Fino

Beschreibung

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Energieeffizient, modern, in ruhiger Siedlungslage aber dennoch zentrumsnah - diese Immobilie vereint die besten Attribute. 
Diese attraktive Wohnung ist mit großzügigen Fensterflächen und stilvollen Parkettböden ausgestattet. Durch die süd-westliche Ausrichtung kommen Sie in den Genuss von extra viel Sonne und Privatsphäre. 

Eine hochwertige DAN-Küche mit Granitarbeitsplatte inkl. E-Geräten ist Bestandteil der Wohnung. Dem sofortigen Kochvergnügen steht somit nichts im Wege. 
In der Abstellkammer nebenan sind die Vorräte gut verstaut und immer griffbereit.
Der Wohnbereich ist offen gehalten und kann frei nach Ihren Vorstellungen eingerichtet werden.
Die Terrasse kann mittels Zipscreen (Senkrechtmarkise mit Seitenschienen) zusätzlich beschattet werden - so sind Sie für den Sommer bestens gewappnet.

Ein weiteres Highlight: über dieser Wohnung befindet sich nur eine begrünte Dachterrasse - dadurch ist Ihr neues Zuhause sehr ruhig gelegen. 

Das große Treppenhaus ist anspruchsvoll verglast, sodass viel Licht den Eingangsbereich durchfluten kann. Mit dem geräumigen Lift erreichen Sie barrierefrei sowohl die Wohnung als auch die Tiefgarage.

Auf eine ökologische Konstruktion und die Verwendung hochwertiger Baumaterialien ist geachtet worden, um ein gesundes Wohnklima zu schaffen und den persönlichen Komfort zu maximieren. Durch die Energieeffizienz des Gebäudes, erfreuen Sie sich über niedrige Heizkosten. Im Weiteren wurde die Wohnung mit elektronischen Außenraffstores, Fliegengitter, Fußbodenheizung und einer Zu- und Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung für Ihren Komfort und ein ideales Wohnklima ausgestattet.

Ein Parteienkeller mit rund 4,5 m² gehört ebenso zu Ihrer Wohnung.
Die Wohnhausanlage verfügt über Fahrradabstellplätze, Abstellräume für Kinderwägen, eine Waschküche und einen Trockenraum sowie viele Grünflächen inkl. Spielplatz.
 

Lage
Mit der Wohnung im „Südpark10" im Binderlandweg wählen Sie Ihr Zuhause in einem ganz besonderen Stadtteil im Südwesten von Linz. Überzeugen Sie sich selbst von einer ruhigen Siedlungslage und vielen Freizeitmöglichkeiten wie z.B. der Linzer Wasserwald und die Traun-Auen sowie die Erlebnisoase Schörgenhubbad mit einem Kunsteislaufplatz im Winter.
Genießen Sie urbanes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zu Erholungs- und Freizeitflächen. Für alle Sportbegeisterten - im Umkreis befinden sich auch zahlreiche Möglichkeiten für Ihre Hobbys wie Fußball, Tennis, Klettern, Leichtathletik u.v.m.

Gemütlich wohnen – flexibel bewegen
Auch ohne Auto sind Sie hier mobil: Die Bushaltestelle in der Neubauzeile sowie der Bahnhof Wegscheid der ÖBB ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Von dort dauert die Fahrt bis zum Hauptbahnhof und in das Zentrum nur 5 bis 10 Minuten. Wer am Wochenende gerne die Stadt hinter sich lasst, um seine Freizeit im schönen Umland und an seinen Seen zu verbringen, der kommt über den nahegelegenen Anschluss an die A7 sehr schnell ans Ziel.

Kosten und Befristung
Zwei Tiefgaragenparkplätze können angemietet werden. (siehe Preisdetailinformation).
Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt nach direktem Verbrauch mit der Linz AG Fernwärme.

Die Wohnung wird vom Vermieter vorerst auf 3,5 Jahre befristet vermietet.
Gemäß §29 MRG können Sie als Mieter nach Ablauf von 12 Monaten jederzeit zum Monatsende unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist das Mietverhältnis aufkündigen. 
Der Vermieter bindet sich an die Vertragslaufzeit von 3,5 Jahren und kann den Mietvertrag nicht vorzeitig auflösen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.