• 02 Betragsbild
  • 05 Ansicht
  • 06 Zugang
  • 08 Eingang
  • 10 Wohnzimmer
  • 11 Wohnzimmer
  • 15 Küche
  • 25 Schlafzimmer
  • 30 Zimmer 1
  • 31 Zimmer 2
  • 40 Bad
  • 45 Heizraum
  • 55 Terrasse
  • 60 Garage
  • 61 Parkplätze
  • 70 Garten
  • 71 Garten
  • 72 Garten
  • 73 Garten
  • Grundriss_Stadlerweg 33
  • Umzugstransporter
  • Ing. Thomas Zitta BA, 0664 85 85 218
  • 1256ID
  • 120,72 m2 Fläche
  • 171.50 HWB in kWh/m²a
  • 3Schlafzimmer
  • 1Badezimmer
  • 5KFZ-Stellplatz

Button_360Grad

Eingebettet zwischen Wiesen und Wälder liegt dieses kernsanierte Sacherl in absoluter Idylle und Ruhelage. Hier werden Sie morgens von Vogelgezwitscher geweckt und mit ein wenig Glück kommen sogar die Eichhörnchen bis auf die Terrasse. Also perfekt für Naturliebhaber.

Auf einem ca. 2.000 m² großen Grundstück steht dieses traumhafte Sacherl aus dem Jahre 1934.
Es verfügt über eine Wohnfläche von 120 m², aufgeteilt auf die großzügige Küche mit Essbereich, dem Wohnzimmer mit Zugang auf die sonnige Terrasse, dem Schlafzimmer und zwei weiteren Räumen welche Sie als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer verwenden können.

Die großzügige Sonnenterrasse vor dem Haus ist der perfekte Platz für ein Glas Wein am Feierabend und rauschende Feste mit Freunden oder einfach nur zum Sonnenbaden. Der weitläufige Garten rund ums Haus wartet darauf wieder belebt zu werden. Pflanzen Sie sich hier Ihr eigenes Obst und Gemüse an, denn aus dem eigenen Garten schmeckt es doch am besten. Dank eigenem Brunnen wird das Gießen der Pflanzen zum Kinderspiel.

Für behagliche Wärme im gesamten Haus sorgt die Fußbodenheizung, welche mit Erdwärme gespeist wird. Dadurch sind auch die Heizkosten sehr niedrig.

Der Dachboden des Hauses und ein kleiner Keller bieten Stauraum für Liebgewonnenes. Für Ihren fahrbaren Untersatz gibt es eine große Doppelgarage und weitere Parkmöglichkeiten an der Zufahrt zum Haus.

Sie lieben außerdem das pulsierende Leben in Linz mit seinen zahlreichen Veranstaltungen und tollen Gastronomiebetrieben? Kein Problem! Denn in nur 25 Minuten Fahrzeit erreichen Sie den Linzer Hauptplatz und sind sofort mitten im Geschehen, und genießen danach wieder die Ruhe in dieser Immobilie.

ORT

Stadlerweg 33, 4202 Eben, Österreich

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DETAILS

  • Zimmeranzahl: 4
    Wohnfläche ca. in m²: 120,72 
    Grundstücksfläche ca. in m²: 2000,00
    Terrassenfläche ca in m²: 110,30
    Kellerfläche ca. in m²: kleiner Erdkeller vorhanden
    verfügbar ab: sofort
    Befristung: nach Vereinbarung, 3 bis 10 Jahre
  • Haustyp: Haus - Sacherl
    KFZ-Stellplatz: 1 Doppelgarage und mehrere Freiparkplätze
    Geschoss: EG
    Anzahl Geschosse: 1
    Heizungsart: Zentralheizung mit Erdwärme
    Baujahr: 1934
    Zustand: vollsaniert (2012)
    Balkon / Terrasse / Loggia: ja
    Möbel: unmöbliert
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss_Stadlerweg 33

Infrastruktur

  • Zufahrt: öffentliche Straße
    Wasser: ja
    Strom: ja
    Kanal: öffentlich
    TV: SAT
    Telefon / Internet: ja
    öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle - 800 m entfernt
    Einkaufen: Supermarkt - 5 Min. mit dem Auto
    Schule: VS - 6 Min. mit dem Auto, NMS - 8 Min. mit dem Auto
    Kindergarten: 6 Min. mit dem Auto
    Arzt: im Ort Kirchschlag

Kosten

Monatliche Kosten

  •  
    • netto:
    • Ust:
    • Brutto:
  • Miete
    • 1090,91 €
    • 109,09 €
    • 1200,00 €
  • Betriebskosten
    • 90,91 €
    • 9,09 €
    • 100,00 €
  • gesamt:
  • 1300,00 €

Einmalige Kosten

  • Kaution: 6.000,00 €
  • Provision: 2.836,37 € inkl. 20% USt.