• 04 Außenansicht
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  • 20 Verkaufsraum leer
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  • Grundriss_EG
  • Grundriss_OG
  • Umzugstransporter2
  • Ing. Thomas Zitta BA, 0664 85 85 218
  • 658ID
  • EG Topnummer
  • 404,61 m2 Fläche
  • 176.2 HWB in kWh/m²a
  • 12KFZ-Stellplatz

Top-Frequenz – Top Lage!!

Wahnsinn!!! Diese Top-Geschäftsfläche befindet sich direkt an der neuen Trauner Straßenbahnlinie!

Durch diese selten verfügbare Lage bietet dieser Standort eine sehr gute Frequenz für Ihr Unternehmen mit bis zu 30.000 Fahrzeugen pro Woche.
Von der Erdgeschossfläche im Ausmaß von ca. 307m² gelangt man über eine Treppe in das obere Stockwerk (Galerie) mit weiteren 97m² Fläche.

Die großen Schaufensterfronten machen diese Mieteinheit umso attraktiver und im Inneren sehr hell.

Top-Argumente für diesen Standort:
– perfekte Lage direkt an der Kremstalstraße/Straßenbahnlinie
– ideale Verkehrsanbindung (Straßenbahnlinie und Bushaltestelle direkt vor der Tür)
– Schaufensterfront über die gesamte Geschäftsfläche
– attraktive Möglichkeiten für die Außenwerbung
– eigenes Heizsystem
– 12 eigene Parkplätze vor dem Geschäft (á 25,- € netto)
– 404m² Verkaufsfläche auf 2 Ebenen
– 30.000 Fahrzeuge pro Woche passieren diesen Standort

Kosten und Dauer:
Das Objekt wird mit einer eigenen Gastherme beheizt. Durch den eigenständigen Gas- und Stromzähler erfolgt die verbrauchsgerechte Abrechnung direkt mit dem Energielieferanten.
Ein langfristiges Mietverhältnis ist möglich. Die Finanzamtgebühr richtet sich nach der Vertragsdauer.

Fazit:
Nutzen Sie diese Topgelegenheit und starten Sie los!
Ihr Konzept und Ihre Geschäftstüchtigkeit sind gefragt!

ORT

Ortsteil: Traun Zentrum

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DETAILS

  • Nutzungsart: Geschäftslokal
    Nutzfläche ca. in m²: 404,61 
    verfügbar ab: sofort
    Befristung: unbefristet
  • Wohnungstyp: Geschäft
    Haustyp: Geschäftsgebäude
    KFZ-Stellplatz: 12 Freiparkplätze inklusive
    Geschoss: Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
    Anzahl Geschosse: 2
    Heizungsart: Gas - Zentralheizung
    Baujahr: 1980
    Zustand: gepflegt
    Möbel: unmöbliert
  • Anhänge
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss_EG
    • Grundriss_OG

Infrastruktur

  • Zufahrt: öffentliche Straße
    Wasser: öffentlich
    Strom: ja
    Gas: ja
    Kanal: öffentlich
    Telefon / Internet: ja
    öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle - direkt vor dem Geschäft, Straßenbahnhaltestelle 5 Min. zu Fuß
    Einkaufen: Lidl - 2 Min. zu Fuß

Kosten

Monatliche Kosten

  •  
    • netto:
    • Ust:
    • Brutto:
  • Miete
    • 2770,88 €
    • 554,18 €
    • 3325,06 €
  • Betriebskosten
    • 176,55 €
    • 35,31 €
    • 211,86 €
  • Miete Kfz-Stellplatz
    • 300,00 €
    • 60,00 €
    • 360,00 €
  • gesamt:
  • 3896,92 €

Einmalige Kosten

  • Finanzamtgebühr: Richtet sich nach der Vetragsdauer
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
  • Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.