Büro- bzw. Geschäftsfläche:
Hell und individuell nutzbar präsentierten sich diese ca. 91 m² Nutzfläche (+ 3 m² Kellerfläche).
Die 3 Räume bieten unzählige Möglichkeiten der Gestaltung und Nutzung.
Hier gibt es genügend Platz für Schreibtischarbeitsplätze, ein Chefbüro und einen Besprechungsraum. Die großzügigen Fensterfronten fluten die Räume mit ausreichend Licht und sorgen für ein angenehmes Arbeitsambiente.
Die Fläche wird unmöbliert übergeben, lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf.
Lage:
Durch die zentrale Lage sind Sie und Ihr Unternehmen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar.
Sie spazieren nur 2 Minuten zur Straßenbahnhaltestelle Dauphinestraße und erreichen in kürzester Zeit den Hauptbahnhof, die Nah- und Fernverkehrsdrehscheibe in Linz. Auch eine Bushaltestelle befindet sich vor dem Haus.
Auch über die Autobahn A7 genießen Sie mit dem Auto eine gute Erreichbarkeit.
Die Kurzparkzone in unmittelbarer Nähe bietet Ihren Kunden ausreichend Parkmöglichkeiten.
Private Parkplätze in der Tiefgarage können Sie optional erwerben.
Punkt für Punkt Ihr Vorteil:
+ 91 m² Büro- bzw. Praxisfläche im 2. Obergeschoss (+ 3,5 m² Kellerfläche)
+ flexible Raumnutzung
+ ideale Verkehrsanbindung
+ Parkplätze in der Tiefgarage optional zu erwerben
Kosten und Dauer:
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Heizkosten werden direkt mit dem Anbieter verrechnet.
Das Mietverhältnis ist befristet möglich, Dauer nach Vereinbarung.
Fazit:
Nutzen Sie diese erstklassige Gelegenheit und starten Sie los!
Ihr Konzept und Ihre Geschäftstüchtigkeit sind gefragt!
Interesse?
Wir begleiten Sie gerne – vom kostenlosen Besichtigungstermin bis zur Übergabe!
Rufen Sie mich jetzt unter 0664/8585218 an und sichern Sie sich Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin!
Schöne Grüße
Ihr Thomas Zitta
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten – für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
ORT
DETAILS
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Nutzungsart: Büro oder OrdinationZimmeranzahl: 3Wohnfläche ca. in m²: 91,04Kellerfläche ca. in m²: 3,15verfügbar ab: sofort
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Wohnungstyp: 3-RaumbüroHaustyp: Wohn- und GeschäftshausKFZ-Stellplatz: Tiefgaragenplatz möglichGeschoss: 2.ObergeschossAnzahl Geschosse: 4Heizungsart: Zentralheizung mit FernwärmeBaujahr: 2017/2018Zustand: ErstbezugGartenmitbenutzung: jaLift: jaKüche: leerMöbel: unmöbliert
- GRUNDRISSE
Infrastruktur
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Zufahrt: öffenliche StraßeWasser: jaStrom: Linz AGFernwärme: Linz AGKanal: öffentlichTV: KabelTelefon / Internet: jaöffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle: vor der Haustüre, Straßenbahnhaltestelle: 2 Min. zu FußEinkaufen: Supermarkt - 2 Min. zu FußSchule: VS/NMS - 3 Min. zu Fuß, weiterführende Schulen gut erreichbarKindergarten: 3 Min. zu FußArzt: Zahngesundheitszentrum im Haus, Praktischer Arzt 2 Min. zu FußSonstiges: Apotheke in unmittelbarer Nähe
Kosten
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KFZ-Stellplatz: optional ab 17.800,00 €Provision: 3% zzgl. USt. vom KaufpreisBemerkungen:
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer 3,5%
gerichtliche Eintragungsgebühr 1,1%
Vertragserrichtungsgebühr 1% zzgl. Ust.