• 02 Gartenansicht
  • 1 Ansicht
  • 1 EG 10 Wohnen 14.48
  • 1 EG 15 Küche 8.5
  • 1 EG 15 Küche 9 (1)
  • 1 EG 15 Küche 9
  • 1 EG 25 Zimmer 23.07
  • 1 EG 30 Essen 19.2
  • 1 EG 30 Zimmer 12
  • 1 EG 40 Bad 4.22
  • 2 OG 10 Wohnen 12.04
  • 2 OG 10 Wohnen 28 (1)
  • 2 OG 10 Wohnen 28 (2)
  • 2 OG 15 Küche 8.5
  • 2 OG 15 Küche 9
  • 2 OG 25 Zimmer 20.12
  • 2 OG 30 Essen 19.2
  • 2 OG 30 Zimmer 12
  • 2 OG 40 Bad 4.22
  • 3 DG 10 Zimmer 23 (1)
  • 3 DG 10 Zimmer 23 (2)
  • 3 DG 30 Zimmer 11.72
  • 3 DG 30 Zimmer 12
  • 3 DG 45 Vorraum (1)
  • 3 DG 45 Vorraum (2)
  • 44 Eingang (1)
  • 44 Eingang (2)
  • 1 EG 10 Wohnen  28.7
  • 45 Stiege
  • 55 Balkon OG
  • 70 Garten
  • Grundriss Schrammlstraße 35_2018-10-02 EG
  • Grundriss Schrammlstraße 35_2018-10-02 OG
  • Grundriss Schrammlstraße 35_2018-10-02 KG
  • Grundriss Schrammlstraße 35_2018-10-02 DG
  • Umzugstransporter2
  • Ing. Reinhard Diwald, 0664 111 51 47
  • 1348ID
  • Haus Topnummer
  • 484 m2 Fläche
  • 150.30 HWB in kWh/m²a
  • 9Schlafzimmer
  • 4Badezimmer
  • 2KFZ-Stellplatz

Spazieren Sie innerhalb von 10 Minuten zum Einkaufen ins Stadtteilzentrum St. Martin, zum Bahnhof Traun, St. Martin oder zur Linz Linien AG Haltestelle auf der Salzburgerstraße.
Mit dem Fahrrad radeln Sie oder Ihre Kinder in 10 Minuten zu verschiedenen weiterführenden Schulen, wie die HTL Traun und das BRG Traun.
Und Ihr Auto bringt Sie innerhalb von 10 Minuten ins Trauner oder Linzer Stadtzentrum und auf die Autobahn A1.
Somit ist dieses Haus ein optimaler Ort um Ihre Wege in den Tag zu starten.

Dieses Mehrfamilienhaus aus den 60er Jahren benötigt eine liebevolle Hand um es in neuem Glanz erstrahlen zu lassen, bietet dafür auch jede Menge Freiraum bei der Gestaltung.
Mit handwerklichem Geschick, Farbe und Vorstellungskraft zaubern Sie hier Ihr eigenes Traumhaus. Das sonnige Grundstück ist der ideale Platz zum Entspannen und zum Herumtoben mit Kindern. Planen Sie hier den Garten Ihrer Träume. Egal ob eine eigenes Gemüsebeet und Naschgarten, Schaukel und Rutsche für Kinder oder eine gemütliche Terrasse für Grillabende mit der Familie und Freunden. Hier ist alles möglich.

Derzeit besteht es aus 4 Wohneinheiten zwischen 91 m² und 35 m², zusätzlicher Wohnraum wäre im Dachgeschoss möglich. Weitere großzügige und helle Räume befinden sich im Untergeschoss.

Das Bauwerk steht im Bauland – Mischgebiet, kann also auch für gewerbliche Zwecke genutzt werden.

ORT

Ortsteil: 4050 Traun/St. Martin, Schrammlstraße 35

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DETAILS

  • Zimmeranzahl: 16
    Wohnfläche ca. in m²: 251,00
    Nutzfläche ca. in m²: 484,00 
    Grundstücksfläche ca. in m²: 737,00
    Balkonfläche ca. in m²: 35,70
    Kellerfläche ca. in m²: 123,00
    verfügbar ab: sofort
  • Haustyp: Mehrfamilienhaus
    KFZ-Stellplatz: 1 Garage für 2 Autos
    Anzahl Geschosse: 4
    Heizungsart: Gas-Zentralheizung
    Baujahr: 1964
    Zustand: renovierungsbedürftig
    Balkon / Terrasse / Loggia: ja
    Gartenmitbenutzung: ja
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss Schrammlstraße 35_2018-10-02 EG
    • Grundriss Schrammlstraße 35_2018-10-02 OG
    • Grundriss Schrammlstraße 35_2018-10-02 DG
    • Grundriss Schrammlstraße 35_2018-10-02 KG

Infrastruktur

  • Zufahrt: öffentliche Straße
    Wasser: öffentlich
    Strom: ja
    Gas: ja
    Kanal: öffentlich
    Telefon / Internet: ja
    öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof 850 m, Bushaltestelle City Bus in der Nähe
    Einkaufen: Lebensmittelmarkt im Umkreis von 1 km 
    Schule: VS, NMS 10 Min zu Fuß
    Kindergarten: 10 Min zu Fuß
    Arzt: div. Ärzte in St.Martin

Kosten

  • Provision: 3% zzgl. USt. vom Kaufpreis
    Bemerkungen:

    Kaufnebenkosten:
    3,5 % Grunderwerbssteuer
    1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch
    Kosten der Errichtung des Kaufvertrages