Gartenglück

    4040 Linz, Wohnung zur Miete

    Kontaktdaten

    Alexander Hahn, BOSS Immobilien GmbH
    Jetzt Termin vereinbaren

    Preisinformation

    • Summe Miete netto
      798,94 EUR
    • Summe Miete MwSt.
      79,89 EUR
    • Betriebskosten netto
      98,34 EUR
    • Betriebskosten MwSt.
      9,83 EUR
    • Gesamtmiete netto
      897,28 EUR
    • Gesamtmiete MwSt.
      89,72 EUR
    • Gesamtmiete
      987,00 EUR
    • Kaution
      3.200,00 €
    • Mieter­provision
      Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
    • Sonstige Preisangaben
      Vertragserrichtung: € 700,-
      Küche: € 59,00 mtl.
      Heizung: € 48,00 mtl. (Schätzung)

    Objektdaten

    • Objekt ID
      3125
    • Objekttyp
      Wohnung
    • Adresse
      Leonfeldner Straße 245+247
      (St. Magdalena)
      4040 Linz
      Oberösterreich
    • Etage
      EG
    • Etagen im Haus
      3
    • Wohnungsnummer
      20-2
    • Wohnfläche ca.
      50,94 m²
    • Kellerfläche ca.
      6,80 m²
    • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
      21,83 m²
    • Gartenfläche ca.
      69 m²
    • Zimmer
      2
    • Heizungsart
      Zentralheizung
    • Wesentlicher Energieträger
      Gas
    • Baujahr
      2022
    • Zustand
      Erstbezug
    • Heizwärmebedarf (HWB)
      29,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
    • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
      0,65 (Klasse A+)
    • Maximalmietdauer
      3 Jahre
    • Verfügbar ab
      01.September 2024

    Ausstattung / Merkmale

    • ✓ Abstellraum
    • ✓ Balkon/Terrasse Süd
    • ✓ Barrierefrei
    • ✓ Dusche
    • ✓ Einbauküche
    • ✓ Fahrradraum
    • ✓ Flachdach
    • ✓ Fliesenboden
    • ✓ Garten
    • ✓ Gartennutzung
    • ✓ Kabel-/Sat-TV
    • ✓ Neubau
    • ✓ Offene Küche
    • ✓ Parkettboden
    • ✓ Personenaufzug
    • ✓ Seniorengerecht
    • ✓ Tiefgarage
    • ✓ Wasch-/Trockenraum

    Energieausweis

    HWB SK 29,00 0,65 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ B

    Objekt­beschreibung

    Beschreibung

    > Linz | Wohnung | Mieten <
     In einer der beliebtesten und charmantesten Wohngegenden von Linz befindet sich diese  neuwertige, moderne 2-Raumwohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche.

    Ein Highlight Ihres neuen Zuhauses im Erdgeschoss ist der südlich ausgerichtete Eigengarten mit der großzügigen Terrasse.
    Die traumhafte Wohnung teilt sich in einen lichtdurchfluteten, zentralen Wohnbereich mit Küche, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad, einen kompakten Vorraum sowie ein separates WC.  

    Eine optimale Raumaufteilung, stilvolle Ausstattung, die sehr hochwertig ausgestattete Küche sowie eine elegante Badezimmerausstattung sind die Eckpfeiler Ihrer neuen Wohnung.
    Die maßgefertigte DAN-Küche mit Bosch Küchengeräten bildet einen tollen Ort für Hobbyköche und Feinschmecker. Sie kann entweder abgelöst oder auch angemietet werden (siehe Preisdetailinformation).

    Großzügige Fensterflächen tauchen die Wohnräume in ein besonders kraftvolles Licht und sorgen für ein stilvolles Wohlfühlambiente – Planen Sie hier Ihre persönliche Wohnoase.
    Elektrische Außenjalousien (Raffstore) bieten an sonnigen Tagen angenehme Beschattung.

    Zwei Treppenhäuser mit Lift bringen Sie in das Geschoss Ihrer Wahl. Im Untergeschoss befinden sich die Garage mit einem für Ihr Fahrzeug reserviertem Autoabstellplatz sowie der zu Ihrer Wohnung gehörender Parteienkeller sowie ein großzügiger Fahrradabstellraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie die Haustechnik. Weitere Allgemeinräume befinden sich im Erdgeschoss (Müllraum, Kinderwagenraum, ein weiterer Wasch- und Trockenraum).
    Für Gäste stehen 5 Besucherparkplätze bereit.

    In dieser Mietwohnung sind leider keine Haustiere erlaubt.

    Lage
    Wo sich vom Mühlviertel kommend der Haselgraben weitet und in das Linzer Becken übergeht, befindet sich Ihr neues Zuhause in einer grünen Oase am Mühlbach.
    Das Projekt PORTALENTIA wurde für Familien, Pärchen und Singles entwickelt. Harmonisch und romantisch in die Natur eingebettet erleben und entdecken Sie Urfahr mit den gemütlichen Cafés, Gasthäusern sowie Restaurants mit Charme oder auch einem Hauch von Dolce Vita.
    Erfreuen Sie sich jeden Tag über den direkten Zugang in die Natur vor Ihrer Haustüre, auf einen gemütlichen Spaziergang auf den Bachlberg, eine größere Wanderung über den Gründberg bis zum Pöstlingberg oder beim Lauftraining entlang des Mühlbaches und Haselbaches bis zur Donau.

    Ein großes Sport- und Freizeitangebot finden Sie ganz in der Nähe, wie z. B. verschiedene Sportvereine, Fitnessstudios, das Sportzentrum Magdalena sowie das Badezentrum Biesenfeld mit Sauna, Massagen sowie vielem mehr.
    Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen erreichen Sie und Ihre Kinder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln der Linz AG in wenigen Minuten. Die Haltestelle Winklerbrücke der Linie 38 hält in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause.

    Kosten und Befristung
    Die Kosten der Vertragserrichtung sind vom Mieter zu tragen.

    Die Wohnung wird vom Vermieter vorerst auf 3 Jahre befristet vermietet.
    Gemäß §29 MRG können Sie als Mieter nach Ablauf von 12 Monaten jederzeit zum Monatsende unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist das Mietverhältnis aufkündigen. 
    Der Vermieter bindet sich an die Vertragslaufzeit von 3 Jahren und kann den Mietvertrag nicht vorzeitig auflösen.

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

    Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

    Lage

    Bus 75 m | Straßenbahn 1,05 km | Bahnhof 3,23 km | Autobahnanschluss 2,13 km | Flughafen 5,93 km | Supermarkt 1 km | Bäckerei 725 m | Einkaufszentrum 2,28 km | Ärzte 900 m | Apotheke 1,10 km | Krankenhaus 4,25 km | Klink 4,05 km | Schule 1,08 km | Kindergarten 325 m | Universität 2,13 km | Höhere Schule 1,75 km | Bank 1 km | Post 1,23 km | Polizei 2,15 km | Geldautomat 1 km 

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