Emilia

4040 Linz, Erdgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Thomas Zitta, BOSS Immobilien GmbH
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Preisinformation

  • Summe Miete netto
    521,12 €
  • Summe Miete MwSt.
    52,11 €
  • Betriebskosten netto
    49,58 €
  • Betriebskosten MwSt.
    4,96 €
  • Gesamtmiete netto
    570,70 €
  • Gesamtmiete MwSt.
    57,07 €
  • Gesamtmiete
    627,77 €
  • Kaution
    2.200,00 €
  • Mieter­provision
    1.540,00 € inkl. 20% USt.
  • Extra Preisangaben
    Küche im Mietpreis bereits enthalten
    Tiefgaragenparkplatz: € 90,-/Monat

Objektdaten

  • Objekt ID
    2480
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Leonfeldner Straße 245+247
    4040 Linz
    Oberösterreich
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnungsnummer
    10-8
  • Wohnfläche ca.
    39,48 m²
  • Kellerfläche ca.
    7,11 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7,42 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    neuwertig
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    29,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,65 (Klasse A+)
  • Verfügbar ab
    sofort

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Flachdach
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Neubau
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Tiefgarage
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

HWB SK 29,00 0,65 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

> Linz | Wohnung | Mieten <
Diese moderne Wohnung zeichnet sich durch den funktionalen Grundriss, die stilvolle Ausstattung und ideale Lage am Stadtrand aus.
Sie teilt sich in den Vorraum mit angrenzendem Badezimmer/WC, Abstellraum, einen lichtdurchfluteten, zentralen Wohnbereich mit Küche und ein Schlafzimmer. 

Die großzügigen Fensterflächen lassen die Fassade in elegantem Glanz erstrahlen und tauchen die Räume mit wunderschönen Eichen-Parkettböden in ein besonders kraftvolles Licht. 

Die Küche ist Bestandteil der Wohnung. Somit steht dem sofortigen Loskochen nichts im Wege.

Zwei Treppenhäuser mit Lift bringen Sie in das Geschoss Ihrer Wahl. Im Untergeschoss befinden sich die Garage sowie die Parteienkeller, ein großzügiger Fahrradabstellraum, ein Wasch- und Trockenraum und die Haustechnik. Im Erdgeschoss sind der Müllraum, ein Kinderwagenraum, der auch zum Abstellen von Fahrrädern genützt werden kann und ein weiterer Wasch- und Trockenraum untergebracht.

Weitere 5 KFZ Abstellplätze befinden sich im Freien entlang der Mühlbachstraße neben der Tiefgarageneinfahrt und sind den Besuchern der Wohnanlage vorbehalten.
Eine grüne Oase erleben Sie gleich im Innenhof. Der ansprechend gestaltete allgemeine Gartenbereich mit Spiel- und Erholungsflächen lädt Sie ein, zu entspannen und Energie zu tanken oder Ihren Kindern beim Spielen zu sehen.

 

Lage
Urfahr ist einer der schönsten Stadteile von Linz.
Wo sich vom Mühlviertel kommend der Haselgraben weitet und in das Linzer Becken übergeht, ist in einer grünen Oase am Mühlbach das Wohnprojekt PORTALENTIA entstanden. Im Südwesten thront die Pöstlingbergkirche über der Stadt. Im Osten liegt der Stadtteil St. Magdalena mit seiner neugotischen Kirche und der historischen Trasse der Pferdeeisenbahn, von welcher Sie einen bezaubernden Blick auf die Stadt genießen können.

 

Kosten und Befristung
Die Anmietung eines Tiefgaragenplatzes ist obligat (siehe Preisdetailinformation).

Die Wohnung wird vom Vermieter vorerst auf 3,5 Jahre befristet vermietet.
Gemäß § 29 MRG können Sie als Mieter nach Ablauf von 12 Monaten jederzeit zum Monatsende unter Einhaltung einer 3-monatigen Kündigungsfrist das Mietverhältnis aufkündigen. 
Der Vermieter bindet sich an die Vertragslaufzeit von 3,5 Jahren und kann den Mietvertrag nicht vorzeitig auflösen.

Videos

Lage

Bus 75 m | Straßenbahn 1 km | Bahnhof 3,25 km | Autobahnanschluss 2,08 km | Flughafen 5,88 km | Supermarkt 950 m | Bäckerei 1,13 km | Einkaufszentrum 2,25 km | Ärzte 875 m | Apotheke 1,05 km | Krankenhaus 4,23 km | Klink 4,85 km | Schule 1,03 km | Kindergarten 300 m | Universität 2,10 km | Höhere Schule 1,73 km | Bank 975 m | Post 1,20 km | Polizei 3,63 km | Geldautomat 975 m 

Leonfeldner Straße 245+247, 4040 Linz, Oberösterreich, Österreich (Größere Karte ansehen)

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