Top Standort – 172m² Bürofläche im Graumann-Viertel

    4050 Traun, Büro/Praxis zur Miete

    Kontaktdaten

    Thomas Zitta, BOSS Immobilien GmbH
    Jetzt Termin vereinbaren

    Preisinformation

    • Summe Miete netto
      1.075,00 EUR
    • Summe Miete MwSt.
      215,00 EUR
    • Betriebskosten netto
      243,04 EUR
    • Betriebskosten MwSt.
      48,61 EUR
    • Gesamtmiete netto
      1.318,04 EUR
    • Gesamtmiete MwSt.
      263,61 EUR
    • Kaution
      4.700,00 €
    • Mieter­provision
      3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

    Objektdaten

    • Objekt ID
      1773
    • Objekttyp
      Büro/Praxis
    • Adresse
      Madlschenterweg 5
      (Resch & Frisch Traun - Graumann Viertel)
      4050 Traun
      Oberösterreich
    • Etage
      1
    • Etagen im Haus
      3
    • Wohnungsnummer
      HH-W13
    • Nutzfläche ca.
      171,80 m²
    • Zimmer
      4
    • Separate WC
      1
    • Heizungsart
      Etagenheizung
    • Wesentlicher Energieträger
      Gas
    • Zustand
      gepflegt
    • Bauweise
      Massiv
    • Heizwärmebedarf (HWB)
      180,40 kWh/(m²·a) (Klasse E)
    • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
      2,13 (Klasse D)
    • Stellplätze gesamt
      6
    • Stellplätze
      6 Stellplätze
    • Verfügbar ab
      sofort

    Ausstattung / Merkmale

    • ✓ Außenstellplatz
    • ✓ DV-Verkabelung
    • ✓ Kabelfernsehen
    • ✓ Klimatisiert
    • ✓ Linoleumboden
    • ✓ Massivbauweise
    • ✓ Räume veränderbar
    • ✓ Separates WC
    • ✓ Teeküche

    Energieausweis

    HWB SK 180,40 2,13 f GEE A++ A+ A B C D E F G D E

    Objekt­beschreibung

    Beschreibung

    Das Büro mit rund 172 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoss ist bereit für seine neue Belebung und kann kurzfristig übernommen werden.

    Die Räumlichkeiten
    Die Fläche teilt sich in einen Empfangsbereich, 2 Büroräume, einen großen Schulungsraum, die voll eingerichtete Teeküche sowie ein Archiv und Sanitäreinrichtungen.
    Die Büroflächen sind mit einer zentralen Gastherme beheizt. Die Heizkosten werden direkt mit dem Energielieferanten abgerechnet.

    Im Innenhof des Areals können bis zu 6 Parkplätze optional angemietet werden. Preis pro Parkplatz 25,- € netto

    Die Lage
    Diese als Büro, Schulungsräume oder Praxis geeigneten Räumlichkeiten befinden sich im 1.Obergeschoss eines Büro- und Geschäftshauses im Trauner Stadtzentrum.
    Ihre Kunden finden in der Kurzparkzone vor dem Haus, immer einen Platz. Auch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gegeben. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die nächste Bus- und Straßenbahnhaltestelle.

    Der Ursprung des Namens Madlschenterweg geht zurück auf die Besitzer von Liegenschaften. Es handelt sich hierbei um Johann Madlschenter und Mathias Madlschenter, beide zur Herrschaft Traun gehörig. Dabei handelt es sich zudem um die ersten 200 Steuergrundstücke nach dem Lagebuch Traun 1787.

    Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten – für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

    Video

    Lage

    Bus 125 m | Straßenbahn 175 m | Bahnhof 1,23 km | Autobahnanschluss 2,35 km | Flughafen 4,10 km | Supermarkt 75 m | Bäckerei 75 m | Einkaufszentrum 2,68 km | Ärzte 50 m | Apotheke 125 m | Krankenhaus 8 km | Klink 1,78 km | Schule 150 m | Kindergarten 450 m | Universität 5,88 km | Bank 100 m | Post 375 m | Polizei 175 m | Geldautomat 100 m 

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