine große U-förmige Küche inkl. Bar kann hier untergebraucht werden.
    Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und den angrenzenden Garten. Swimmingpool, Hochbeete, Blumenmeer, Kräuterspirale,.... Gestalten Sie diesen zu Ihrer Wohlfühloase.
     

    Im nördlichen Schlafzimmer bleibt es auch im Sommer angenehm kühl.
    Zwei weitere Räume können je nach Bedarf genutzt werden.

    Das großzügige Bad bietet ausreichend Platz für eine moderne ebenerdige Dusche, eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken und eine Toilette.

    Im Technikraum ist der Waschmaschinenanschluss vorgesehen.

     

    Das Haus wird in energieeffizienter und ökologischer Holz-Riegel-Bauweise errichtet. Der Baustoff Holz erfreut sich, aufgrund seiner Nachhaltigkeit, seiner kosteneffizienten Bauweise und natürlich auch wegen des besonderen Raumklimas, immer größerer Beliebtheit! Die hauseigene Wärmepumpe sorgt für geringe Heizkosten.
     

    Die Wohnung kann belags- oder auch schlüsselfertig übergeben werden.

     

    Lage

    Das Grundstück grenzt direkt an ein tiefer liegendes Gemeindegrundstück mit einem kleinen Bachlauf! Trotz dieser Ruhelage bietet die Stadtgemeinde Kirchdorf/Krems die Annehmlichkeiten einer Stadt mit perfekter Infrastruktur. Das Ortszentrum, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und auch der Bahnhof sind fußläufig erreichbar!

     

    Zusätze inkludiert:
    Nutzwertgutachten 
    Geometer
    Bodengutachten
    Medienzuleitung (TV/Internet) bis GG 
    Baustromkasten und Stromzuleitung bis GG 
    Sickerschacht inkl. Anschluss an RAR 
    Kanalübergabeschacht inkl. Grundleitungen bis GG
    Wasserschutzrohr bis GG 
    Auflage Bodengutachten (Tieferführungen)

     

    Kaufnebenkosten:
    Stromanschluss                                                   ca. 2.500,00 €
    Kanalanschluss                                                    ca. 2.500,00 €
    Wasseranschluss                                                 ca. 2.500,00 €
    Verkehrsflächenbeitrag                                        ca. 3.500,00 €
    *Grunderwerbsteuer 3,5%                                      
    *Grundbuchsgebühr 1,1 %                                       
    Vertragserrichtung pauschal                                      3.500,00 €

    Zusätze optional
    Randleistensteine und Kies                                       3.120,00 €
    Eingangspodest ROH                                                1.000,00 €
    Belag für Eingangspodest                                         1.200,00 €
    25 m² Rohterrasse                                                     4.000,00 €
    25 m² Belag für Rohterrasse                                     5.750,00 €
    35 m² Rasengittersteine für Parkfläche und Weg     8.050,00 €
    Mülltonnenbox inkl. Fundament                               2.000,00 €
    Schuttcontainer                                                        1.800,00 €
    E-Raffstore                                                               8.000,00 €
    Ca. 61 lfm. Stabgitterzaun mit Einzelfundamenten 7.500,00 €

     

     

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

    Lage

    Bus 775 m | Bahnhof 775 m | Autobahnanschluss 3,43 km | Flughafen 3,48 km | Supermarkt 750 m | Bäckerei 975 m | Einkaufszentrum 9,98 km | Ärzte 775 m | Apotheke 975 m | Krankenhaus 1,30 km | Klink 925 m | Schule 1,10 km | Kindergarten 4,38 km | Bank 800 m | Post 975 m | Polizei 850 m | Geldautomat 800 m 

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