Moospoint – Haus 4

    4050 Traun, Haus zum Kauf

    Kontaktdaten

    Tim Pfatschbacher, BOSS Immobilien GmbH
    Jetzt Termin vereinbaren

    Preisinformation

    • Kaufpreis
      491.000 EUR
    • Käufer­provision
      3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

    Objektdaten

    • Objekt ID
      2961
    • Objekttyp
      Haus
    • Adresse
      Moospoint 20a
      4050 Traun
      Oberösterreich
    • Etagen im Haus
      2
    • Wohnungsnummer
      4
    • Wohnfläche ca.
      115 m²
    • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
      16,75 m²
    • Grund­stück ca.
      265,05 m²
    • Zimmer
      5
    • Heizungsart
      Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Wesentlicher Energieträger
      Luft/Wasser Wärmepumpe
    • Energiestandard
      Niedrigenergie
    • Baujahr
      2023
    • Zustand
      Erstbezug
    • Heizwärmebedarf (HWB)
      39,50 kWh/(m²·a) (Klasse B)
    • Verfügbar ab
      Frühjahr 2024

    Ausstattung / Merkmale

    • ✓ Außenstellplatz
    • ✓ Carport
    • ✓ Dusche
    • ✓ Flachdach
    • ✓ Gäste-WC
    • ✓ Niedrigenergie
    • ✓ Offene Küche
    • ✓ Tageslichtbad

    Energieausweis

    HWB SK 39,50 A++ A+ A B C D E F G B

    Objekt­beschreibung

    Beschreibung

    > Traun | Haus | Kaufen <
    Willkommen im neuen Kapitel Ihres Lebens!
    Dieser Neubau, wahlweise belagsfertig oder schlüsselfertig, erwartet Sie in einer idyllischen Siedlung in Traun und bietet mit seinen durchdachten 115 m² Wohnfläche auf zwei Etagen den idealen Raum für ein harmonisches Familienleben.

    Das Erdgeschoss des Hauses präsentiert sich als offener Wohnbereich, in dem die Küche nahtlos mit dem Wohnzimmer verschmilzt. Hier entstehen lebhafte Gespräche, gemeinsame Kochabende und fröhliche Stunden. Ein zusätzlicher Raum komplettiert das Erdgeschoss und bietet Platz für Übernachtungsgäste oder kann flexibel als Home-Office genutzt werden.

    Die Schlafräume und das Badezimmer befinden sich im Obergeschoss, gestaltet für angenehme Träume und erholsame Nächte. Die Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und wird zum Ort der Entspannung nach einem ereignisreichen Tag.

    Die südwestliche Ausrichtung des Hauses ermöglicht Ihnen eine ideale Ausnutzung der Sonnenstunden. Vom Wohnbereich gelangen sie auf die Terrasse und in den Garten, welche zum Verweilen und Genießen der Natur einladen. Der Garten selbst wird zur grünen Oase, in der Kinder spielen können und Erwachsene die Ruhe genießen.

    Die Heizung des Hauses erfolgt nachhaltig und effizient durch eine Luft/Wasser-Wärmepumpe, die durch eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt.
    Zwei Parkplätze, davon einer überdacht, bieten Komfort und Schutz für Ihre Fahrzeuge. Ein zusätzlicher Geräteraum mit Zugang zum Garten schafft Platz für Gartengeräte und Fahrräder.

     

    Lage
    Hier wählen Sie Ihr Zuhause in angenehmer Siedlungslage. Es sind nur 350 m bis zur nächsten Bushaltestelle und ca. 5 Minuten spazieren zum Trauner Bahnhof. von Hier aus gelangen Sie schnell mit dem Bus ins Zentrum von Traun und mit dem Zug in jede Ecke von Österreich. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Zentrum von Traun oder im nahe gelegenen Stadteilzentrum Weidfeld (15 Min zu Fuß, 5 Min mit dem Rad) inkl dem neue Primärversorgungszentrum Traun. Schulen, Kindergärten und weitere Ärzte erreichen Sie ebenso in wenigen Minuten.

    Sind sie gern sportlich und in der Natur unterwegs? Nahe an Ihrem neuen Zuhause finden Sie einen direkten Zugang zu den Trauner-Auen mit einem kilometerlangen Radwegenetz entlang der Traun und der Donau zum Spazieren, Laufen, Radfahren und Inline skaten.

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

    Video

    Lage

    Bus 275 m | Straßenbahn 1,80 km | Bahnhof 475 m | Autobahnanschluss 2,25 km | Flughafen 5,18 km | Supermarkt 875 m | Bäckerei 850 m | Einkaufszentrum 2,53 km | Ärzte 1 km | Apotheke 1,23 km | Krankenhaus 6,58 km | Klink 4,13 km | Schule 850 m | Kindergarten 550 m | Universität 4,73 km | Höhere Schule 8,80 km | Bank 1,18 km | Post 1,78 km | Polizei 1,70 km | Geldautomat 1,18 km 

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