Grasbach | 2 Wohneinheiten | Garten mit Terrasse

    4211 Grasbach, Haus zum Kauf

    Kontaktdaten

    Reinhard Diwald, BOSS Immobilien GmbH
    Jetzt Termin vereinbaren

    Preisinformation

    • Kaufpreis
      497.000 EUR
    • Käufer­provision
      3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

    Objektdaten

    • Objekt ID
      3145
    • Objekttyp
      Haus
    • Adresse
      Schusterwiese 12
      4211 Grasbach
      Oberösterreich
    • Etagen im Haus
      2
    • Wohnfläche ca.
      168 m²
    • Kellerfläche ca.
      47,05 m²
    • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
      34 m²
    • Grund­stück ca.
      808 m²
    • Zimmer
      5
    • Badezimmer
      2
    • Separate WC
      2
    • Balkone
      1
    • Terrassen
      1
    • Heizungsart
      Zentralheizung
    • Wesentlicher Energieträger
      Pellet
    • Baujahr
      1983
    • Zustand
      gepflegt
    • Bauweise
      Massiv
    • Heizwärmebedarf (HWB)
      103,00 kWh/(m²·a) (Klasse D)
    • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
      1,28 (Klasse C)
    • Stellplätze gesamt
      3
    • Stellplätze
      3 Stellplätze
    • Garage
      1 Stellplatz
    • Verfügbar ab
      2024, nach Vereinbarung

    Ausstattung / Merkmale

    • ✓ Abstellraum
    • ✓ Außenstellplatz
    • ✓ Badewanne
    • ✓ Balkon
    • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
    • ✓ Carport
    • ✓ Dusche
    • ✓ Einbauküche
    • ✓ Fertigparkettboden
    • ✓ Fliesenboden
    • ✓ Garage
    • ✓ Gartennutzung
    • ✓ Laminatboden
    • ✓ Massivbauweise
    • ✓ Parkettboden
    • ✓ Rollladen
    • ✓ Separates WC
    • ✓ Tageslichtbad
    • ✓ Terrasse
    • ✓ Walmdach

    Energieausweis

    HWB SK 103,00 1,28 f GEE A++ A+ A B C D E F G C D

    Objekt­beschreibung

    Beschreibung

    ***Besichtigen Sie das Haus hier bei einem 360 Grad Rundgang:***
    https://www.bossimmobilien.at/rundgang?v=3073296

     

    > Grasbach | Haus | Kaufen <

    Willkommen in Ihrem Traumhaus in der malerischen Gemeinde Alberndorf in Oberösterreich! 

    Dieses beeindruckende Haus besteht aus zwei separaten Wohnungen, ideal für eine Großfamilie oder als Kombination aus Wohn- und Arbeitsbereich.
    Der ausbaufähige Dachboden bietet Ihnen die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen.

    Schon beim Betreten dieser wunderschönen Immobilie  werden Sie von der gepflegten und einladenden Atmosphäre begeistert sein.
    Der durchdachte Grundriss und die hellen, freundlichen Räume überzeugen auf Anhieb.

     

    Erdgeschoss
    Die untere Einheit besteht aus ca. 54 m² Wohnfläche.
    In der modernen Küche mit gemütlichem Essbereich werden Ihre Speisen zu kulinarischen Meisterwerken.
    Das praktische Bad ist mit einer Wanne und dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
    Vom heimeligen Wohn- und Schlafbereich aus gelangen Sie direkt auf die atemberaubende Terrasse.
    Diese ist vollüberdacht und mit hochwertigem Steinboden versehen, was sie zum absoluten Juwel der Wohnung macht.
    Genießen Sie unvergessliche Stunden im Freien, bei jedem Wetter.

     

    Obergeschoss
    Die obere Einheit besteht aus ca. 115 m² Wohnfläche.
    Die großzügige Küche mit Essbereich lässt keine Wünsche offen – hier wird Kochen zum Erlebnis!
    Von hier aus betreten Sie die Terrasse. Hier genießen Sie laue Sommernächte beim Grillenzirpen und einem Gläschen Wein.
    Das großzügige Wohnzimmer wird zum Mittelpunkt des Familienlebens.
    Neben dem Schlafzimmer gibt es noch zwei weitere Räume, die sich perfekt als Kinderzimmer eignen.
    Das Bad bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Durch das Fenster genieße Sie bereits beim Zähneputzen die ersten Sonnenstrahlen.

     

    Die Terrassen und Balkontüren sind äußerst hochwertig und die Fenster sind mit Rollläden und Fliegengitter ausgestattet.

    Der Garten ist ein weiteres Highlight. Hier lassen sich viele Träume erfüllen.
    Ob Hochbeete, Kräuterspiralen, Kinderspielplatz - hier können sie Ihr Outdoor-Vorlieben nach Lust und Laune ausleben

    Im Erdgeschoss befindet sich der Keller, ausgestattet mit einem Pelletslager, Heizraum und weiteren Lagermöglichkeiten.

    Auch für Ihr Fahrzeug ist bestens gesorgt: Neben einer geräumigen Garage und einem Carport stehen Ihnen gleich drei Stellplätze zur Verfügung.

     

    Lage

    Das Haus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend, eingebettet in eine malerische Landschaft aus saftig grünen Wiesen und weiten Feldern. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen und dem Alltagsstress entfliehen.

    Die nahe gelegene Ortschaft Gallneukirchen, nur etwa 3 km entfernt, bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Von Supermärkten, Bäckereien, Bauernmärkte und Restaurants finden Sie hier alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen. Zudem sind Schulen und Kindergärten in Gallneukirchen vorhanden, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht. Auch die Freizeitgestaltung lässt keine Wünsche offen. Das Freibad erreichen Sie in nur 6 Autominuten, das Schloss Riedegg in nur 7 Minuten und den Streichelzoo in nur 9 Minuten.

    Für weitere Bedürfnisse und Unternehmungen erreichen Sie die Linz in nur etwa 15 Minuten. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten, die Ihren Lebensstil bereichern werden.

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

    Video

    Lage

    Bus 450 m | Straßenbahn 8,70 km | Bahnhof 7,55 km | Autobahnanschluss 4,13 km | Supermarkt 2,53 km | Bäckerei 2,73 km | Einkaufszentrum 2,48 km | Ärzte 2,68 km | Apotheke 2,68 km | Klink 3,13 km | Schule 2,78 km | Kindergarten 2,65 km | Universität 7,05 km | Höhere Schule 6,68 km | Bank 2,65 km | Post 2,63 km | Polizei 2,98 km | Geldautomat 2,65 km 

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