Grace

4050 Traun, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Tim Pfatschbacher, BOSS Immobilien GmbH
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Preisinformation

  • Summe Miete netto
    575,00 €
  • Summe Miete MwSt.
    57,50 €
  • Betriebskosten netto
    99,49 €
  • Betriebskosten MwSt.
    9,95 €
  • Gesamtmiete netto
    674,49 €
  • Gesamtmiete MwSt.
    67,45 €
  • Gesamtmiete
    741,94 €
  • Kaution
    2.500,00 €
  • Mieter­provision
    1.780,00 € inkl. 20% USt.
  • Extra Preisangaben
    Tiefgaragenparkplatz: € 82,82/Monat

Objektdaten

  • Objekt ID
    2458
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Leondingerstraße 59
    4050 Traun
    Oberösterreich
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnungsnummer
    7
  • Wohnfläche ca.
    60,32 m²
  • Kellerfläche ca.
    5,16 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    14,98 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    gepflegt
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    36,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,71 (Klasse A)
  • Maximalmietdauer
    42 Monate
  • Verfügbar ab
    01. Jänner 2023

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Flachdach
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Tiefgarage
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

HWB SK 36,00 0,71 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

***Besichtigen Sie die Wohnung hier bei einem 360 Grad Rundgang:***
https://www.bossimmobilien.at/rundgang?v=2675077

> Traun | Wohnung | Mieten <
Mit Anmut und Charme präsentiert sich diese barrierefreie Immobilie. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss des modernen Wohnhauses in St. Martin bei Traun.
Die Wohnung besticht durch ihren praktischen Grundriss.

In der Diele ist ausreichend Platz für eine umfassende Garderobe.
Der Ess- / Wohnbereich inkl. Küche ist offen gehalten und bietet unendliche Gestaltungsmöglichkeiten - lassen Sie Ihrer Kreativität freien Raum. Die zeitlose Küche fügt sich perfekt in den Raum ein. Hier ist der perfekte Treffpunkt für Spieleabende mit Freunden oder kuschelige Fernsehstunden. Auf der süd-westlich ausgerichteten Loggia genießen Sie Ihren Nachmittagskaffee und ein gutes Buch.

Im hell-gefliesten Bad erhalten Sie durch ein Fenster noch zusätzlichen Lichteinfall.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum.

Dank des Liftes gelangen Sie mühelos von der Tiefgarage bis in die gewünschte Etage.

 

Lage
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Ärzte, eine Apotheke, ein Kindergarten, Schulen sowie diverse Nahversorger wie Lebensmittelmärkte und ein Drogeriemarkt.

Lassen Sie Ihr Auto in der Garage und erledigen kleinere Besorgungen bequem zu Fuß oder mit dem City Bus der Stadt Traun.
Mit nur wenigen Schritten erreichen Sie den Bahnhof St. Martin oder sie spazieren zur Haltestelle der Linz Linien an der Salzburger Straße.

 

Kosten und Befristung
Ein Tiefgaragenparkplatz kann zusätzlich angemietet werden (siehe Preisdetailinformation)

Die Wohnung wird vom Vermieter vorerst auf 3,5 Jahre befristet vermietet.
Gemäß § 29 MRG können Sie als Mieter nach Ablauf von 12 Monaten jederzeit zum Monatsende unter Einhaltung einer 3-monatigen Kündigungsfrist das Mietverhältnis aufkündigen. 
Der Vermieter bindet sich an die Vertragslaufzeit von 3,5 Jahren und kann den Mietvertrag nicht vorzeitig auflösen.

Lage

Bus 75 m | Straßenbahn 1,95 km | Bahnhof 225 m | Autobahnanschluss 2,60 km | Flughafen 5,35 km | Supermarkt 175 m | Bäckerei 950 m | Einkaufszentrum 2,10 km | Ärzte 75 m | Apotheke 650 m | Krankenhaus 5,35 km | Klink 6,73 km | Schule 275 m | Kindergarten 1,13 km | Universität 3,50 km | Höhere Schule 7,55 km | Bank 175 m | Post 2,18 km | Polizei 2,35 km | Geldautomat 175 m 

Leondingerstraße 59, 4050 Traun, Oberösterreich, Österreich (Größere Karte ansehen)

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