La Vivienda

    4050 Traun, Wohnung zur Miete

    Kontaktdaten

    Alexander Hahn, BOSS Immobilien GmbH
    Jetzt Termin vereinbaren

    Preisinformation

    • Summe Miete netto
      645,00 EUR
    • Summe Miete MwSt.
      64,50 EUR
    • Betriebskosten netto
      122,63 EUR
    • Betriebskosten MwSt.
      12,26 EUR
    • Gesamtmiete netto
      767,63 EUR
    • Gesamtmiete MwSt.
      76,76 EUR
    • Gesamtmiete
      844,39 EUR
    • Kaution
      2.900,00 €
    • Mieter­provision
      Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
    • Sonstige Preisangaben
      Vertragserrichtung: € 700,-
      Tiefgaragenparkplatz: € 92,16 mtl.

    Objektdaten

    • Objekt ID
      3185
    • Objekttyp
      Wohnung
    • Adresse
      Leondingerstraße 61
      (Nähe Bahnhof Traun/St.Martin)
      4050 Traun
      Oberösterreich
    • Etage
      2
    • Etagen im Haus
      4
    • Wohnungsnummer
      24
    • Wohnfläche ca.
      59,97 m²
    • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
      14,98 m²
    • Zimmer
      2
    • Heizungsart
      Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Wesentlicher Energieträger
      Fernwärme
    • Baujahr
      2013
    • Zustand
      gepflegt
    • Bauweise
      Massiv
    • Heizwärmebedarf (HWB)
      55,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
    • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
      0,82 (Klasse A)
    • Maximalmietdauer
      3 Jahre
    • Verfügbar ab
      01.September 2024

    Ausstattung / Merkmale

    • ✓ Abstellraum
    • ✓ Badewanne
    • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
    • ✓ Barrierefrei
    • ✓ Einbauküche
    • ✓ Fahrradraum
    • ✓ Flachdach
    • ✓ Fliesenboden
    • ✓ Gartennutzung
    • ✓ Kabel-/Sat-TV
    • ✓ Massivbauweise
    • ✓ Offene Küche
    • ✓ Parkettboden
    • ✓ Personenaufzug
    • ✓ Seniorengerecht
    • ✓ Wasch-/Trockenraum

    Energieausweis

    HWB SK 55,00 0,82 f GEE A++ A+ A B C D E F G A C

    Objekt­beschreibung

    Beschreibung

    > Traun | Wohnungen | Kaufen <
    In zentraler Lage gegenüber dem Stadtteilzentrum St. Martin bei Traun befindet sich dieses moderne Mehrparteienhaus.

    Die 2-Raumwohnung besticht durch einen gut durchdachten Grundriss und eine sehr gute Aufteilung. Der Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche ist offen gehalten und bietet somit unendliche Gestaltungsmöglichkeiten. Hier verbringen Sie lustige Spieleabende mit Freunden oder einen spannenden Fernsehabend auf der Couch. Die zeitlose Küche fügt sich perfekt in den Raum ein. Diese kann bei Bedarf übernommen werden. Das Schlafzimmer wird zum persönlichen Rückzugsort und der begehbare Schrankraum ist ein wahres Highlight.
    Das Bad mit Badewanne erhöht den Wohlfühlfaktor. Gegenüber befindet sich noch ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

    Entspannung finden Sie nicht nur in dieser tollen Wohnung, sondern auch auf der nach Süd-Westen ausgerichteten Loggia. Genießen Sie hier Ihren Kaffee oder ein gutes Buch. Begehbar ist die Loggia vom Wohn- als auch Schlafzimmer.

    Der Wohnung ist ein Parteienkeller für weiteren Stauraum zugeordnet.
    Ein Tiefgaragenplatz erspart Ihnen mühsames Parkplatzsuchen und ist obligat anzumieten.
    Weitere Annehmlichkeiten dieser Wohnung sind zwei Lifte, ein Fahrradabstellraum, ein Wasch-Trockenraum und Grünflächen mit Spielplatz.

    Auch Ihr Haustier ist in diesem Wohnhaus herzlich Willkommen.

     

    Lage
    In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Ärzte, eine Apotheke, ein Kindergarten, Schulen sowie diverse Nahversorger wie Lebensmittelmärkte, Drogeriemarkt usw.

    Lassen Sie Ihr Auto in der Garage stehen und erledigen kleinere Besorgungen bequem zu Fuß oder mit dem City Bus der Stadt Traun. Mit nur wenigen Schritten erreichen Sie den Bahnhof St. Martin und in nur wenigen Gehminuten gelangen Sie zur Haltestelle der Linz Linien.

     

    Kosten und Befristung
    Die Kosten der Vertragserrichtung sind vom Mieter zu tragen.

    Ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich angemietet werden (siehe Preisdetailinformation).
    Die Küche, Badezimmermöbel, elektrische Rollläden (im Schlaf- und Wohnzimmer) und die Möbel im Schrankraum können vom Vormieter gegen Ablöse übernommen werden. 

    Die Wohnung wird vom Vermieter vorerst auf 3 Jahre befristet vermietet.
    Gemäß § 29 MRG können Sie als Mieter nach Ablauf von 12 Monaten jederzeit zum Monatsende unter Einhaltung einer 3-monatigen Kündigungsfrist das Mietverhältnis aufkündigen. 
    Der Vermieter bindet sich an die Vertragslaufzeit von 3 Jahren und kann den Mietvertrag nicht vorzeitig auflösen.

    Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

    Video

    Lage

    Bus 100 m | Straßenbahn 1,95 km | Bahnhof 225 m | Autobahnanschluss 2,58 km | Flughafen 5,35 km | Supermarkt 200 m | Bäckerei 950 m | Einkaufszentrum 2,10 km | Ärzte 75 m | Apotheke 650 m | Krankenhaus 5,35 km | Klink 1,08 km | Schule 250 m | Kindergarten 1,13 km | Universität 3,50 km | Höhere Schule 7,55 km | Bank 175 m | Post 2,20 km | Polizei 2,35 km | Geldautomat 175 m 

    Besichtigungstermin vereinbaren

    * Pflichtangaben
     SSL-verschlüsselt
    Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®