Aurora

    4060 Leonding, Wohnung zur Miete

    Kontaktdaten

    Alexander Hahn, BOSS Immobilien GmbH
    Jetzt Termin vereinbaren

    Preisinformation

    • Summe Miete netto
      850,00 EUR
    • Summe Miete MwSt.
      85,00 EUR
    • Betriebskosten netto
      183,84 EUR
    • Betriebskosten MwSt.
      18,38 EUR
    • Gesamtmiete netto
      1.033,84 EUR
    • Gesamtmiete MwSt.
      103,38 EUR
    • Gesamtmiete
      1.137,22 EUR
    • Kaution
      3.700,00 €
    • Mieter­provision
      Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
    • Sonstige Preisangaben
      Vertragserrichtung: € 700,-
      Tiefgaragenparkplatz: € 108,73 mtl.

    Objektdaten

    • Objekt ID
      3187
    • Objekttyp
      Wohnung
    • Adresse
      Holzheimerstraße 55a
      (Sportplatz Holzheim)
      4060 Leonding
      Oberösterreich
    • Etage
      1
    • Etagen im Haus
      3
    • Wohnungsnummer
      5
    • Wohnfläche ca.
      79,39 m²
    • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
      7 m²
    • Zimmer
      3
    • Heizungsart
      Zentralheizung
    • Wesentlicher Energieträger
      Fernwärme
    • Zustand
      gepflegt
    • Heizwärmebedarf (HWB)
      41,10 kWh/(m²·a) (Klasse B)
    • Maximalmietdauer
      3 Jahre
    • Verfügbar ab
      01.August 2024

    Ausstattung / Merkmale

    • ✓ Abstellraum
    • ✓ Badewanne
    • ✓ Einbauküche
    • ✓ Fliesenboden
    • ✓ Gartennutzung
    • ✓ Parkettboden
    • ✓ Personenaufzug
    • ✓ Seniorengerecht

    Energieausweis

    HWB SK 41,10 A++ A+ A B C D E F G B

    Objekt­beschreibung

    Beschreibung

    > Leonding | Wohnung | Mieten <
    Gemütlich, ruhig, Ausblick ins Grüne - diese Wohnung ist ein absolutes Highlight.

    In ruhiger Siedlungslage, genau zwischen dem Stadtkern von Leonding und der Stadt Linz befindet sich diese großzügige 3 Zimmerwohnung in einer kleinen, überschaubaren Wohnhausanlage.

    Der große Wohn-, Ess- und  Kochbereich ist offen gestaltet und ermöglicht dadurch kreativen Spielraum für die Gestaltung und Einrichtung.
    Die hochwertig ausgestattete Küche inkl. Geräte kann auf Wunsch vom Vormieter abgelöst werden.
    Neben dem gemütlichen Schlafzimmer ist ein weiter Raum der als Kinderzimmer, Büro, oder Hobbybereich genutzt werden kann - für jede Situation bietet dieser die perfekte Lösung.
    Im kompakten Badezimmer befindet sich der Waschmaschinenanschluss. Genießen Sie Entspannungsmomente in der vorhandenen Badewanne.

    Auf der gemütlichen südwest-seitig ausgerichteten Loggia lassen Sie Ihren anstrengenden Arbeitsalltag bei einem Gläschen Wein ausklingen.

    Der vorhandene Lift bringt Sie mühelos von der Tiefgarage bis zu Ihrer Wohnung.
    Ein großes Kellerabteil ist ebenfalls Bestandteil des Mietobjektes.
    Die Benutzung des Kinderspielplatzes und des Gartens stehen Ihnen und den weiteren Hausbewohnern frei zur Verfügung.

    Wo findet Ihr fahrbarer Untersatz seinen Platz? - Ganz einfach. Die hauseigene Tiefgarage erspart Ihnen die mühsame Parkplatzsuche.
    Ein Tiefgaragenplatz ist obligat anzumieten.

     

    Lage
    Dieses sehr begehrte Wohngebiet bietet Ihnen alle Vorteile die Sie in der Stadt genießen, wie zum Beispiel eine sehr gut ausgereifte Infrastruktur, kurze Wege zu Kulturstätten und den Autobus direkt vor der Haustüre. Des Weiteren erfreuen Sie sich hier auch noch an der ruhigen Lage.
    Anspruchsvolle Lauf- und Walkingstrecken sowie schöne Wanderwege und ein gut ausgeschildertes Netz aus Radwegen laden gleich vor Ort zu Bewegung ein.
    Gemütliche Gasthäuser und Heurige in der Umgebung, erreichen Sie auch bequem bei einem netten Spaziergang. Die Linz Linien bringen Sie auch ganz einfach ins Linzer Stadtzentrum.

     

    Kosten und Befristung
    Die Kosten der Vertragserrichtung sind vom Mieter zu tragen.

    Die Wohnung wird vom Vermieter vorerst auf 3 Jahre befristet vermietet.
    Gemäß §29 MRG können Sie als Mieter nach Ablauf von 12 Monaten jederzeit zum Monatsende unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist das Mietverhältnis aufkündigen. 
    Der Vermieter bindet sich an die Vertragslaufzeit von 3 Jahren und kann den Mietvertrag nicht vorzeitig auflösen.

    Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

    Lage

    Bus 50 m | Straßenbahn 1,93 km | Bahnhof 2,23 km | Autobahnanschluss 1,05 km | Flughafen 5,65 km | Supermarkt 925 m | Bäckerei 1,45 km | Einkaufszentrum 2,38 km | Ärzte 700 m | Apotheke 975 m | Krankenhaus 2,28 km | Klink 1,95 km | Schule 750 m | Kindergarten 300 m | Universität 1,13 km | Höhere Schule 2,68 km | Bank 1,33 km | Post 2,23 km | Polizei 2,20 km | Geldautomat 1,33 km 

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    * Pflichtangaben
     SSL-verschlüsselt
    Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®