Superior – Wärmepumpe mit Tiefenbohrung, Photovoltaik und weitere Extras

4050 Traun, Dachgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Thomas Zitta, BOSS Immobilien GmbH
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Preisinformation

  • Summe Miete netto
    2.211,80 €
  • Summe Miete MwSt.
    221,18 €
  • Betriebskosten netto
    350,19 €
  • Betriebskosten MwSt.
    35,02 €
  • Heizkosten netto
    81,08 € zzgl. MwSt.: 16,22 €
  • Gesamtmiete netto
    2.561,99 €
  • Gesamtmiete MwSt.
    256,20 €
  • Gesamtmiete
    2.818,19 €
  • Gesamtbelastung netto
    2.643,07 €
  • Gesamtbelastung MwSt.
    272,42 €
  • Gesamtbelastung
    2.915,49 €
  • Kaution
    9.300,00 €
  • Mieter­provision
    Provision bezahlt der Abgeber.
  • Extra Preisangaben
    Doppelgarage: € 180,-/Monat

Objektdaten

  • Objekt ID
    2382
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Neubaufeldstraße 2
    4050 Traun
    Oberösterreich
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnungsnummer
    8
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Kellerfläche ca.
    114,76 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    49,03 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Solar, Erdwärme
  • Baujahr
    2010
  • Zustand
    gepflegt
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    38,60 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Maximalmietdauer
    42 Monate
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung

Anlagen / Links

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Nordwest
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Mansarddach
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Vollmöbliert
  • ✓ Wasch-/Trockenraum
  • ✓ Wellnessbereich

Energieausweis

HWB SK 38,60 A++ A+ A B C D E F G B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

***Besichtigen Sie das Haus hier bei einem 360 Grad Rundgang:***
https://www.bossimmobilien.at/rundgang?v=2686633

> Traun | Wohnung | Mieten <
Kommen Sie nach Hause, in diese atemberaubende und luftig gestaltete Dachgeschosswohnung.
In Ihrem neuen Zuhause entfliehen Sie dem hektischen Alltag, genießen Ihre Freizeit und entspannen auf einer der beiden Terrassen über den Dächern von Oedt.

Die ca. 200 m² Wohnfläche besticht durch Klasse und ist sehr gut strukturiert. Der Wohn-Essbereich mit Küche ist offen gestaltet bietet Ihnen ausreichend Platz.
Die Küche ist ein wahr gewordener Traum für gemeinsamen Kochsessions. Nebenan am geräumigen Esstisch genießen Sie mit Ihrer Familie oder Freunden die gekochten Speisen. Spannende Fernsehabende oder gemütliche Stunden verbringen Sie im Wohnzimmer. Im Winter sorgt der Kaminofen für Wärme und Behaglichkeit. 

Im Schlafzimmer treffen Bett und Schrankraum aufeinander. Hier lässt sich ein gemütlicher Platz für Ihren Träume und Privatsphäre einrichten, Ihre Kleidung verstauen Sie im geräumigen Schrankraum. 2 weitere Räume stehen als Kinderzimmer für Sie bereit.
Das Badezimmer erhöht den Wohlfühlfaktor – es verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine barrierefreie Dusche und einen Doppelwaschtisch. Für Sie und Ihre Gäste steht zwei Toiletten zur Verfügung. Eine Waschküche und ein Büroraum integrieren sich ebenfalls perfekt in diese Wohnung.

Mit wenigen Handgriffen verwirklichen Sie sich auf den Terrassen einen kleinen Sommertraum. Etwas Gemüse in bunten Töpfen dazwischen einige duftende Kräuter, eine gemütliche Gartenlounge oder doch lieber eine gemütliche Hängematte zum Lesen und kuscheln? Die beiden Terrassen bieten zu jeder Tageszeit Sonne als auch Schatten.

Von der ersten Fliese bis hin zur letzten Armatur besticht diese Immobilie mit Luxus und Klasse und vermittelt ab dem Zeitpunkt des Eintretens Gemütlichkeit und Heimeligkeit. Die Wohnung wurde mit maßgefertigten Tischlerarbeiten voll ausgestattet, welche in der Wohnung verbleiben. Sie müssen nur noch Ihre  persönlichen Sachen packen.

Der zugehörige Keller ist ebenso eine Highlight wie die Wohnung. Auf 114 m² Nutzfläche befindet sich ein Wellnessbereich, ein Weinkeller mit Partyraum und weiterer Stauraum für Liebgewonnenes. Der Wellnessbereich verfügt über eine Sauna, eine Infrarotkabine und eine große Dusche für die nötige Abkühlung nach dem Saunieren. Im Weinkeller können Sie Zahlreiche edle Tropfen lagern, kühlen und gemeinsam mit Freunden oder der Familie im Partyraum nebenan Verkosten. 

Überzeugen werden Sie auch einige technische Details dieser Wohnung. Danke der Wärmepumpe mit einer 80 Meter Tiefenbohrung und der Photovoltaikanlage am Dach, sind die Strom- und Heizkosten in dieser Wohnung sehr gering. Alle Fenster sind zudem mit Sonnenschutz ausgestattet.
Abgerundet wird der Wohnkomfort mit einer Doppelgarage für Ihre Fahrzeuge. 

Lage
Die Lage im Stadtteil Traun – Oedt ist hervorragend. Besorgungen für den täglichen Bedarf erhalten Sie im nahegelegenen Stadtteilzentrum. Dieses ist fußläufig erreichbar. Hier finden sie ein Lebensmittelgeschäft, einen Bäcker, eine Apotheke, ein Blumengeschäft sowie eine Bank und eine Trafik. Auch Volksschule und Kindergarten erreichen Sie zu Fuß.
Wenigen Minuten mit dem Auto und Sie sind im Trauner Stadtzentrum mit einer lebendigen Kunst- und Kulturszene, zahlreichen Ärzten und dem ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz mit der Straßenbahn. Mit dem Bus, welcher an der nahe gelegenen Haltestelle wegfährt, gelangen sie mühelos und ohne Umsteigen bis zum Linzer Bahnhof.

Kosten und Befristung
Die Küche sowie die hochwertigen Möbel in allen Räumen sind Bestandteil der Wohnung und im Mietpreis inkludiert.

Die Wohnung wird vom Vermieter vorerst auf 3,5 Jahre befristet vermietet.
Gemäß § 29 MRG können Sie als Mieter nach Ablauf von 12 Monaten jederzeit zum Monatsende unter Einhaltung einer 3-monatigen Kündigungsfrist das Mietverhältnis aufkündigen.
Der Vermieter bindet sich an die Vertragslaufzeit von 3,5 Jahren und kann den Mietvertrag nicht vorzeitig auflösen.

Videos

Lage

Bus 200 m | Straßenbahn 2,50 km | Bahnhof 3,70 km | Autobahnanschluss 2,83 km | Flughafen 2,63 km | Supermarkt 400 m | Bäckerei 450 m | Einkaufszentrum 3,85 km | Ärzte 2,60 km | Apotheke 375 m | Klink 7,20 km | Schule 475 m | Kindergarten 275 m | Universität 7,63 km | Bank 475 m | Post 2,30 km | Polizei 1,80 km | Geldautomat 475 m 

Neubaufeldstraße 2, 4050 Traun, Oberösterreich, Österreich (Größere Karte ansehen)

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