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  • 30 Besprechung
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  • 40 Eingangsbereich
  • Grundriss Graumannplatz 1_B4
  • Ing. Thomas Zitta BA, 0664 85 85 218
  • Umzugstransporter3
  • 1232ID
  • Top B4 Topnummer
  • 248 m2 Fläche
  • 174 HWB in kWh/m²a

Büro:
Sind Sie auf der Suche nach einem Platz für Ihr Büro oder Atelier?
Packen Sie Ihre Kreativität beim Schopf.

Diese inspirierenden Räume verteilen sich auf einer Fläche von ca. 248 m², im 2. Obergeschoss des historischen Büro- und Geschäftshaus mit besonderem Charme im Trauner Stadtzentrum.

Betreten Sie Ihre neues Büro durch das großzügige und helle Stiegenhaus.

Ein helles imposantes Großraumbüro mit einer Raumhöhe von bis zu 4,60m bietet ausreichend Platz für einen einladenden Empfangsbereich, weitere inspirierende Arbeitsplätze für Ihre Mitarbeiter sowie großzügige Schränke für Akten und Ordner.
Oder nutzen Sie diese Räume als Ausstellungsfläche für Ihre Produkte.

Ein extra Büro sowie der mit Glasflächen abgetrennte Besprechungsraum stehen für Gespräche mit Kunden oder Mitarbeitern zur Verfügung.

Eine kleine Teeküche und die Sanitäreinrichtung runden das Angebot dieser Büroräumlichkeiten ab.

2017 feierte der Eigentümer, die Friedrich Graumann & Co GesmbH, das 200-jähriges Firmenjubiläum – Sie mieten also in einem historischen Gebäude, indem 150 Jahre österreichische Textilgeschichte geschrieben wurde.

Lage:
Das Büro befindet sich in der Trauner Innenstadt in der Nähe der charmanten und zunehmend beliebter werdenden Flanier- und Einkaufsmeile. Durch die zentrale Lage in der Trauner Innenstadt sind Sie sehr präsent und gut erreichbar.

Im Umkreis von 3 Minuten Fußweg erreichen Sie mehrere Autobuslinien sowie die Straßenbahnverbindung Richtung Linz ebenso wie 190 kostenlose Parkplätze in der Trauner Kurzparkzone. Der Autobahnanschluss ist auch nur 3 km entfernt.

Nahversorger wie das Bäckerei-Cafe „Resch&Frisch“, der Fleischermeister „Wegschaider“, das Naturkostfachgeschäft „Mutter Erde“, die Apotheke und vor allem der hervorragend besuchte Trauner Wochenmarkt machen den Standort für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen attraktiv!
Wenige Minuten zu Fuß entfernt befinden sich auch das Schloss Traun und die Spinnerei, genießen Sie hier Ihre Mittagspause in angenehmen Ambiente oder lassen Sie Ihren Arbeitstag noch gemütlich ausklingen.

Kosten und Dauer:

  • Miete: 5,00 € netto/m²
  • Betriebskosten: 1,05 € netto/m²
  • Heizkosten: ca. 1,00 € netto/m² Direktverrechnung mit dem Energielieferanten (eigene Gastherme+Zähler)

Als Nebenkosten sind die Vergebührung und die Errichtungskosten des Mietvertrages zu berücksichtigen.
Das Mietverhältnis kann langfristig abgeschlossen werden – Mietdauer nach Vereinbarung.

Optional können auch ausreichend Tiefgaragen- (á 62,50 € netto) oder Freiparkplätze (á 30,- € netto) angemietet werden.

Fazit:
Nutzen Sie diese Topgelegenheit und starten Sie los!
Ihr Konzept und Ihre Geschäftstüchtigkeit sind gefragt!

Interesse?

Wir begleiten Sie gerne – vom kostenlosen Besichtigungstermin bis zur Übergabe!
Rufen Sie mich jetzt unter 0664/8585218 an und sichern Sie sich Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin!

DETAILS

  • Nutzungsart: Büro, Kanzlei, Praxis
    Zimmeranzahl: 3
    Nutzfläche ca. in m²: 248,00 
    verfügbar ab: 01. Jänner 2019
    Befristung: nach Vereinbarung
  • Wohnungstyp: 3-Raumbüro
    Haustyp: Büro- und Geschäftsgebäude
    KFZ-Stellplatz: 190 kostenlose Parkplätze in der Trauner Kurzparkzone im Umkreis von 3 Minuten Fußweg
    Geschoss: 2. OG
    Anzahl Geschosse: 3
    Heizungsart: Etagenheizung, Gas
    Baujahr: 1817
    Zustand: renoviert
    Küche: Teeküche
    Möbel: teilmöbliert
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss Graumannplatz 1_B4

Infrastruktur

  • Zufahrt: vorhanden
    Wasser: ja
    Strom: ja
    Gas: ja
    öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn und Bus - 3 Min. zu Fuß
    Einkaufen: in unmittelbarer Nähe

Kosten

Monatliche Kosten

  •  
    • netto:
    • Ust:
    • Brutto:
  • Miete
    • 1239,79 €
    • 247,96 €
    • 1487,75 €
  • Betriebskosten
    • 260,21 €
    • 52,04 €
    • 312,25 €
  • gesamt:
  • 1800,00 €

Einmalige Kosten

  • Finanzamtgebühr: richtet sich nach der Vertragsdauer
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
  • Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust.
Bemerkungen:

Heizkosten: ca. 250,- € netto p.M.
Tiefgaragen: á 62,50 € netto
Freiparkplatz: á 30,- € netto