• 10 Wohnen
  • 15 Küche Essen
  • 25 Schlafzimmer
  • 30 Kinderzimmer
  • 40 Bad
  • 41 Bad
  • 42 Bad
  • 43 WC
  • 45 Diele
  • 46 Diele
  • 02 Außenansicht_b
  • Grundriss_Top3
  • Ing. Thomas Zitta BA, 0664 85 85 218
  • Umzugstransporter
  • Elke Hihn, 0699 166 33 660
  • 1313ID
  • Top 3 Topnummer
  • 91,04 m2 Fläche
  • 23 HWB in kWh/m²a
  • 2Schlafzimmer
  • 1Badezimmer
  • 1KFZ-Stellplatz

Lassen Sie Ihren Wohntraum sofort wahr werden.

Das moderne und zeitlose Erscheinungsbild dieses Neubaus garantiert angenehmes Wohnen. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist süd-westlich ausgerichtet. Durch großzügige, bodentiefe Fensterflächen durchflutet die Sonne diese Räumlichkeiten mit besonderes viel Licht. Für ausreichend Sonnenschutz dienen Raffstores an allen Fenstern.

Die Wohnung wird leer übergeben und Sie können sich Ihre eigene Wohlfühloase gestalten. Das Bad mit Wanne als auch Dusche wird zu Ihrer neuen Wellnessoase. Bei der Ausstattung kamen nur moderne und hochwertige Materialien zum Einsatz. Beheizt wird Ihr neues Zuhause über die angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme. Die Wohnraumlüftung sorgt für Frischluft selbst bei geschlossenen Fenstern.

Ob 4 oder 2 Räder, auch Ihr fahrbarer Untersatz findet seinen Platz. Ein Tiefgaragenplatz kann für € 85,00/Monat inkl. BK optional angemietet werden.

Das eigene Kellerabteil, ein allgemeiner Fahrradabstell-, Wasch- und. Trockenraum sowie zwei Aufzüge für Barrierefreiheit runden Ihre Lebensraumansprüche perfekt ab.

Die Lage
Diese Wohngegend hat sehr viel zu bieten: Sportlich -in der Natur, auf dem Fußballplatz oder in der Kletterhalle, kulinarisch – vom schnellen Imbiss bis zum Restaurant mit gehobener Küche und kulturell – mit der Straßenbahn ist man schnell in der Linzer Innenstadt.
Gleich gegenüber im EKZ Kleinmünchen und in der näheren Umgebung finden Sie unzählige Geschäfte für Ihren täglichen Bedarf und die neueste Mode.
Naherholung pur bietet der Wasserwald. Ausgedehnte Spaziergänge und regelmäßige Joggingrunden bringen Ihre Energiereserven in Schwung. Die Erlebnisoase Schörgenhub steht für abwechslungsreiches Badevergnügen das ganze Jahr über.
Bestens ans öffentliche Verkehrsnetz angebunden sind Sie durch die Bushaltestelle der Linien 11 und 19 vor der Haustüre und die nahegelegene Straßenbahnhaltestelle der Linie 1. In nur 15 Minuten bringt Sie die Straßenbahn zum Hauptbahnhof Linz.

ORT

Ortsteil: Kleinmünchen, 4030 Linz, Zeppelinstraße 58

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DETAILS

  • Nutzungsart: Eigentumswohnung
    Zimmeranzahl: 3
    Wohnfläche ca. in m²: 91,04 
    Kellerfläche ca. in m²: 3,15
    verfügbar ab: sofort
    Befristung: 3,5 Jahre
  • Wohnungstyp: 3-Raumwohnung
    Haustyp: Wohn- und Geschäftshaus
    KFZ-Stellplatz: Tiefgaragenplatz möglich
    Geschoss: 2.Obergeschoss
    Anzahl Geschosse: 4
    Heizungsart: Zentralheizung mit Fernwärme
    Baujahr: 2017/2018
    Zustand: Erstbezug
    Gartenmitbenutzung: ja
    Lift: ja
    barrierefrei: ja
    Küche: leer
    Möbel: unmöbliert
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss_Top3

Infrastruktur

  • Zufahrt: öffenliche Straße
    Wasser: ja
    Strom: ja
    Fernwärme: ja
    Kanal: öffentlich
    TV: Kabel
    Telefon / Internet: ja
    öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle: vor der Haustüre, Straßenbahnhaltestelle: 2 Min. zu Fuß
    Einkaufen: Supermarkt - 2 Min. zu Fuß
    Schule: VS/NMS - 3 Min. zu Fuß, weiterführende Schulen gut erreichbar
    Kindergarten: 3 Min. zu Fuß
    Arzt: Zahngesundheitszentrum im Haus, Praktischer Arzt 2 Min. zu Fuß
    Sonstiges: Apotheke in unmittelbarer Nähe

Kosten

Monatliche Kosten

  •  
    • netto:
    • Ust:
    • Brutto:
  • Miete
    • 694,70 €
    • 69,47 €
    • 764,17 €
  • Betriebskosten
    • 141,26 €
    • 14,13 €
    • 155,39 €
  • gesamt:
  • 919,56 €

Einmalige Kosten

  • Kaution: 3.050,00 €
  • Provision: 2.176,31 € inkl. 20% USt.
Bemerkungen:

Tiefgarage optional anmietbar € 85,-/Monat inkl. BK
Heizkosten ca. € 65,44/Monat