• 13 Verkaufsraum Büro
  • 11 Verkaufsraum Büro
  • 10 Empfang
  • 12 Verkaufsraum Büro
  • 14 Büro
  • 15 Büro
  • 25 Teeküche
  • 45 Eingang Windfang
  • 07 Ansicht
  • 05 Ansicht
  • Grundriss_CCT_Bahnhofstraße21_Top1b 2020
  • Ing. Thomas Zitta BA, 0664 85 85 218
  • Umzugstransporter-Miete mich
  • 1668ID
  • 1b Topnummer
  • 84,63 m2 Fläche
  • 78,86 HWB in kWh/m²a

Traun | Büro-Praxis | Mieten <
City Center Traun – DIE Top-Adresse für Gewerbetreibende im Trauner Zentrum

Büro/Praxis:
Diese hellen und großzügigen Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 85m² im Erdgeschoss und sind bestens für Ihr Büro, Ihre Praxis oder Ihr Geschäft geeignet. Der ebenerdige, barrierefreie Zugang kombiniert mit einer individuellen Raumaufteilung bietet ein hohes Maß an Flexibilität um diese Räumlichkeiten perfekt auf die Bedürfnisse Ihres Geschäftsbetriebes abzustimmen.

Über den Eingang mit Windfang gelangen Sie direkt in den großzügigen, hellen Verkaufsraum, ungemütliches Wetter und die Kälte bleiben draußen. Am Empfang werden Sie freundlich begrüßt und im Büro erledigen Sie im Handumdrehen alle Formalitäten. Eine kleine Erfrischung wartet in der Teeküche.
An heißen Tagen spendet die Klimaanlage Abkühlung.

Die modernen und hellen Auslagenflächen bieten optimale Werbemöglichkeiten für Ihre Produkte und Dienstleistungen.

Lage:
Das City Center Traun bietet den notwendigen repräsentativen Charakter für Ihr Unternehmen, Ihre Kunden und Ihre Mitarbeiter.

Renommierte Trauner Unternehmen, die Stadtbibliothek, Ärzte, ein medizinisches Trainingszentrum mit Physiotherapie, ein Massagestudio, ein Damenfitnesstudio, IT-Unternehmen sowie zwei Gastronomiebetriebe schätzen diesen Wirtschaftsstandort seit vielen Jahren.

Profitieren Sie von den zahlreichen kostenlosen Parkmöglichkeiten für Ihre Kunden durch die Kurzparkzone vor dem Haus.
Eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) bietet beste Erreichbarkeit für Ihre Kunden und Mitarbeiter.

Punkt für Punkt Ihr Vorteil:
+ 85 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
+ moderne Aufteilung
+ Klimaanlage
+ DV-/ EDV-Verkabelung vorhanden
+ ideale Verkehrsanbindung
+ Parkplätze für Kunden vor dem Haus (Kurzparkzone kostenlos)

Kosten und Dauer:
Optional können auch Parkplätze in der Tiefgarage um 69,- € netto monatlich pro Stellplatz angemietet werden.

Fazit:
Alles in allem, die perfekte Ausgangsbasis für Ihre Geschäftsidee!

Interesse?
Ich begleite Sie gerne – vom kostenlosen Besichtigungstermin bis zur Übergabe!
Rufen Sie mich jetzt unter 0664/8585218 an und sichern Sie sich Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin!

Schöne Grüße
Ihr Thomas Zitta

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten – für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

ORT

Bahnhofstraße 21, 4050 Traun, Österreich

Ortsteil: Zentrum

Auf Google Maps ansehen

DETAILS

  • Nutzungsart: Büro, Ordination, Geschäftslokal
    Nutzfläche ca. in m²: 84,63
    verfügbar ab: 01.07.2020
    Befristung: unbefristet
  • Haustyp: Wohn- und Geschäftshaus
    KFZ-Stellplatz: Tiefgaragenplätze optional
    Geschoss: EG
    Heizungsart: Gaszentralheizung
    Baujahr: 2001
    Zustand: gepflegt
    Lift: ja
    barrierefrei: ja
    Küche: Teeküche komplett
    Möbel: unmöbliert
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss_CCT_Bahnhofstraße21_Top1b 2020

Infrastruktur

  • Zufahrt: öffentliche Straße
    Wasser: nein
    Gas: ja
    Kanal: öffentlich
    TV: Kabel
    Telefon / Internet: ja
    öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle - direkt vor dem Haus; Straßenbahn 5 Min. zu Fuß
    Einkaufen: Supermarkt 3 Min. zu Fuß; Bäckerei 2 Min. zu Fuß;
    Arzt: im Haus
    Sonstiges: Ein Mittagslokal/Café sowie ein Asiatisches Restaurant im Haus

Kosten

Monatliche Kosten

  •  
    • netto:
    • Ust:
    • Brutto:
  • Miete
    • 724,77 €
    • 144,95 €
    • 869,72 €
  • Betriebskosten
    • 115,90 €
    • 23,18 €
    • 139,08 €
  • Heizkosten
    • 29,24 €
    • 5,85 €
    • 35,09 €
  • gesamt:
  • 1043,89 €

Einmalige Kosten

  • Kaution: 3.200,00 €
  • Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Bemerkungen:

Anmietung von TG-Plätzen möglich (á 69,- € netto)