Top Standort – 172m² Bürofläche im Graumann-Viertel

4050 Traun, Büro/Praxis zur Miete

Kontaktdaten

Thomas Zitta, BOSS Immobilien GmbH
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Preisinformation

  • Summe Miete netto
    1.075,00 €
  • Summe Miete MwSt.
    215,00 €
  • Betriebskosten netto
    225,14 €
  • Betriebskosten MwSt.
    45,03 €
  • Gesamtmiete netto
    1.300,14 €
  • Gesamtmiete MwSt.
    260,03 €
  • Kaution
    4.700,00 €
  • Mieter­provision
    3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
  • Extra Preisangaben
    zzgl. Heizkosten (Gas - eigene Gastherme)
    zzgl. Parkplätze á 25,- € netto (optional)

Objektdaten

  • Objekt ID
    1773
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    Madlschenterweg 5
    (Resch & Frisch Traun - Graumann Viertel)
    4050 Traun
    Oberösterreich
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnungsnummer
    W13
  • Nutzfläche ca.
    171,80 m²
  • Zimmer
    4
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    180,40 kWh/(m²·a) (Klasse E)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    2,13 (Klasse D)
  • Stellplätze gesamt
    6
  • Stellplätze
    6 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ DV-Verkabelung
  • ✓ Kabelfernsehen
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Linoleumboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Räume veränderbar
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teeküche

Energieausweis

HWB SK 180,40 2,13 f GEE A++ A+ A B C D E F G D E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Büro mit rund 172 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoss ist bereit für seine neue Belebung und kann kurzfristig übernommen werden.

Die Räumlichkeiten
Die Fläche teilt sich in einen Empfangsbereich, 2 Büroräume, einen großen Schulungsraum, die voll eingerichtete Teeküche sowie ein Archiv und Sanitäreinrichtungen.
Die Büroflächen sind mit einer zentralen Gastherme beheizt. Die Heizkosten werden direkt mit dem Energielieferanten abgerechnet.

Im Innenhof des Areals können bis zu 6 Parkplätze optional angemietet werden. Preis pro Parkplatz 25,- € netto

Die Lage
Diese als Büro, Schulungsräume oder Praxis geeigneten Räumlichkeiten befinden sich im 1.Obergeschoss eines Büro- und Geschäftshauses im Trauner Stadtzentrum.
Ihre Kunden finden in der Kurzparkzone vor dem Haus, immer einen Platz. Auch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gegeben. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die nächste Bus- und Straßenbahnhaltestelle.

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten – für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Bus 125 m | Straßenbahn 175 m | Bahnhof 1,23 km | Autobahnanschluss 2,35 km | Flughafen 4,10 km | Supermarkt 75 m | Bäckerei 75 m | Einkaufszentrum 2,68 km | Ärzte 50 m | Apotheke 125 m | Krankenhaus 8 km | Klink 9,30 km | Schule 150 m | Kindergarten 450 m | Universität 5,88 km | Bank 100 m | Post 375 m | Polizei 175 m | Geldautomat 100 m 

Madlschenterweg 5, 4050 Traun, Oberösterreich, Österreich (Größere Karte ansehen)

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