Individuell gestalten: Belagsfertige Doppelhaushälfte als perfekte Leinwand für Ihr Traumheim!

    4800 Attnang-Puchheim, Doppelhaushälfte zum Kauf

    Kontaktdaten

    Tim Pfatschbacher, BOSS Immobilien GmbH
    Jetzt Termin vereinbaren

    Preisinformation

    • Kaufpreis
      330.800 EUR
    • Käufer­provision
      3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

    Objektdaten

    • Objekt ID
      2900
    • Objekttypen
      Doppelhaushälfte, Haus
    • Adresse
      Bertha Von Suttner Straße 13
      (Pampichler Warte)
      4800 Attnang-Puchheim
      Oberösterreich
    • Etagen im Haus
      2
    • Wohnungsnummer
      16
    • Wohnfläche ca.
      112 m²
    • Grund­stück ca.
      360 m²
    • Zimmer
      5
    • Badezimmer
      1
    • Separate WC
      2
    • Heizungsart
      Fußbodenheizung
    • Wesentlicher Energieträger
      Luft/Wasser Wärmepumpe
    • Zustand
      neuwertig
    • Erschließung
      vollerschlossen
    • Bauweise
      Holz
    • Heizwärmebedarf (HWB)
      35,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)

    Ausstattung / Merkmale

    • ✓ Abstellraum
    • ✓ Außenstellplatz
    • ✓ Fertigbauweise
    • ✓ Fliesenboden
    • ✓ Gartennutzung
    • ✓ Gäste-WC
    • ✓ Holzbauweise
    • ✓ Laminatboden
    • ✓ Neubau
    • ✓ Offene Küche
    • ✓ Räume veränderbar
    • ✓ Separates WC
    • ✓ Tageslichtbad

    Energieausweis

    HWB SK 35,00 A++ A+ A B C D E F G B

    Objekt­beschreibung

    Beschreibung

    > Attnang Puchheim | Haus | Kaufen <
    Im Zentrum von Attnang-Puchheim wird auf einem wunderschönen Grundstück eine Siedlung in einer verkehrsberuhigten Straße errichtet. Perfekt im Zentrum des Hausruckviertels können Sie und Ihre Familie Ihren Lebensmittelpunkt ausrichten.

    Die Wohneinheiten können belags- oder schlüsselfertig übergeben werden.

    Das moderne Zuhause wird in Holz-Riegel-Bauweise errichtet, was nicht nur eine ausgezeichnete Raumqualität gewährleistet, sondern auch ökologischen Aspekten Rechnung trägt.

    Durch die Nutzung einer Luftwärmepumpe als Heizsystem werden nicht nur die Betriebskosten minimiert, sondern auch ein Beitrag zur Nachhaltigkeit geleistet. Das Haus überzeugt zudem mit einem durchdachten Grundriss, der nahezu keine Wünsche offen lässt. Das geräumige Erdgeschoss bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ideal für gesellige Momente mit Familie und Freunden.

    Ein separater Raum im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Homeoffice, um berufliche Flexibilität und Wohnkomfort zu verbinden. Das Obergeschoss hingegen schafft eine private Atmosphäre mit drei Schlafzimmern und einem großzügigen Badezimmer, welches mit Dusche und Badewanne ausgestattet werden kann.

    Die Gesamtwohnfläche beträgt großzügige 111 m² und macht dieses Zuhause perfekt für eine Familie mit zwei Kindern. Auf dem Grundstück stehen zwei Stellplätze für Fahrzeuge zur Verfügung. 

    Ein Keller kann gegen Aufpreis errichtet werden.

    Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit. Machen Sie Ihr Traumhaus zur Realität!

     

    Lage
    Ein Bäcker kann fußläufig erreicht werden. Die nahen Lebensmittelgeschäfte garantieren dir eine bequeme Versorgung, während der Bahnhof in greifbarer Nähe, zahlreiche Abenteuer bereithält.
    Attnang-Puchheim zeigt sich von seiner besten Seite mit seinem Freizeitangebot. Erkunden Sie die idyllischen Spazier- und Wanderwege, entdecken Sie den faszinierenden Naturlehrpfad und zeigen Sie die sportliche Seite auf den Tennis-, Fußball- und Basketballplätzen. Doch das ist noch nicht alles – das Freizeitzentrum am Spitzberg wird Ihre Sinne beflügeln. Das Freibad Apumare lädt im Sommer, mit der Elefantenrutsche und den Sprungtürmen, zum Erfrischen ein. Die Saunawelt wird das Winter-Highlight.
     

    Zusätze inkludiert:

    • Geometer 
    • Baugrundgutachten 
    • Medienzuleitung (TV/Internet) bis GG 
    • Baustromkasten und Stromzuleitung bis GG 
    • Sickerschacht inkl. Anschluss an RAR 
    • Kanalübergabeschacht inkl. Grundleitungen bis GG 
    • Wasserschutzrohr bis GG 

     

    Kaufnebenkosten:

    • Stromanschluss               ca. 4.000,00 €
    • Kanalanschluss               ca. 4.000,00 €
    • Wasseranschluss            ca. 4.000,00 €
    • Verkehrsflächenbeitrag  ca. 2.000,00 €
    • *Grunderwerbsteuer 3,5% 
    • *Grundbuchsgebühr 1,1 % 
    • Nutzwertgutachten                800,00 €
    • Vertragserrichtung              3.500,00 €

     

    Wahloptionen:

    • E-Raffstore                       10.300,00 €
    • Terrasse ROH 27 m²          5.000,00 €
    • Keller Baustufe 1              38.900,00 €
    • Keller Baustufe 2              10.700,00€

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

    Lage

    Bus 200 m | Bahnhof 875 m | Autobahnanschluss 5,28 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 200 m | Einkaufszentrum 4,88 km | Ärzte 750 m | Apotheke 1,18 km | Krankenhaus 7,08 km | Schule 725 m | Kindergarten 4,25 km | Höhere Schule 6,28 km | Bank 700 m | Post 700 m | Polizei 700 m | Geldautomat 700 m 

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