Valiente

    4050 Traun, Erdgeschosswohnung zur Miete

    Kontaktdaten

    Reinhard Diwald, BOSS Immobilien GmbH
    Jetzt Termin vereinbaren

    Preisinformation

    • Summe Miete netto
      680,00 EUR
    • Summe Miete MwSt.
      68,00 EUR
    • Betriebskosten netto
      156,37 EUR
    • Betriebskosten MwSt.
      15,64 EUR
    • Gesamtmiete netto
      836,37 EUR
    • Gesamtmiete MwSt.
      83,64 EUR
    • Gesamtmiete
      920,01 EUR
    • Kaution
      3.100,00 €
    • Mieter­provision
      Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

    Objektdaten

    • Objekt ID
      3009
    • Objekttypen
      Erdgeschosswohnung, Wohnung
    • Adresse
      Hamerlingstraße 27
      4050 Traun
      Oberösterreich
    • Etage
      EG
    • Etagen im Haus
      3
    • Wohnungsnummer
      3
    • Wohnfläche ca.
      77,42 m²
    • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
      8,62 m²
    • Zimmer
      3
    • Heizungsart
      Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Wesentlicher Energieträger
      Gas
    • Baujahr
      2014
    • Zustand
      gepflegt
    • Heizwärmebedarf (HWB)
      26,20 kWh/(m²·a) (Klasse B)
    • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
      0,72 (Klasse A)
    • Maximalmietdauer
      42 Monate
    • Verfügbar ab
      01. Juni 2024

    Ausstattung / Merkmale

    • ✓ Außenstellplatz
    • ✓ Badewanne
    • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
    • ✓ Einbauküche
    • ✓ Fahrradraum
    • ✓ Fliesenboden
    • ✓ Kabel-/Sat-TV
    • ✓ Parkettboden
    • ✓ Satteldach
    • ✓ Wasch-/Trockenraum

    Energieausweis

    HWB SK 26,20 0,72 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

    Objekt­beschreibung

    Beschreibung

    > Traun | Wohnung | Mieten <
    Diese charmante 3-Raumwohnung liegt im Erdgeschoss eines Wohnhauses in einer ruhigen Siedlungsumgebung, die zum Verweilen einlädt.
    Ein durchdachter Grundriss schafft behagliches Ambiente, während zeitgemäße Materialien der Innenausstattung einen modernen Touch verleihen.

    Die Wohnung erstreckt sich über ca. 77 m² und bietet einen großzügigen Wohn-Essbereich, eine praktische Küche mit Speisekammer/Abstellraum, zwei gemütliche Schlafzimmer, eine helle, geräumige Diele, ein geschicktes Badezimmer mit Wanne sowie ein separates WC.
    Die moderne, voll ausgestattete Küche ist bereits integriert, während die anderen Räume leer übergeben werden, damit Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

    Ein Balkon lädt zum Entspannen ein, während ein Kellerabteil Platz für persönliche Gegenstände bietet.

    Zusätzlichen Komfort bieten ein Fahrradabstellraum, ein Kinderwagenabstellraum sowie ein Wasch-Trockenraum.
    Für Ihre Mobilität stehen KFZ-Stellplätze rund um das Haus zur Verfügung, von denen wir Ihnen gerne zwei Freiparkplätze zur Miete anbieten.

     

    Lage
    Für alle Sportbegeisterten gibt es in der Nähe ausgeschilderte Lauf- und Radstrecken der Stadt Traun in unterschiedlichen Längen, verschiedenste Sportvereine in der Nähe sowie Sportzentrum und Bezirkssportanlage mit regelmäßigen sportlichen Veranstaltungen.

    In der Nähe befindet sich auch der Bahnhof St. Martin. So gelangen Sie mit dem Zug gemütlich nach Linz.
    In nur wenigen Minuten sind mehrere Ärzte, der Kindergarten sowie einige Geschäfte für Ihren täglichen Bedarf erreichbar.

     

    Kosten und Befristung
    Die Kosten der Vertragsabwicklung sind vom Mieter zu tragen.
    Die monatlichen Kosten für Küche, Heizung und einen Freiparkplatz entnehmen die in den Preisdetailinformationen.

    Die Wohnung wird vom Vermieter vorerst auf 3,5 Jahre befristet vermietet.
    Gemäß § 29 MRG können Sie als Mieter nach Ablauf von 12 Monaten jederzeit zum Monatsende unter Einhaltung einer 3-monatigen Kündigungsfrist das Mietverhältnis aufkündigen. 
    Der Vermieter bindet sich an die Vertragslaufzeit von 3,5 Jahren und kann den Mietvertrag nicht vorzeitig auflösen.

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

    Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

    Lage

    Bus 125 m | Straßenbahn 1,40 km | Bahnhof 750 m | Autobahnanschluss 3,08 km | Flughafen 4,88 km | Supermarkt 250 m | Bäckerei 975 m | Einkaufszentrum 1,55 km | Ärzte 475 m | Apotheke 425 m | Krankenhaus 5,40 km | Klink 2,68 km | Schule 775 m | Kindergarten 975 m | Universität 3,33 km | Höhere Schule 7,48 km | Bank 575 m | Post 1,65 km | Polizei 2,53 km | Geldautomat 575 m 

    Besichtigungstermin vereinbaren

    * Pflichtangaben
     SSL-verschlüsselt
    Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®