• 08 Ansicht
  • 10 Wohnen
  • 11 Wohnen
  • 12 Wohnen
  • 13 Wohnen
  • 15a Küche Raum
  • 16 Küche
  • 17 Küche
  • 19 Küche
  • 25 Schlafzimmer
  • 26 Schlafzimmer
  • 27 Schlafzimmer
  • 40 Bad
  • 42 Bad
  • 43 Bad
  • 45 Vorraum
  • 70 Garten
  • Grundriss_Neubauerstraße 58_Top 2
  • Elke Hihn, 0699 166 33 660
  • Umzugstransporter3
  • 1272ID
  • Top 2 Topnummer
  • 30,90 HWB in kWh/m²a
  • 1Schlafzimmer
  • 1Badezimmer
  • 2KFZ-Stellplatz

Button_360Grad

Ganz in der Nähe des Naherholungsgebiets Oedtsee und der Traunauen, strahlt diese top sanierte 2-Raumwohnung mit Gartenanteil in neuem Glanz.
Die Sanierung des gesamten Gebäudes mit modernen und hochwertigen Materialien ist gerade abgeschlossen. Die hellen und freundlichen Räume Ihres neuen Zuhauses bieten ein äußerst angenehmes Wohn- und Wohlfühlambiente.

Im Handumdrehen wird die 65,23 m² große Wohnung Ihre eigene Wohlfühloase. Der großzügige Wohnbereich und die abgetrennte Küche mit Essbereich, der gemütliche Schlafraum sowie das neu ausgestattete Badezimmer mit Dusche und WC bieten genug Raum um sich zu Hause zu entfalten.
Die nagelneue zeitlose Einbauküche bietet ausreichend Platz für gemütliche Kochabende mit Freuden und ist gegen Ablöse zu übernehmen.

Weitere Attribute für diese Wohnung sind die 2 KFZ-Abstellplätze (ein Freiparkplatz und ein Carportplatz), ein separates Kellerabteil für Liebgewonnenes, elektrische Rollläden und der 100 m² große zugehörige Garten.
Entfliehen Sie dem hektischen Alltag, genießen Sie Ihre Freizeit und entspannen hier Sie im Sommer gemeinsam mit Familie und Freunden in den warmen Abendstunden.

Die Lage ist hervorragend. Sie erledigen Ihre Besorgungen für den täglichen Bedarf im Stadtteilzentrum Oedt oder im Trauner Zentrum. Beides erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten. Auch die Volksschule in Oedt und den nahe gelegenen Kindergarten erreichen Sie in kürzester Zeit.
250 m entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle, von wo aus sie schnell das Trauner Zentrum und auch die Straßenbahn Richtung Linz erreichen. Die Buslinie, welche hier wegfährt, bringt Sie mühelos und ohne Umsteigen bis zum Linzer Bahnhof.

Mit einer lebendigen Kunst- und Kulturszene, der Vielzahl an Gastronomiebetrieben, den zahlreichen Ärzten und dem neu ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz mit der Straßenbahn hat die Stadt Traun Einiges zu bieten.
Ein Ort zum Entspannen – nur wenige Minuten entfernt – ist das Naherholungsgebiet Oedtsee. Das weitläufige Auengebiet an der Traun lädt mit seinen kilometerlangen Wegen zum Radfahren, Inlineskaten und Laufen ein. Danach verspricht der Sprung ins kühle Nass die notwendige Abkühlung nach jeder sportlichen Aktivität.

ORT

Ortsteil: Traun / Oedt

Auf Google Maps ansehen

DETAILS

  • Nutzungsart: Mietwohnung
    Zimmeranzahl: 2
    Wohnfläche ca. in m²: 65,23
    Eigengarten ca. in m²: 100,00
    verfügbar ab: sofort
    Befristung: 3,5 Jahre
  • Wohnungstyp: 2-Raumwohnung
    KFZ-Stellplatz: 1 Freiparkplatz + 1 Carportplatz
    Geschoss: 1. OG
    Anzahl Geschosse: 3
    Heizungsart: Zentralheizung
    Zustand: saniert
    Gartenmitbenutzung: ja
    Küche: komplett gegen Ablöse
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss_Neubauerstraße 58_Top 2

Infrastruktur

  • Zufahrt: vorhanden
    Wasser: ja
    Strom: ja
    Gas: Gas-Zentralheizung
    öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle 3 Min. zu Fuß
    Einkaufen: Supermarkt 3 Min. mit dem Auto
    Schule: 3 Min. mit dem Auto
    Kindergarten: 8 Min. zu Fuß
    Arzt: praktischer Arzt in der Nähe

Kosten

Monatliche Kosten

  •  
    • netto:
    • Ust:
    • Brutto:
  • Miete
    • 548,18 €
    • 54,82 €
    • 603,00 €
  • Betriebskosten
    • 70,00 €
    • 7,00 €
    • 77,00 €
  • Miete Kfz-Stellplatz
    • 54,17 €
    • 10,83 €
    • 65,00 €
  • gesamt:
  • 745,00 €

Einmalige Kosten

  • Kaution: 2.300,00 €
  • Provision: 1.600,00 €