Clara | Top 12 | südwestliche Ausrichtung mit 2 Loggien

    4050 Traun, Wohnung zum Kauf

    Kontaktdaten

    Tim Pfatschbacher, BOSS Immobilien GmbH
    Jetzt Termin vereinbaren

    Preisinformation

    • Monatliche Kosten netto
      133,81 EUR
    • Monatliche Kosten MwSt.
      13,38 EUR
    • Monatliche Kosten brutto
      147,19 EUR
    • Kaufpreis
      223.300 EUR
    • Betriebskosten netto
      133,81 EUR
    • Betriebskosten MwSt.
      13,38 EUR
    • Käufer­provision
      3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

    Objektdaten

    • Objekt ID
      3077
    • Objekttyp
      Wohnung
    • Adresse
      Leondingerstraße 59
      4050 Traun
      Oberösterreich
    • Etage
      2
    • Etagen im Haus
      4
    • Wohnungsnummer
      12
    • Wohnfläche ca.
      63,26 m²
    • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
      15,40 m²
    • Zimmer
      2
    • Loggien
      2
    • Keller
      1
    • Heizungsart
      Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Wesentlicher Energieträger
      Fernwärme
    • Baujahr
      2013
    • Zustand
      gepflegt
    • Bauweise
      Massiv
    • Heizwärmebedarf (HWB)
      55,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
    • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
      0,71 (Klasse A)

    Ausstattung / Merkmale

    • ✓ Abstellraum
    • ✓ Badewanne
    • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
    • ✓ Barrierefrei
    • ✓ Fahrradraum
    • ✓ Flachdach
    • ✓ Fliesenboden
    • ✓ Gartennutzung
    • ✓ Kabel-/Sat-TV
    • ✓ Loggia
    • ✓ Massivbauweise
    • ✓ Neubau
    • ✓ Offene Küche
    • ✓ Parkettboden
    • ✓ Personenaufzug
    • ✓ Seniorengerecht
    • ✓ Tiefgarage
    • ✓ Wasch-/Trockenraum

    Energieausweis

    HWB SK 55,00 0,71 f GEE A++ A+ A B C D E F G A C

    Objekt­beschreibung

    Beschreibung

    ***Besichtigen Sie die Wohnung hier bei einem 360 Grad Rundgang:***
    https://www.bossimmobilien.at/rundgang/?v=3043403

     

    > Traun | Wohnung | Kaufen <
    Diese reizende Wohnung im Herzen von Traun ist ein absoluter Hingucker! Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Gebäudes. 

    Die großzügige Diele bietet ausreichend Platz für eine umfangreiche Garderobe. Gleich angrenzend befindet sich der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
    Der große Wohnbereich ist offen gestaltet und bietet viele Einrichtungsmöglichkeiten. 
    Das Tageslichtbad mit Wanne wird zu Ihrer persönlichen Wellnessoase.

    Definitiv ein Highlight dieser Wohnung sind die beiden Loggien. Genießen Sie morgens schon die ersten Sonnenstrahlen auf der ganz ruhig in den Innenhof gelegenen Loggia und abends die letzten Sonnenstrahlen auf Ihrer westlich ausgerichteten Loggia. 

    Im dazugehörigen Kellerabteil finden Sie weiteren Stauraum für Liebgewonnenes. Ein Fahrradabstellraum, ein Wasch-Trockenraum und Grünflächen mit Spielplatz stehen für die Allgemeinheit zur Verfügung.

    Die Wohnung ist aktuell vermietet und kann somit ideal auch als Anlegerobjekt erworben werden. 

     

    Lage
    In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Ärzte, eine Apotheke, ein Kindergarten, Schulen sowie diverse Nahversorger wie Lebensmittelmärkte, Drogeriemarkt usw.
    Lassen Sie Ihr Auto in der Garage stehen und erledigen kleinere Besorgungen bequem zu Fuß oder mit dem City Bus der Stadt Traun. Mit nur wenigen Schritten erreichen Sie den Bahnhof St. Martin und in nur wenigen Gehminuten gelangen Sie zur Haltestelle der Linz Linien.

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

    Lage

    Bus 75 m | Straßenbahn 1,95 km | Bahnhof 225 m | Autobahnanschluss 2,60 km | Flughafen 5,35 km | Supermarkt 200 m | Bäckerei 950 m | Einkaufszentrum 2,10 km | Ärzte 75 m | Apotheke 650 m | Krankenhaus 5,35 km | Klink 1,08 km | Schule 275 m | Kindergarten 1,13 km | Universität 3,50 km | Höhere Schule 7,55 km | Bank 175 m | Post 2,20 km | Polizei 2,35 km | Geldautomat 175 m 

    Besichtigungstermin vereinbaren

    * Pflichtangaben
     SSL-verschlüsselt
    Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®