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4050 Traun, Wohnung zum Kauf
Kontaktdaten

- NameTibor Hostnik
konzessionierter Immobilienmakler - E-Mail
- Mobil
Preisinformation
- Sonstige Kosten netto141,71 EUR
- Betriebskosten netto294,12 EUR
- Betriebskosten MwSt.29,41 EUR
- Rücklage netto141,71 EUR
- Monatliche Kosten brutto465,24 EUR
- Kaufpreis457.000 EUR
- Käuferprovision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Objektdaten
- Objekt-ID3342
- ObjekttypWohnung
- AdresseBahnhofstraße 41
(Zentrum Traun)
4050 Traun
Oberösterreich - Etage2
- Etagen im Haus4
- Wohnungsnummer5
- Wohnfläche ca.133,69 m²
- Balkon-/Terrassenfläche ca.21,10 m²
- Zimmer4
- Badezimmer2
- Separate WC2
- KücheOffene Küche
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentlicher EnergieträgerGas
- ZustandErstbezug
- Heizwärmebedarf (HWB)43,20 kWh/(m²·a) (Klasse B)
- Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)0,99 (Klasse B)
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Balkon/Terrasse Nord
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Neubau
- ✓ Offene Küche
- ✓ Parkettboden
- ✓ Separates WC
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
> Traun | Wohnung | Kaufen <
Mit ihrem einzigartigen Charme wird Sie die Wohnung begeistern.
Der großzügige, offene Wohnbereich im Dachgeschoss beeindruckt durch ein besonderes Ambiente, welches eine gemütliche und zugleich elegante Atmosphäre schafft. Die nordseitige Terrasse ist besonders im Sommer ein Highlight: Sie bleibt angenehm kühl und bietet einen Rückzugsort, um die warmen Tage in Ruhe zu genießen.
Eine moderne Ausstattung wurde für den gesamten Wohnbereich gewählt – von den eleganten schwarzen Armaturen im Bad bis hin zu den eingebauten Spots entlang der Stiege.
Das gesamte Haus wurde aufwendig und liebevoll renoviert.
Die edlen Vollholzböden verleihen der Wohnung eine behagliche und einladende Note, die den Raum noch angenehmer wirken lässt.
Bodentiefe Fenster lassen viel Licht in die Räume strömen und schaffen so eine helle, freundliche Umgebung.
Ein durchdachtes Wohnkonzept mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern rundet das Angebot ab und sorgt für ausreichend Platz.
Die beiden Abstellräume sorgen für ausreichend Staufläche.
Lage
Straßenbahn- und Zugnähe ermöglichen Ihnen die Städte Linz, Salzburg und sogar Wien bequem und in Bestzeit zu erreichen. Innerhalb 10 Minuten sind Sie am Flughafen Hörsching und heben ab nach Madrid, Brüssel, Frankfurt oder wohin Sie auch wollen.
Beste Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Betreuungseinrichtungen, Bezirksbehörden, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt in der Stadt und im nahen Umfeld (wie die Plus City oder das Haid Center).
Kulturelle Vielfalt weit über die Stadtgrenzen hinaus bietet der “Kulturpark Traun”.
Die Traunauen und das Erholungszentrum am Oedtsee, ein Paradies für Sportbegeisterte und Erholungssuchende, erreichen Sie sicher und schnell über bestens ausgebaute Rad- und Gehwege.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Video
Lage
Bahnhofstraße 41, 4050 Traun, Oberösterreich, Österreich (auf Google Maps ansehen)