Südpark

    4030 Linz, Wohnung zur Miete

    Kontaktdaten

    Tim Pfatschbacher, BOSS Immobilien GmbH
    Jetzt Termin vereinbaren

    Preisinformation

    • Summe Miete netto
      537,26 EUR
    • Summe Miete MwSt.
      53,73 EUR
    • Betriebskosten netto
      110,15 EUR
    • Betriebskosten MwSt.
      11,02 EUR
    • Gesamtmiete netto
      647,41 EUR
    • Gesamtmiete MwSt.
      64,75 EUR
    • Gesamtmiete
      712,16 EUR
    • Kaution
      2.400,00 €
    • Mieter­provision
      Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

    Objektdaten

    • Objekt ID
      3004
    • Objekttyp
      Wohnung
    • Adresse
      Binderlandweg 10
      (Linz Wegscheid - Maximarkt/Hellweg)
      4030 Linz
      Oberösterreich
    • Etage
      1
    • Etagen im Haus
      5
    • Wohnungsnummer
      11
    • Wohnfläche ca.
      50,27 m²
    • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
      13,50 m²
    • Zimmer
      2
    • Loggien
      1
    • Heizungsart
      Fußbodenheizung
    • Wesentlicher Energieträger
      Fernwärme
    • Baujahr
      2015
    • Zustand
      gepflegt
    • Bauweise
      Massiv
    • Heizwärmebedarf (HWB)
      24,00 kWh/(m²·a) (Klasse A)
    • Maximalmietdauer
      42 Monate
    • Verfügbar ab
      01. April 2024

    Ausstattung / Merkmale

    • ✓ Abstellraum
    • ✓ Badewanne
    • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
    • ✓ Fahrradraum
    • ✓ Fliesenboden
    • ✓ Kabel-/Sat-TV
    • ✓ Loggia
    • ✓ Massivbauweise
    • ✓ Parkettboden
    • ✓ Personenaufzug
    • ✓ Seniorengerecht
    • ✓ Tageslichtbad
    • ✓ Tiefgarage
    • ✓ Wasch-/Trockenraum

    Energieausweis

    HWB SK 24,00 A++ A+ A B C D E F G A

    Objekt­beschreibung

    Beschreibung

    > Linz | Wohnung | Mieten <

    Willkommen im Paradies! Diese moderne 2-Raumwohnung verein die besten Attribute.
    In ruhiger Siedlungslage gelegt, mit hochwertiger Baumaterialien ausgestattet und mit großzügigen Fensterflächen versehen, ist dieses Mehrparteienhaus ein absoluter Eyecatcher. 

    Die Diele bietet ausreichend Platz für eine große Garderobe.
    Von hier aus betreten Sie den großzügigen, offenen Wohnbereich.
    Eine große Eckküche lässt sich hier optimal integrieren.
    Im praktisch Abstellraum sind die Vorräte immer griffbereit.
    Gestalten Sie das Schlafzimmer nach Ihren Vorstellungen, so wird es zu Ihrer persönlichen Wohlfühloase.
    Das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet. Durch das Fenster und die östliche Ausrichtung genießen Sie bereits beim Zähneputzen die ersten Lichtstrahlen.

    Die Loggia ist großzügig dimensioniert und nach süd-westen ausgestattet. Hier genießen Sie die Sonnenstunden bei einem Kaffee und einem guten Buch.

    Das große Treppenhaus ist anspruchsvoll verglast. Ein geräumiger Lift verbindet alle Wohneinheiten von der Tiefgarage bis in das 4. Obergeschoss. Darüber hinaus sind alle Bereiche barrierefrei.

    Im Weiteren ist jede Wohneinheit mit Außenraffstores, einer Warmwasseraufbereitungsstation, Fußbodenheizung und einer Zu- und Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung für Ihren Komfort und ein ideales Wohnklima ausgestattet. 

    Ein Parteienkeller gehört ebenso zu Ihrer Wohnung.
    Die Anlage verfügt über Fahrradabstellplätze, Abstellräume für Kinderwägen, Waschküche und Trockenraum sowie viele Grünflächen inkl. Spielplatz.

    Lage
    Mit der Wohnung im „Südpark10" im Binderlandweg wählen Sie Ihr Zuhause in einem ganz besonderen Stadtteil im Linzer Südwesten. Überzeugen Sie sich selbst von einer ruhigen Siedlungslage und vielen Freizeitmöglichkeiten.
    Genießen Sie die besondere Lage des urbanen Wohnens mit der unmittelbaren Nähe zu Erholungs- und Freizeitflächen. Für alle Sportbegeisterten bietet diese Lage auch zahlreiche Möglichkeiten für Ihre Hobbys wie Fußball, Tennis, Klettern, Leichtathletik u.v.m.

    Vielseitiges Freizeit- und Betreuungsangebot ideal für Familien: Weitläufige Erholungsflächen und Freizeitstatten wie z.B. der Linzer Wasserwald und die Traun-Auen sowie die Erlebnisoase Schörgenhubbad mit einem Kunsteislaufplatz im Winter geben der Wohnanlage eine unverwechselbare Freizeitstruktur. Ein großzugiges Angebot an Betreuungsplatzen, Kindergarten und Schulen in unmittelbarer Nähe ermöglichen es jungen Familien, Kinder und Job unter einen Hut zu bekommen.

    Gemütlich wohnen – flexibel bewegen
    Auch ohne Auto sind Sie hier mobil: Die Bushaltestelle in der Neubauzeile sowie der Bahnhof Wegscheid der ÖBB ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Von dort dauert die Fahrt bis zum Hauptbahnhof und in das Zentrum nur 5 bis 10 Minuten. Wer am Wochenende gerne die Stadt hinter sich lasst, um seine Freizeit im schönen Umland und an seinen Seen zu verbringen, der kommt über den nahegelegenen Anschluss an die A7 sehr schnell ans Ziel.

    Die vielleicht beste Entscheidung die Sie treffen können – Ihr neues Zuhause!

    Kosten und Befristung
    Die Vertragserrichtungskosten sind vom Mieter zu tragen.
    Ein Tiefgaragenplatz kann angemietet werden. (siehe Preisdetailinformation).
    Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt nach direktem Verbrauch mit der LinzAG-Fernwärme.

    Die Wohnung wird vom Vermieter vorerst auf 3,5 Jahre befristet vermietet.
    Gemäß §29 MRG können Sie als Mieter nach Ablauf von 12 Monaten jederzeit zum Monatsende unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist das Mietverhältnis aufkündigen. 
    Der Vermieter bindet sich an die Vertragslaufzeit von 3,5 Jahren und kann den Mietvertrag nicht vorzeitig auflösen.

    Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

    Lage

    Bus 175 m | Straßenbahn 2,13 km | Bahnhof 600 m | Autobahnanschluss 1,28 km | Flughafen 6,70 km | Supermarkt 200 m | Bäckerei 875 m | Einkaufszentrum 950 m | Ärzte 950 m | Apotheke 975 m | Krankenhaus 4,10 km | Klink 2,73 km | Schule 375 m | Kindergarten 275 m | Universität 2,90 km | Höhere Schule 6,48 km | Bank 850 m | Post 875 m | Polizei 1 km | Geldautomat 875 m 

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