• 02 Betragsbild
  • EG 11 Wohnen
  • EG 10 Wohnen
  • EG 57 Terrasse
  • EG 56 Terrasse
  • EG 55 Wintergarten
  • EG 46 Vorraum
  • EG 45 Vorraum
  • EG 42 WC
  • EG 41 Bad
  • EG 40 Bad
  • EG 32 Schrankraum
  • EG 31 Büro
  • EG 30 Zimmer
  • EG 25 Schlafzimmer
  • EG 18 Essbereich
  • EG 17 Essbereich
  • EG 16 Essbereich
  • EG 15 Küche
  • Grundriss_Neuhofen_Weißenberg 22
  • Umzugstransporter2
  • Ing. Reinhard Diwald, 0664 111 51 47
  • 1208ID
  • EG Topnummer
  • 117,98 m2 Fläche
  • 53.00 HWB in kWh/m²a
  • 1Schlafzimmer
  • 1Badezimmer

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Dieses traumhafte Wohneinheit lässt garantiert Ihr Herz höher schlagen.

Der wunderschöne Garten lädt zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Mit viel Liebe und Sinn für Details angelegt und stets gut gepflegt, strahlt dieser zu jeder Jahreszeit einen ganz besonderen Charme aus.

Hier finden Sie hübsch Blühendes genauso wie verschiedene Beerensträucher, frisches Gemüse und Kräuter zum sofort schlemmen oder um Ihre Kochkünste zu unterstreichen. Schon die Freiflächen überzeugen bei diesem Anwesen.

Doch jetzt zum wirklich Wesentlichen – ca. 117 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, 5 Zimmer, 1 Kachelofen und ein Kamin im Wintergarten sind nur einige wenige ausgewählte Details dieser Traumwohnung. Erbaut wurde das Haus im Jahr 1985 und 10 Jahre später um den atemberaubenden, ca. 30 m² grossen Wintergarten erweitert. Der äußerst gepflegte Zustand des Gebäudes und ein Heizwärmebedarf von nur 53 kWh/m²a bekräftigen die Qualität dieser Liegenschaft.

Das helle, geräumige Wohn-Esszimmer bildet den Mittelpunkt und bietet Platz für große Familienfeiern oder kuschelige Winterabende vor dem Kachelofen. Dieser verleiht ein ganz besonderes Flair im Wohnbereich und bietet auch eine weitere, sowie komplett autarke Kochstelle.

Die angrenzende Küche macht Lust aufs Kochen und Backen. Des Weiteren finden Sie noch 3 helle Räume, nutzen Sie diese als Schlafzimmer, Hobbyraum oder Arbeitsplatz. Neben einem Schrankraum befindet sich natürlich auch ein mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattetes Badezimmer in diesem Geschoss.

Das wahre Juwel im Erdgeschoss ist jedoch der große lichtdurchflutete Wintergarten. Hier genießen Sie Ihre freie Zeit in vollen Zügen. Im Sommer sorgen eine Markise und Vorhänge für ausreichend Beschattung und während der kühleren Jahreszeiten verbreitet der offene Kamin seine wohlige Wärme.
Von hier gelangen Sie auf den Balkon und die schattige Terrasse.

Alle Fenster sind für zusätzliche Wärmedämmung nachts und als Schutz vor direkter Sonneneinstrahlung bzw. Aufheizung im Sommer mit Rollläden ausgestattet.

Die Einrichtung ist obligat zu übernehmen.
Preisliste auf Anfrage.

folgende Wohnungen stehen im Haus zum Kauf
ca. Angaben

Untergeschoss:
Wohnfläche: 56,48 m²
Gartenanteil: 100 m²
Erdgeschoss:
Wohnfläche: 117,98 m²
Gartenanteil: 210 m²
Wintergarten: 30 m²
Terrasse/Balkon: 30 m²
Dachgeschoss:
Wohnfläche: 94,77 m²
Gartenanteil: 270 m²

Sanierung und Zubau:
1995
Sanitärinstallation und Geräte (30%)
2000
Malerei innen
2007
Wintergarten, Fassadenanstrich, Balkongeländer
2013 Wohnung UG:
Fenster, Fliesen und Bodenbeläge
2015 Kellerraum hinter der Garage
Böden, Rigipswände

ORT

Weißenberg 22, 4053 Neuhofen an der Krems, Österreich

Ortsteil: Weißenberg

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DETAILS

  • Nutzungsart: Eigentumswohnung
    Zimmeranzahl: 4
    Wohnfläche ca. in m²: 117,98
    Balkonfläche ca. in m²: 20,00
    Terrassenfläche ca in m²: 12,00
    Eigengarten ca. in m²: 210,00
    verfügbar ab: Sommer 2019
  • Wohnungstyp: 4-Raumwohnung
    Haustyp: Wohnhaus mit 3 Wohnungen
    Geschoss: EG
    Anzahl Geschosse: 3
    Heizungsart: Kachelofen, Stromheizung
    Baujahr: 1990
    Zustand: gepflegt
    Balkon / Terrasse / Loggia: ja
    Gartenmitbenutzung: ja
    Küche: komplett
    Möbel: vollmöbliert
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss_Neuhofen_Weißenberg 22

Infrastruktur

  • Zufahrt: öffentliche Straße
    Wasser: ja
    Strom: ja
    Kanal: öffentlich
    TV: Kabel
    Telefon / Internet: ja
    öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle 2 Min. zu Fuß, Bahnhof St. Marien 1,2 km
    Einkaufen: Supermarkt 1 km entfernt, weitere Einkaufsmöglichkeiten in Neuhofen bzw. Haid Center
    Schule: ca. 3 km entfernt
    Kindergarten: 750 m
    Arzt: in Neuhofen und in den umliegenden Gemeinden

Kosten

  • Kaufpreis: 257.000 €
    Betriebskosten: 79,00 €
    Heizkosten: 117,00 €
    Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
    Bemerkungen:

    Kaufnebenkosten:
    3,5 % Grunderwerbssteuer
    1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch
    Kosten der Errichtung des Kaufvertrages