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  • Grundriss_Tischlerstraße 13a_Top5
  • Ing. Thomas Zitta BA, 0664 85 85 218
  • Umzugstransporter
  • 1379ID
  • Top 5 Topnummer
  • 63,73 m2 Fläche
  • 34.3 HWB in kWh/m²a
  • 2Schlafzimmer
  • 1Badezimmer
  • 1KFZ-Stellplatz

Die Stadtvillen:
Schon im Römischen Reich stand die Bezeichnung „Villa urbana“, also „Stadtvilla“, für ein Haus mit gehobener Ausstattung und gilt heute noch als Ausdruck repräsentativer Wohnkultur und gehobener Lebensweise.
Mit den „Stadtvillen Traun“ in der Tischlerstraße 13 und 13a im Trauner Zentrum wird ein solches Wohnprojekt verwirklicht.

Ein bestehendes, 2 geschossiges Wohnhaus wird kernsaniert und erweitert, zusätzlich wird ein Neubau mit 3 Obergeschossen, Keller und Lift errichtet. Insgesamt entstehen 9 moderne Eigentumswohnungen, mit ca. 64 m² bis 119 m² Wohnfläche. Darunter 1 Penthouse.

Das energieeffiziente Bauprojekt beeindruckt schon von außen durch die anspruchsvolle Architektur, welche sich sehr gut in die Umgebung einfügt und eine hochwertige Verarbeitung sowie Massivbauweise.

Die Wohnungen bestechen mit gut durchdachten Grundrissen, hellen und freundlichen Räumen sowie einer modernen Ausstattung. Kein Grundriss gleicht dem anderen und doch ist für jeden Geschmack und Bedarf das passende dabei. Eine barrierefreie Erschließung fast aller Wohnungen ist durch einen Lift bzw. Rampen gegeben.

Für Schnellentschlossene: Rufen Sie mich jetzt unter 0664/8585218 an und sichern Sie sich noch heute Ihre Wohlfühloase in den Stadtvillen Traun!

Die Ausstattung:
Wunderschöne Parkettböden mit Fußbodenheizung, zeitlos moderne Feinsteinzeugnisse in geräumigen Badezimmeroasen, Sonnenschutz durch elektrisch betriebene Rollläden und die dezentrale Wohnraumlüftung mit Einzellüftungsgräten sind unter anderem die Besonderheiten der einzelnen Wohnungen.
Balkone, Loggien sowie großzügige Terrassen und Gartenflächen, welche nahezu allen Wohnungen zugeteilt sind, laden zum Entspannen und Energie tanken ein.
Im separaten Kellerabteil finden Sie weiteren Stauraum um Liebgewonnenes und nicht Alltägliches unterzubringen.

Ob 4 oder 2 Räder, motorbetrieben oder mit purer Muskelkraft – auch Ihr fahrbarer Untersatz ist in der hauseigenen Tiefgarage und im absperrbaren Fahrradabstellraum gut aufgehoben.

Der begrünte Freibereich mit Kinderspielplatz wird zum attraktiven Treffpunkt für Groß und Klein.

Die Lage:
Hier wählen Sie Ihr neues Zuhause in einer sehr begehrten Wohngegend.
Ehemals zum größten Dorf Oberösterreichs ernannt, ist Traun heute eine lebenswerte Stadt zum Wohlfühlen für Jung und Alt.

Zahlreiche Vereine und Freizeiteinrichtungen bringen Leben in die Stadt, das Naherholungsgebiet Oedt See und das weitläufige Auengebiet laden zum Sport oder Entspannen ein und das hervorragende Kulturangebot im malerischen Schloss und der neuen Spinnerei bietet erfrischende Unterhaltung.
Die Stadt Traun hat Einiges zu bieten!

Genießen Sie das pulsierende Leben. Fußläufig erreichen Sie das Trauner Zentrum mit seinen Cafés, Restaurants, bunten Märkten und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.

Lassen Sie Ihr Auto auch mal zuhause stehen. Mit dem Citybus und der Straßenbahnanbindung an die Landeshauptstadt erreichen Sie viele Ziele im oberösterreichschen Zentralraum einfach und staufrei.

 

Hab ich Ihr Interesse geweckt?
Ich begleite Sie gerne – vom kostenlosen Beratungsgespräch bis zur Schlüsselübergabe von Ihrem neuen Zuhause!
Rufen Sie mich jetzt unter 0664/8585218 an und sichern Sie sich Ihre Wohlfühloase in den Stadtvillen Traun!

Schöne Grüße
Ihr Thomas Zitta

ORT

Tischlerstraße 13, 4050 Traun, Österreich

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DETAILS

  • Nutzungsart: Eigentumswohnung
    Zimmeranzahl: 3
    Wohnfläche ca. in m²: 63,73 
    Terrassenfläche ca in m²: 12,00
    Loggiafläche ca. in m²: 8,70
    Eigengarten ca. in m²: 102,66
    Kellerfläche ca. in m²: ja
    verfügbar ab: Fertigstellung 2020
  • Wohnungstyp: 3-Raumwohnung
    Haustyp: Wohnhausanlage
    KFZ-Stellplatz: mindestens 1 Tiefgaragenplatz
    Geschoss: Erdgeschoss
    Anzahl Geschosse: 3
    Faktor-Gesamtenergieeffizienz (FGEE): 0,72
    Heizungsart: Fußbodenheizung mit Gas-Zentralheizung
    Baujahr: 2019
    Zustand: Erstbezug
    Balkon / Terrasse / Loggia: ja
    Gartenmitbenutzung: ja
    Lift: ja
    barrierefrei: ja
    Küche: leer
    Möbel: unmöbliert
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss_Tischlerstraße 13a_Top5

Infrastruktur

  • Zufahrt: Privatstraße
    Wasser: öffentlich
    Strom: Energie AG
    Gas: Energie AG
    Kanal: öffentlich
    TV: Liwest
    Telefon / Internet: Telekom Austria
    öffentliche Verkehrsmittel: Citybus Haltestelle 150 m
    Einkaufen: Supermarkt 150 m, Bäckerei 250 m
    Schule: 275 m
    Kindergarten: 150 m
    Arzt: In der Nähe

Kosten

  • Kaufpreis: 252.500,00 €
    Provision: PROVISIONSFREI
    Bemerkungen:

    zzgl. mind. 1 Tiefgaragenplatz á € 19.500,00

    Nebenkosten:
    1,1 % Grundbuchseintragung
    3,5 % Grunderwerbssteuer
    1,2 % inkl. USt. zzgl. Barauslagen