La Vivienda

4050 Traun, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Tim Pfatschbacher, BOSS Immobilien GmbH
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Preisinformation

  • Summe Miete netto
    575,00 €
  • Summe Miete MwSt.
    57,50 €
  • Betriebskosten netto
    104,20 €
  • Betriebskosten MwSt.
    10,42 €
  • Gesamtmiete netto
    679,20 €
  • Gesamtmiete MwSt.
    67,92 €
  • Gesamtmiete
    747,12 €
  • Kaution
    2.500,00 €
  • Mieter­provision
    1.770,00 € inkl. 20% USt.
  • Extra Preisangaben
    Tiefgaragenparkplatz: 72,16€ / Monat

Objektdaten

  • Objekt ID
    2384
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Leondingerstraße 61
    (Nähe Bahnhof Traun/St.Martin)
    4050 Traun
    Oberösterreich
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnungsnummer
    24
  • Wohnfläche ca.
    59,97 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    14,98 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    36,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,71 (Klasse A)
  • Maximalmietdauer
    42 Monate
  • Verfügbar ab
    01. April 2023

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Flachdach
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

HWB SK 36,00 0,71 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

> Traun | Wohnungen | Kaufen <
In zentraler Lage gegenüber dem Stadtteilzentrum St. Martin bei Traun befindet sich dieses moderne Mehrparteienhaus.

Die 2-Raumwohnung besticht durch einen gut durchdachten Grundriss und eine sehr gute Aufteilung. Der Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche ist offen gehalten und bietet somit unendliche Gestaltungsmöglichkeiten. Hier verbringen Sie lustige Spieleabende mit Freunden oder einen spannenden Fernsehabend auf der Couch. Die zeitlose Küche fügt sich perfekt in den Raum ein. Diese kann bei Bedarf übernommen werden. Das Schlafzimmer wird zum persönlichen Rückzugsort und der begehbare Schrankraum ist ein wahres Highlight.
Das Bad mit Badewanne erhöht den Wohlfühlfaktor. Gegenüber befindet sich noch ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Entspannung finden Sie nicht nur in dieser tollen Wohnung, sondern auch auf der nach Süd-Westen ausgerichteten Loggia. Genießen Sie in aller Ruhe Ihren Kaffee oder ein gutes Buch. Begehbar ist die Loggia vom Wohn- als auch Schlafzimmer.

Der Wohnung ist ein Parteienkeller für weiteren Stauraum zugeordnet.
Ein Tiefgaragenplatz erspart Ihnen mühsames Parkplatzsuchen und ist obligat anzumieten.
Weitere Annehmlichkeiten dieser Wohnung sind zwei Lifte, ein Fahrradabstellraum, ein Wasch-Trockenraum und Grünflächen mit Spielplatz.

Auch Ihr Haustier ist in diesem Wohnhaus herzlich Willkommen.

 

Lage
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Ärzte, eine Apotheke, ein Kindergarten, Schulen sowie diverse Nahversorger wie Lebensmittelmärkte, Drogeriemarkt usw.

Lassen Sie Ihr Auto in der Garage stehen und erledigen kleinere Besorgungen bequem zu Fuß oder mit dem City Bus der Stadt Traun. Mit nur wenigen Schritten erreichen Sie den Bahnhof St. Martin und in nur wenigen Gehminuten gelangen Sie zur Haltestelle der Linz Linien.

 

Kosten und Befristung
Ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich angemietet werden (siehe Preisdetailinformation).
Die Küche, Badezimmermöbel, elektrische Rollläden (im Schlaf- und Wohnzimmer) und die Möbel im Schrankraum können vom Vormieter gegen Ablöse übernommen werden. 

Die Wohnung wird vom Vermieter vorerst auf 3,5 Jahre befristet vermietet.
Gemäß § 29 MRG können Sie als Mieter nach Ablauf von 12 Monaten jederzeit zum Monatsende unter Einhaltung einer 3-monatigen Kündigungsfrist das Mietverhältnis aufkündigen. 
Der Vermieter bindet sich an die Vertragslaufzeit von 3,5 Jahren und kann den Mietvertrag nicht vorzeitig auflösen.

Lage

Bus 100 m | Straßenbahn 1,95 km | Bahnhof 225 m | Autobahnanschluss 2,58 km | Flughafen 5,35 km | Supermarkt 200 m | Bäckerei 950 m | Einkaufszentrum 2,10 km | Ärzte 75 m | Apotheke 650 m | Krankenhaus 5,35 km | Klink 6,73 km | Schule 250 m | Kindergarten 1,13 km | Universität 3,50 km | Höhere Schule 7,55 km | Bank 175 m | Post 2,20 km | Polizei 2,35 km | Geldautomat 175 m 

Leondingerstraße 61, 4050 Traun, Oberösterreich, Österreich (Größere Karte ansehen)

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