Solido.3

4050 Traun, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Reinhard Diwald, BOSS Immobilien GmbH
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Preisinformation

  • Monatliche Kosten netto
    177,92 €
  • Monatliche Kosten MwSt.
    24,13 €
  • Monatliche Kosten brutto
    202,05 €
  • Kaufpreis
    197.000 €
  • Betriebskosten netto
    114,52 €
  • Betriebskosten MwSt.
    11,45 €
  • Heizkosten netto
    63,40 € zzgl. MwSt.: 12,68 €
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Sonstige Preisangaben
    San-Darlehen: Rate: 123,57 € (14.821 € )
    Rücklagen: 86,21 €
    Küche obligat 9.000,- €

Objektdaten

  • Objekt ID
    2535
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Leharstraße 25
    4050 Traun
    Oberösterreich
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnungsnummer
    28
  • Wohnfläche ca.
    86,25 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    4 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Ofenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1968
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    115,00 kWh/(m²·a) (Klasse D)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,77 (Klasse D)
  • Verfügbar ab
    sofort

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Räume veränderbar
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Vollmöbliert
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

HWB SK 115,00 1,77 f GEE A++ A+ A B C D E F G D D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

> Traun | Wohnung | Mieten <
Dieses solide Appartement mit 3 bzw. 4 Zimmern auf ca. 86 m² Wohnfläche und Balkon liegt im 2.Obergeschoss des Wohnhauses. Dieses befindet sich in der Nähe des Bahnhofs St. Martin.

Die Wohnung ist mit Möbeln ausgestattet, welche je nach Vereinbarung übernommen werden können. Dadurch könnten Sie sofort einziehen, oder Sie gestalten Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Hier finden Sie jede Menge Raum für Komfort und Gemütlichkeit.

In der voll ausgestatteten, modernen Küche bekochen Sie Ihre Familie mit schmackhaften Gerichten, welche am Esstisch nebenan gemütlich verspeist werden.
Durch großzügige Fensterflächen wird das gesamte Wohnzimmer mit natürlichem Licht versorgt, wodurch eine besonders helle behagliche Atmosphäre erzeugt wird. Genießen Sie außerdem den ca. 4 m² großen und südwestlich ausgerichteten Balkon.
Im Wohnzimmer kann bei Bedarf, nach Rücksprache mit dem Rauchfangkehrer, noch ein wärmender Holzofen eingebaut werden.

Die 2 bzw. 3 Schlafräume sind gemütlich und bietet Raum für Ihre Träume und Ihre Privatsphäre.
Das kompakte Badezimmer ist mit Badewanne und einem Fenster ausgestattet.

Ein Kellerabteil ist ebenfalls Bestandteil der Wohnung und bietet weitere Verstaumöglichkeiten.

Sanierung
2020: Dacheindeckung, Keller- und oberste Decke isoliert
2017: Bodenfliesen in der Küche
2012: Bodenfliesen im Vorraum, Wanne im Bad
Fernwärmeanschluss
1995: Fenster, Fliesen im Bad

Lage
Alltägliches erledigen Sie gemütlich zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Supermärkte, Cafes und Restaurants, eine Bäckerei, eine Trafik sowie ein Frisör befinden sich hier ganz in der Nähe.
Zum Kindergarten spazieren sie 5 Minuten, den Weg zur Volks- und Mittelschule schaffen Kinder in ca. 10 Minuten zu Fuß.

In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Bus bzw. Ihrem Auto auch das Trauner Stadtzentrum mit zahlreichen Ärzten, dem neu ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz mit der Straßenbahn und auch eine lebendige Kunst- und Kulturszene.
Der Bahnhof St. Martin befindet sich in der Nähe. Mit dem Zug gelangen Sie schnell nach Linz oder die Umgebung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Videos

Lage

Bus 100 m | Straßenbahn 2,15 km | Bahnhof 425 m | Autobahnanschluss 2,23 km | Flughafen 5,73 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 975 m | Einkaufszentrum 1,88 km | Ärzte 375 m | Apotheke 775 m | Krankenhaus 5,08 km | Klink 6,35 km | Schule 475 m | Kindergarten 1,38 km | Universität 3,38 km | Höhere Schule 7,33 km | Bank 375 m | Post 1,98 km | Polizei 2,03 km | Geldautomat 375 m 

Leharstraße 25, 4050 Traun, Oberösterreich, Österreich (Größere Karte ansehen)

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