- Immobilien
- Neubauprojekte
- Steyregg – Eigentumswohnungen Steyregg
- Reichenau – Reihenhäuser zur Miete
- Traun – Eigentumswohnungen Modern Living
- OÖ – Doppelhäuser und Eigentumswohnungen
- Traun – Reihenhäuser Moospoint
- Leonding – Doppelhaus Martini
- Eferding – Parco Urbano – Eigentumswohnungen
- Kematen – NOBILE Greenville – Eigentumswohnungen
- Traun – Eigentumswohnungen Graumann-Viertel
- Hörsching – Casa Duo, Doppelhaushälften
- Traun – Arbeitsplatz Graumann Lofts
- Karriere
- Service
- Unternehmen
Feldhase | Doppelhaushälfte zum Selbstgestalten | belagsfertig
4482 Ennsdorf, Doppelhaushälfte zum Kauf
Kontaktdaten
- NameTim Pfatschbacher
Immobilienexperte - E-Mail
- Telefon
- Mobil
Preisinformation
- Kaufpreis382.900 EUR
- Käuferprovision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Objektdaten
- Objekt ID2887
- ObjekttypenDoppelhaushälfte, Haus
- AdresseDorfstraße 28
(Donau)
4482 Ennsdorf
Niederösterreich - Etagen im Haus2
- Wohnungsnummer1
- Wohnfläche ca.118 m²
- Grundstück ca.402 m²
- Zimmer5
- Badezimmer1
- Separate WC2
- KücheOffene Küche
- HeizungsartFußbodenheizung
- Wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
- ZustandErstbezug
- Erschließungvollerschlossen
- BauweiseHolz
- Heizwärmebedarf (HWB)35,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Fertigbauweise
- ✓ Flachdach
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Holzbauweise
- ✓ Laminatboden
- ✓ Neubau
- ✓ Offene Küche
- ✓ Separates WC
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
> Ennsdorf | Haus | Kaufen <
Doppelhaushälfte in zentraler Ruhelage mit großzügigem Garten in der Gemeinde Windpassing! Diese einladende Immobilie vereint Wohnkomfort mit energieeffizienter Bauweise.
Das moderne Zuhause wird in Holz-Riegel-Bauweise errichtet, was nicht nur eine ausgezeichnete Raumqualität gewährleistet, sondern auch ökologischen Aspekten Rechnung trägt.
Die Wohneinheiten können belags- oder schlüsselfertig übergeben werden.
Durch die Nutzung einer Luftwärmepumpe als Heizsystem werden nicht nur die Betriebskosten minimiert, sondern auch ein Beitrag zur Nachhaltigkeit geleistet. Das Haus überzeugt zudem mit einem durchdachten Grundriss, der nahezu keine Wünsche offen lässt. Das geräumige Erdgeschoss bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ideal für gesellige Momente mit Familie und Freunden.
Ein separater Raum im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Homeoffice, um berufliche Flexibilität und Wohnkomfort zu verbinden. Das Obergeschoss hingegen schafft eine private Atmosphäre mit drei Schlafzimmern und einem großzügigen Badezimmer, welches mit Dusche und Badewanne ausgestattet werden kann.
Die Gesamtwohnfläche beträgt großzügige 118 m² und macht dieses Zuhause perfekt für eine Familie mit zwei Kindern. Auf dem Grundstück stehen zwei Stellplätze für Fahrzeuge zur Verfügung.
Machen Sie Ihr Traumhaus zur Realität!
Lage
Trotz der ländlichen Lage sind Sie mit dem Auto innerhalb von 7 Minuten in Enns und in 20 Minuten in der Landeshauptstadt Linz. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Rad- und Wanderwege entlang der Donau und der Enns.
Kaufnebenkosten:
- Stromanschluss ca. 4.000,00 €
- Wasseranschluss ca. 4.000,00 €
- Kanalanschluss ca. 4.000,00 €
- Aufschließungsabgabe ca. 13.500,00 €
- *Grunderwerbsteuer 3,5%
- *Grundbuchsgebühr 1,1 %
- Vertragserrichtung ca. 3.500,00 €
Zusatzkosten inkludiert:
- Geometer
- Nutzwertgutachten
- Bodengutachten
- Medienzuleitung (TV/Internet) bis GG
- Baustromkasten und Stromzuleitung bis GG
- Sickerschacht inkl. Anschluss an RAR
- Kanalübergabeschacht inkl. Grundleitungen bis GG
- Wasserschutzrohr bis GG
Wahlpositionen:
- E-Raffstore ca. 12.200,00 €
- Terrasse ROH 27 m² 5.000,00 €
- Eingangspodest ROH 1 m² 1.000,00 €
- Keller Baustufe 1 46.000,00 €
- Keller Baustufe 2 12.100,00 €
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Bus 325 m | Bahnhof 900 m | Autobahnanschluss 3,20 km | Supermarkt 700 m | Bäckerei 1,58 km | Einkaufszentrum 4,08 km | Ärzte 2,78 km | Apotheke 3,15 km | Klink 3,35 km | Schule 1,68 km | Kindergarten 1,75 km | Bank 1,58 km | Post 1,60 km | Polizei 1,75 km | Geldautomat 1,58 km
Dorfstraße 28, 4482 Ennsdorf, Niederösterreich, Österreich (auf Google Maps ansehen)