D47 | Vision – Gartenglück | Top 1

4030 Linz, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Thomas Zitta, BOSS Immobilien GmbH
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Preisinformation

  • Kaufpreis
    280.600 €
  • Käufer­provision
    Provision bezahlt der Abgeber.
  • Extra Preisangaben
    TG-Platz: 21.000,- € inkl. Ust
    XL TG-Platz: 22.500,- € inkl. Ust

Objektdaten

  • Objekt ID
    2189
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Denkstraße 47
    (Österreichische Gesundheitskasse)
    4030 Linz
    Oberösterreich
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnungsnummer
    1
  • Wohnfläche ca.
    57,99 m²
  • Kellerfläche ca.
    2,34 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    23,46 m²
  • Gartenfläche ca.
    83,07 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    32,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,77 (Klasse A)
  • Verfügbar ab
    sofort

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Nordost
  • ✓ Balkon/Terrasse Ost
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Flachdach
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Neubau
  • ✓ Neubaustandard
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

HWB SK 32,00 0,77 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

> Linz | Wohnung | Kaufen <
Hier wird Ihre Vision von Ihren eigenen 4 Wänden mit Garten Realität. 

In einer sehr lebendigen und begehrten Linzer Wohngegend befindet sich diese soeben fertiggestellte, top-moderne 2-Raumwohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche Terrasse und Eigengarten.

Highlights Ihres neuen Zuhauses im Erdgeschoss sind der Eigengarten mit der großzügigen Terrasse und ein außergewöhnlicher Grundriss.

Die traumhafte Wohnung teilt sich in die Diele mit angrenzendem Badezimmer inklusive WC, ein Schlafzimmer und einen lichtdurchfluteten, zentralen Wohnbereich mit Küche. 
Eine optimale Raumaufteilung, stilvolle Böden sowie eine elegante Sanitärausstattung sind die Eckpfeiler Ihrer neuen Wohnung, die ganz einfach Ihr Wohlbefinden in Ihrem neuen Zuhause anheben.

 

Projekt
Das Projekt D47 wurde für Familien, Pärchen und Singles entwickelt, die zentral und modern im sehr lebendigen und begehrten Linzer Stadtteil Kleinmünchen leben möchten.

Das Wohnhaus beinhaltet 12 Wohneinheiten, aufgeteilt auf 5 Ebenen mit 9 Pkw-Stellplätzen in der Tiefgarage. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über befestigte Terrassen und je einen eingezäunten Eigengarten. Die Wohnungen im 1. - 3. Obergeschoss sind mit Balkonen ausgestattet. Mit dem Lift erreichen Sie auch direkt die Dachgeschosswohnung, welche mit zwei großzügigen Dachterrassen errichtet wird.

Offene Grundrisse, optimale Raumaufteilungen und eine stilvolle Ausstattung sind die Eckpfeiler für modernes und ausgeglichenes Wohnen in diesem energieeffizienten Neubauprojekt der Haller Immobilien GmbH. 

Dreifach verglaste Kunststoff-Alufenster mit großzügigen Fensterflächen lassen die Fassade in elegantem Glanz erstrahlen und tauchen die Räume mit wunderschönen Parkettböden von Weitzer Parkett und ausgewählten Feinsteinzeugbelägen in ein besonders kraftvolles Licht. 

Ein Treppenhaus mit Lift bringt Sie in das Geschoss Ihrer Wahl. Im Untergeschoss befinden sich die Garage mit insgesamt 9 Autoabstellplätzen sowie die Parteienkeller, ein großzügiger Fahrradabstellraum, ein Wasch- und Trockenraum und die Haustechnik. Ein großzügiger Müllraum befindet sich im Erdgeschoss.

 

Lage
Mit Ihrer neuen Wohnung in Linz, Kleinmünchen wählen Sie Ihr Zuhause in einer sehr lebendigen und begehrten Linzer Wohngegend.

Überzeugen Sie sich von der guten Infrastruktur und den großartigen Freizeitmöglichkeiten. Ob Familie, Pärchen, Singles, ob jung oder junggeblieben – dieses Viertel hat sehr viel zu bieten:
Sportlich - in der Natur, auf dem Fußballplatz oder in der Kletterhalle, kulinarisch - vom schnellen Imbiss bis zum Restaurant mit gehobener Küche und kulturell - mit der Straßenbahn ist man schnell in der Linzer Innenstadt.

Gleich ums Eck, kommen auch Shopaholics auf ihre Kosten. Im EKZ Kleinmünchen und in der näheren Umgebung finden Sie unzählige Geschäfte für Ihren täglichen Bedarf und die neueste Mode.

Naherholung pur bietet der Wasserwald. Ausgedehnte Spaziergänge und regelmäßige Joggingrunden bringen Ihre Energiereserven in Schwung.
Die Erlebnisoase Schörgenhub steht für abwechslungsreiches Badevergnügen das ganze Jahr über.

Bestens ans öffentliche Verkehrsnetz angebunden sind Sie durch die nahegelegene Bushaltestelle der Linien 11 und 19 und der Straßenbahnhaltestelle der Linie 1. In nur 15 Minuten bringt Sie die Straßenbahn zum Linzer Hauptbahnhof.

 

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Bus 75 m | Straßenbahn 150 m | Bahnhof 2,55 km | Autobahnanschluss 1,28 km | Flughafen 5,13 km | Supermarkt 150 m | Bäckerei 625 m | Einkaufszentrum 2,03 km | Ärzte 900 m | Apotheke 150 m | Krankenhaus 3,20 km | Klink 2,68 km | Schule 125 m | Kindergarten 50 m | Universität 3,90 km | Höhere Schule 5,65 km | Bank 150 m | Post 350 m | Polizei 550 m | Geldautomat 150 m 

Denkstraße 47, 4030 Linz, Oberösterreich, Österreich (Größere Karte ansehen)

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