Flexible Geschäftsfläche am TOP-Standort – 145,93 m²

4050 Traun, Einzelhandel zur Miete

Kontaktdaten

Thomas Zitta, BOSS Immobilien GmbH
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Preisinformation

  • Summe Miete netto
    1.897,00 €
  • Summe Miete MwSt.
    379,40 €
  • Gesamtmiete netto
    1.897,00 €
  • Gesamtmiete MwSt.
    379,40 €
  • Kaution
    9.000,00 €
  • Mieter­provision
    6.829,20 € inkl. 20% USt.
  • Extra Preisangaben
    HK: ca. 382,33 € netto p.M.
    BK: ca. 199,83 € netto p.M.
    TG-Plätze: á 65,- netto

Objektdaten

  • Objekt ID
    1765
  • Objekttyp
    Einzelhandel
  • Adresse
    Bahnhofstraße 21
    (GKK und Stadtbibliothek Traun)
    4050 Traun
    Oberösterreich
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnungsnummer
    1a
  • Nutzfläche ca.
    145,93 m²
  • Zimmer
    3
  • Separate WC
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2001
  • Zustand
    modernisiert
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    68,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Maximalmietdauer
    unbefristet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort

Anlagen / Links

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Catering
  • ✓ DV-Verkabelung
  • ✓ Flachdach
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Räume veränderbar
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teeküche
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

HWB SK 68,00 A++ A+ A B C D E F G C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das City Center Traun bietet eine repräsentative Adresse für Ihr Unternehmen, Ihre Kunden und Ihre Mitarbeiter.

Geschäftsfläche
Verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee in der beliebten der Trauner Einkaufsstraße.

Diese hellen und großzügigen Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 146 m² im Erdgeschoss und sind bestens für Ihr Unternehmen geeignet. Der barrierefreie Zugang kombiniert mit einer individuellen, bei Bedarf auch veränderbaren Raumaufteilung bietet ein hohes Maß an Flexibilität um diese Räumlichkeiten perfekt auf die Bedürfnisse Ihres Geschäftsbetriebes abzustimmen.

In der großzügigen Schaufensterfront setzen Sie Ihre Produkte und Dienstleistungen perfekt ins Rampenlicht.

Das Objekt verfügt außerdem noch über einen großzügigen Abstellraum, Sanitäreinrichtung für Kunden und Personal getrennt und einen Lager-/Anlieferungsbereich.

Lage
Renommierte Trauner Unternehmen, die Stadtbibliothek, Ärzte, ein medizinisches Trainingszentrum mit Physiotherapie, ein Massagestudio und ein Fitnessstudio, IT-Unternehmen sowie zwei Gastronomiebetriebe schätzen diesen Wirtschaftsstandort seit über 13 Jahren.

Profitieren Sie von den zahlreichen kostenlosen Parkmöglichkeiten für Ihre Kunden durch die Kurzparkzone vor dem Haus bzw. stehen rund 180 Parkmöglichkeiten in einem Umkreis von 3 Gehminuten zur Verfügung.
Eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) bietet beste Erreichbarkeit für Ihre Kunden und Mitarbeiter.

Die Kaufkraft- und Frequenzanalysen in Traun senden wir Ihnen gerne per Mail.

Kosten und Dauer
Als Nebenkosten sind die Vergebührung und die Errichtungskosten des Mietvertrages zu berücksichtigen.
Das Mietverhältnis kann unbefristet abgeschlossen werden - Kündigungsverzicht nach Vereinbarung.

Optional können Tiefgaragenparkplätze um € 65,00 netto monatlich pro Stellplatz sowie zusätzliche Kellerflächen angemietet werden.

Fazit
Alles in allem, die perfekte Ausgangsbasis für Ihre Geschäftsidee!
Egal ob Geschäft, Büro, Ordination – vieles ist möglich.
Nutzen Sie diese Topgelegenheit und starten Sie los!
Ihr Konzept und Ihre Geschäftstüchtigkeit sind gefragt!

Infrastruktur
öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle - direkt vor dem Haus; Straßenbahn 5 Min. zu Fuß
Einkaufen: Supermarkt 3 Min. zu Fuß;
Bäckerei 2 Min. zu Fuß;
Gastronomie: Ein Mittagslokal/Café sowie ein Asiatisches Restaurant im selben Haus

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von drei Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Bus 25 m | Straßenbahn 400 m | Bahnhof 975 m | Autobahnanschluss 2,45 km | Flughafen 4,18 km | Supermarkt 150 m | Bäckerei 200 m | Einkaufszentrum 2,55 km | Ärzte 250 m | Apotheke 300 m | Krankenhaus 7,78 km | Klink 9,05 km | Schule 325 m | Kindergarten 225 m | Universität 5,68 km | Höhere Schule 9,85 km | Bank 200 m | Post 450 m | Polizei 300 m | Geldautomat 200 m 

Bahnhofstraße 21, 4050 Traun, Oberösterreich, Österreich (Größere Karte ansehen)

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