Clara | Top 21 | südwestliche Ausrichtung mit Loggia und Balkon

    4050 Traun, Wohnung zum Kauf

    Kontaktdaten

    Tim Pfatschbacher, BOSS Immobilien GmbH
    Jetzt Termin vereinbaren

    Preisinformation

    • Monatliche Kosten netto
      125,59 EUR
    • Monatliche Kosten MwSt.
      12,56 EUR
    • Monatliche Kosten brutto
      138,15 EUR
    • Kaufpreis
      199.000 EUR
    • Betriebskosten netto
      125,59 EUR
    • Betriebskosten MwSt.
      12,56 EUR
    • Käufer­provision
      3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

    Objektdaten

    • Objekt ID
      3079
    • Objekttyp
      Wohnung
    • Adresse
      Leondingerstraße 61
      4050 Traun
      Oberösterreich
    • Etage
      1
    • Etagen im Haus
      4
    • Wohnungsnummer
      21
    • Wohnfläche ca.
      59,95 m²
    • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
      14,76 m²
    • Zimmer
      2
    • Heizungsart
      Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Wesentlicher Energieträger
      Fernwärme
    • Baujahr
      2013
    • Zustand
      gepflegt
    • Heizwärmebedarf (HWB)
      55,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
    • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
      0,71 (Klasse A)

    Ausstattung / Merkmale

    • ✓ Abstellraum
    • ✓ Barrierefrei
    • ✓ Fahrradraum
    • ✓ Flachdach
    • ✓ Fliesenboden
    • ✓ Gartennutzung
    • ✓ Kabel-/Sat-TV
    • ✓ Neubau
    • ✓ Offene Küche
    • ✓ Parkettboden
    • ✓ Personenaufzug
    • ✓ Seniorengerecht
    • ✓ Wasch-/Trockenraum

    Energieausweis

    HWB SK 55,00 0,71 f GEE A++ A+ A B C D E F G A C

    Objekt­beschreibung

    Beschreibung

    > Traun | Wohnung | Kaufen <
    Diese gemütliche 2-Raum-Wohnung ist definitiv ein Highlight!

    Diese Immobilie ist befristet vermietet und kann somit ideal auch als Anlegerobjekt erworben werden. 

    Hier genießen Sie morgens schon die ersten Sonnenstrahlen auf dem ganz ruhig in dem Innenhof gelegenen Balkon und abends die letzten Sonnenstrahlen auf Ihrer westlich ausgerichteten Loggia.

    Die großzügige Diele bietet ausreichend Platz für eine umfangreiche Garderobe. 
    Der große Wohnbereich ist offen gestaltet und bietet viele Einrichtungsmöglichkeiten. 
    Das große Bad mit Wanne wird zu Ihrer persönlichen Wellnessoase.

    Die helle Wohnung im 1. Obergeschoss erreichen Sie barrierefrei mit dem Lift und bietet auch eine sehr gute Raumaufteilung.

    Sie finden in dieser modernen Wohnanlage auch ein Kellerabteil für jede Wohnung, einen Fahrradabstellraum, einen Wasch-Trockenraum, und Grünflächen mit Spielplatz für die Allgemeinheit.

     

    Lage
    In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Ärzte, eine Apotheke, ein Kindergarten, Schulen sowie diverse Nahversorger wie Lebensmittelmärkte, Drogeriemarkt usw.
    Lassen Sie Ihr Auto in der Garage stehen und erledigen kleinere Besorgungen bequem zu Fuß oder mit dem City Bus der Stadt Traun. Mit nur wenigen Schritten erreichen Sie den Bahnhof St. Martin und in nur wenigen Gehminuten gelangen Sie zur Haltestelle der Linz Linien.

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

    Lage

    Bus 75 m | Straßenbahn 1,95 km | Bahnhof 225 m | Autobahnanschluss 2,60 km | Flughafen 5,35 km | Supermarkt 200 m | Bäckerei 950 m | Einkaufszentrum 2,10 km | Ärzte 75 m | Apotheke 650 m | Krankenhaus 5,35 km | Klink 1,08 km | Schule 275 m | Kindergarten 1,13 km | Universität 3,50 km | Höhere Schule 7,55 km | Bank 175 m | Post 2,20 km | Polizei 2,35 km | Geldautomat 175 m 

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