Feldhase | Doppelhaushälfte zum Selbstgestalten | belagsfertig

    4482 Ennsdorf, Doppelhaushälfte zum Kauf

    Kontaktdaten

    Tim Pfatschbacher, BOSS Immobilien GmbH
    Jetzt Termin vereinbaren

    Preisinformation

    • Kaufpreis
      378.900 EUR
    • Käufer­provision
      3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

    Objektdaten

    • Objekt ID
      2888
    • Objekttypen
      Doppelhaushälfte, Haus
    • Adresse
      Dorfstraße 28
      (Donau)
      4482 Ennsdorf
      Niederösterreich
    • Etagen im Haus
      2
    • Wohnungsnummer
      2
    • Wohnfläche ca.
      118 m²
    • Grund­stück ca.
      373 m²
    • Zimmer
      5
    • Badezimmer
      1
    • Separate WC
      2
    • Heizungsart
      Fußbodenheizung
    • Wesentlicher Energieträger
      Luft/Wasser Wärmepumpe
    • Zustand
      Erstbezug
    • Erschließung
      vollerschlossen
    • Bauweise
      Holz
    • Heizwärmebedarf (HWB)
      35,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)

    Ausstattung / Merkmale

    • ✓ Abstellraum
    • ✓ Außenstellplatz
    • ✓ Fertigbauweise
    • ✓ Flachdach
    • ✓ Fliesenboden
    • ✓ Gartennutzung
    • ✓ Gäste-WC
    • ✓ Holzbauweise
    • ✓ Laminatboden
    • ✓ Neubau
    • ✓ Offene Küche
    • ✓ Separates WC
    • ✓ Tageslichtbad

    Energieausweis

    HWB SK 35,00 A++ A+ A B C D E F G B

    Objekt­beschreibung

    Beschreibung

    > Ennsdorf | Haus | Kaufen <
    Doppelhaushälfte in zentraler Ruhelage mit großzügigem Garten in der Gemeinde Windpassing! Diese einladende Immobilie vereint Wohnkomfort mit energieeffizienter Bauweise.
    Das moderne Zuhause wird in Holz-Riegel-Bauweise errichtet, was nicht nur eine ausgezeichnete Raumqualität gewährleistet, sondern auch ökologischen Aspekten Rechnung trägt.

    Die Wohneinheiten können belags- oder schlüsselfertig übergeben werden.

    Durch die Nutzung einer Luftwärmepumpe als Heizsystem werden nicht nur die Betriebskosten minimiert, sondern auch ein Beitrag zur Nachhaltigkeit geleistet. Das Haus überzeugt zudem mit einem durchdachten Grundriss, der nahezu keine Wünsche offen lässt. Das geräumige Erdgeschoss bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ideal für gesellige Momente mit Familie und Freunden.

    Ein separater Raum im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Homeoffice, um berufliche Flexibilität und Wohnkomfort zu verbinden. Das Obergeschoss hingegen schafft eine private Atmosphäre mit drei Schlafzimmern und einem großzügigen Badezimmer, welches mit Dusche und Badewanne ausgestattet werden kann.

    Die Gesamtwohnfläche beträgt großzügige 118 m² und macht dieses Zuhause perfekt für eine Familie mit zwei Kindern. Auf dem Grundstück stehen zwei Stellplätze für Fahrzeuge zur Verfügung. 

    Machen Sie Ihr Traumhaus zur Realität!
     

    Lage

    Trotz der ländlichen Lage sind Sie mit dem Auto innerhalb von 7 Minuten in Enns und in 20 Minuten in der Landeshauptstadt Linz. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Rad- und Wanderwege entlang der Donau und der Enns.

     

    Kaufnebenkosten:

    • Stromanschluss                    ca. 4.000,00 €
    • Wasseranschluss                  ca. 4.000,00 €
    • Kanalanschluss                     ca. 4.000,00 €
    • Aufschließungsabgabe       ca. 13.500,00 €
    • *Grunderwerbsteuer 3,5%
    • *Grundbuchsgebühr 1,1 % 
    • Vertragserrichtung              ca. 3.500,00 €

     

    Zusatzkosten inkludiert:

    • Geometer 
    • Nutzwertgutachten
    • Bodengutachten
    • Medienzuleitung (TV/Internet) bis GG
    • Baustromkasten und Stromzuleitung bis GG
    • Sickerschacht inkl. Anschluss an RAR
    • Kanalübergabeschacht inkl. Grundleitungen bis GG 
    • Wasserschutzrohr bis GG 

     

    Wahlpositionen:

    • E-Raffstore                               ca. 12.200,00 €
    • Terrasse ROH 27 m²                        5.000,00 €
    • Eingangspodest ROH 1 m²             1.000,00 €
    • Keller Baustufe 1                             46.000,00 €
    • Keller Baustufe 2                           12.100,00 €

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

    Lage

    Bus 325 m | Bahnhof 900 m | Autobahnanschluss 3,20 km | Supermarkt 700 m | Bäckerei 1,58 km | Einkaufszentrum 4,08 km | Ärzte 2,78 km | Apotheke 3,15 km | Klink 3,35 km | Schule 1,68 km | Kindergarten 1,75 km | Bank 1,58 km | Post 1,60 km | Polizei 1,75 km | Geldautomat 1,58 km 

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