Lebensraum Arbeit – Graumann-Lofts – 3.6

    4050 Traun, Büro/Praxis zur Miete

    Kontaktdaten

    Thomas Zitta, BOSS Immobilien GmbH
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    Preisinformation

    • Summe Miete netto
      585,00 EUR
    • Gesamtmiete netto
      585,00 EUR
    • Kaution
      Keine Kaution
    • Mieter­provision
      Provisionsfrei

    Objektdaten

    • Objekt ID
      2261
    • Objekttyp
      Büro/Praxis
    • Adresse
      Bahnhofstraße 10
      (1A Lage - im Herzen von Traun)
      4050 Traun
      Oberösterreich
    • Etage
      3
    • Etagen im Haus
      4
    • Wohnungsnummer
      3.6
    • Nutzfläche ca.
      53,18 m²
    • Zimmer
      1
    • Badezimmer
      1
    • Separate WC
      1
    • Heizungsart
      Zentralheizung
    • Wesentlicher Energieträger
      Fernwärme
    • Baujahr
      2022
    • Zustand
      Erstbezug
    • Heizwärmebedarf (HWB)
      35,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
    • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
      0,83 (Klasse A)
    • Verfügbar ab
      jederzeit, 1 Monat nach Vertragsunterzeichnung

    Ausstattung / Merkmale

    • ✓ Barrierefrei
    • ✓ Dusche
    • ✓ Flachdach
    • ✓ Neubau
    • ✓ Personenaufzug
    • ✓ Separates WC
    • ✓ Teeküche
    • ✓ Tiefgarage

    Energieausweis

    HWB SK 35,00 0,83 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

    Objekt­beschreibung

    Beschreibung

    > Traun | Geschäftsfläche | Mieten <
    Die Graumann-Lofts sind moderne, nutzungsoffene Räume, in denen Arbeiten neu gedacht wird.

    Ob Kreativ-Studio, Bewegungsraum, Kunsthandwerk oder Workshop-Räume – in den Graumann-Lofts werden über gemeinsame Nutzungsmöglichkeiten und individuelle Gestaltungsoptionen Branchen miteinander verbunden.
    Die knapp 50m2 großen Lofts bieten mit 3 Meter Raumhöhe und einer Nasszelle mit Dusche, Waschbecken und WC maximale Flexibilität für bis zu 8 Arbeitsplätze.

    Im Herzen von Traun fügt sich das zukunftsweisende Gebäude in das Bild einer modernen Stadt optimal ein. Hier wird New Work und Nutzungsoffenheit neu definiert. Die Lofts machen zukunftsorientiertes Arbeiten mit allen Annehmlichkeiten erlebbar. Die Gastronomie im Erdgeschoß bietet Raum für Treffen mit Familie, Freunden und Kunden. Die Community trifft sich in den großzügigen, sonnendurchfluteten Laubengängen, die viel Platz für kreativen Austausch und gemeinsame Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
    Kooperatives Arbeiten der Zukunft wird hier gelebt. In einem Gebäude, das dafür geschaffen wurde.

    Dem Gestaltungswillen der Mieter sind fast keine Grenzen gesetzt: So können nicht nur einzelne, sondern auch mehrere zusammenhängende Lofts gemietet werden (bis zu 10 Lofts pro Geschoß, rd. 540m2). Untervermietungen sind ausdrücklich erlaubt.

    Vorteile der Loft-Räume:

    • ausgestattete Teeküche
    • Boden: versiegelter Estrich, Fliesen im Sanitärbereich
    • Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung in den OGs bzw. Konvektoren im Erdgeschoss
    • Kühlung: Betonkernaktivierung mit Wasser-Wasser-Wärmetauscher und Grundwasserbrunnen
    • 31 Tiefgaragen-Stellplätze, Oberflächenstellplätze, Fahrradabstellplätze
    • Firmenschild beim Hauptzugang und der Loft-Türe möglich
    • flexible Vertragsdauer (Mindestvertragsdauer 1 Jahr)
    • Untervermietung ausdrücklich erlaubt
    • Laubengänge für den kreativen Austausch
    • sehr gute Infrastruktur vor der Haustür

    Lage
    Rund um die Lofts sind fußläufig in unmittelbarer Nähe Post, Banken, Stadtamt und Bezirksgericht erreichbar. Straßenbahn, Zug und Bus fahren fast direkt vor der Haustüre los. Die Nähe zum Flughafen und die gute Erreichbarkeit mit dem PKW und öffentlichem Verkehr verstärken die hohe Lebensqualität. Auch Nahversorger, Gastronomie und medizinische Versorgung sind direkt vor Ort. Für Selbstständige bieten die 26.000 Unternehmen im Umkreis ein starkes ökonomisches Netzwerk aus zukünftigen Partnern und Kunden.

    Direkt neben den Lofts entstehen moderne Stadthäuser inmitten einer grünen Ruheoase. In diesem neuen, zukunftsorientierten Stadtviertel werden 300 Menschen wohnen und 150 arbeiten. Im Graumann-Viertel fügt sich so das Arbeiten der Zukunft mit zeitgemäßen Wohnen zu einem stimmigen Gesamtbild.

    Kosten und Dauer:
    Alle Preise netto exkl. USt. und exkl. Betriebskosten

    Die Heiz- und Kühlkosten werden über die Hausverwaltung abgerechnet.
    Als Nebenkosten ist die Vergebührung des Mietvertrages zu berücksichtigen. Diese richtet sich flexibel nach der Dauer des Mietvertrages.

    Wir können Ihnen eine flexible Vertragsdauer anbieten. Die Mindestvertragsdauer beträgt 1 Jahr.
    Eine Untervermietung der Räumlichkeiten ist ausdrücklich erlaubt und auch erwünscht.

    Fazit
    Nutzen Sie diese Topgelegenheit und starten Sie los!
    Ihr Konzept und Ihre Geschäftstüchtigkeit sind gefragt!

    Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten – für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

    Lage

    Bus 50 m | Straßenbahn 300 m | Bahnhof 1,08 km | Autobahnanschluss 2,40 km | Flughafen 4,15 km | Supermarkt 150 m | Bäckerei 125 m | Einkaufszentrum 2,63 km | Ärzte 150 m | Apotheke 200 m | Krankenhaus 7,88 km | Klink 5,03 km | Schule 275 m | Kindergarten 325 m | Universität 5,75 km | Höhere Schule 9,95 km | Bank 125 m | Post 400 m | Polizei 225 m | Geldautomat 125 m 

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