Helle, moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon – Erstbezug Graumannpark 3/2.5

Beschreibung

***Besichtigen Sie die Wohnung hier bei einem 360 Grad Rundgang:***
https://www.bossimmobilien.at/rundgang?v=2889148

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Zum 1. April 2023 steht diese helle, moderne 2-Zimmer-Wohnung (45,79 qm) mit Südbalkon zum Erstbezug im Neubau Graumannpark in Traun zur Verfügung. Besichtigungen sind bereits ab 15. März 2023 möglich.

Die Wohnung zeichnet sich besonders durch folgende Merkmale aus:

-       Helles Ambiente dank Ausrichtung nach Süden – genießen Sie entspannte Sonnenstunden auf dem überdachten Balkon (5,36 qm) mit seitlichem Sichtschutz

-       Edler Parkettboden aus Eichenholz

-       Hochwertige Einbauküche von HAKA inkl. Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen, Dunstabzug und Induktionsherd

-       Hochwertige Sanitärausstattung inkl. Waschmaschinen-Anschluss direkt im Badezimmer

-       Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung für Wohnzimmer, Bad und Schlafzimmer

-       Fenster mit 3-fach Isolierverglasung

-       Außenliegender, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz (Raffstores)

-       Eigenes Kellerabteil (3,52 qm)

Graumann-Parkvillen: innovativ, grün und zentral gelegen

Innovativ:      E-Mobilität => E-Car- und E-Bike-Sharing für jede/n Bewohner/in

Grün:             Inmitten einer parkähnlichen Wohnanlage, nahe den Traunauen

Zentral:         Im Stadtzentrum, unweit von Straßenbahn, Zug und Flughafen

E-Mobilität
Das moderne E-Sharing-System verkörpert den aktuellen Zeitgeist in Perfektion und ist ein absolutes Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnanlage => umweltschonend und einfach! Alle Bewohner/innen der Graumann-Parkvillen können über eine einfache App folgende Fahrzeuge für den privaten Gebrauch buchen:

• E-Autos (Peugeot E-Expert, Audi Q4 e-tron)
• Lastenfahrräder (Babboe Curve)
• E-Bikes (My Esel)
• Normale Fahrräder

Parkähnliche Wohnanlage
Innerhalb der Wohnanlage gibt es keinen Autoverkehr, denn die Fahrzeuge parken sicher in der modernen, hellen und großen Tiefgarage. Die Wohnanlage bietet:

• Moderne Außenarchitektur mit großen Fensterflächen
• Lift und Barrierefreiheit
• Fahrradabstellraum
• Große, helle Tiefgarage mit eigenem Stellplatz
• Variocube-Paketboxen
• Obstbäume und Kräutergarten zur freien Benutzung aller Mieter/innen
• Gut durchdachte Grundrisse mit hellen, offenen Räumen
• Modernsten Stand der Technik 

Zentrale Lage

In unmittelbarer Nähe zur Anlage befindet sich die Tram-Station Schloss Traun, von der aus der Hauptbahnhof Linz in 25 Minuten direkt zu erreichen ist. Die Autobahn A1 erreichen Sie mit dem Auto in nur ca. 5 Minuten Fahrzeit, den Flughafen Linz-Hörsching in ca.10 Minuten.

Beste Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Betreuungseinrichtungen, Bezirksbehörden, Ärzte, (Bio-)Supermärkte sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt in der Stadt und im nahen Umfeld (wie die Plus City oder das Haid Center).

Kulturelle Vielfalt weit über die Stadtgrenzen hinaus bietet der “Kulturpark Traun”.

Die Traunauen und das Erholungszentrum am Ödtsee, ein Paradies für Sportbegeisterte und Erholungssuchende, erreichen Sie sicher und schnell über bestens ausgebaute Rad- und Gehwege.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.