• 05 Ansicht
  • 10 Büro 1
  • 11 Büro 2
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  • 12 Büro 2
  • 14 Büro 3
  • 15 Büro 3
  • 40 Bad
  • 30 Teeküche
  • Grundriss_Rainerstraße14_4b
  • Ing. Thomas Zitta BA, 0664 85 85 218
  • Umzugstransporter-Miete mich
  • 2380ID
  • Top 4b Topnummer
  • 103 m2 Fläche
  • 166.56 HWB in kWh/m²a
  • 3KFZ-Stellplatz

> Linz | Büro | Mieten <
Zentral aber ruhig?
Gibt es nicht?
Dann lassen Sie sich überzeugen!

Hell und mit gut durchdachtem Grundriss präsentiert sich diese Bürofläche im Zentrum von Linz.
Verwirklichen Sie Ihre einzigartige Geschäftsidee auf 108 m² Nutzfläche im 2.Obergeschoss.

Durch die praktische Aufteilung der drei abgetrennten Büros genießen Sie Ruhe bei der Arbeit. Eine kleine Teeküche ist bereits vorhanden.

Der außenliegende Sonnenschutz hält Ihren Arbeitsplatz auch an heißen Sommertagen kühl und dunkel .
Für Ihre Mitarbeiter oder Kunden sind bereits Plätze in der Tiefgarage reserviert. Bis zu 3 Tiefgaragenparkplätze können angemietet werden.

Lage
Die sehr gute zentrale Lage zwischen Volksgarten und Schillerpark bietet eine hohe Kundenfrequenz. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Standort entfernt. Zahlreiche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Punkt für Punkt Ihr Vorteil
+ 108 m² Bürofläche im 2. Obergeschoss
+ IT-Verkabelung und Serverschrank bereits vorhanden
+ ideale Verkehrsanbindung mit Bus und Straßenbahn
+ 3 Tiefgaragenparkplätze

Kosten und Dauer
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Die Heizkosten werden direkt mit dem Anbieter verrechnet.
Das Mietverhältnis ist befristet oder unbefristet möglich, Dauer mindestens 1 Jahr.

Fazit:
Nutzen Sie diese Topgelegenheit und starten Sie los!
Ihr Konzept und Ihre Geschäftstüchtigkeit sind gefragt!

ORT

Rainerstraße 12/3, 4020 Linz, Österreich

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DETAILS

  • Nutzungsart: Büro oder Ordination
    Zimmeranzahl: 3
    Nutzfläche ca. in m²: 103
    verfügbar ab: November 2022
    Befristung: nach Vereinbarung
  • Wohnungstyp: 3-Raumbüro
    Haustyp: Büro- und Geschäftsgebäude
    KFZ-Stellplatz: 3 Tiefgaragenplätze
    Geschoss: 2. Obergeschoss
    Anzahl Geschosse: 5
    Heizungsart: Zentralheizung
    Zustand: gepflegt
    Lift: ja
    Küche: Teeküche
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss_Rainerstraße14_4b

Infrastruktur

  • Zufahrt: öffentliche Straße
    Wasser: ja
    Strom: ja
    Fernwärme: ja
    Kanal: öffentlich
    öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn ca. 300 m
    Einkaufen: Hofer ca. 160 m
    Sonstiges: Restaurants in unmittelbarer Nähe

Kosten

Monatliche Kosten

  •  
    • netto:
    • Ust:
    • Brutto:
  • Miete
    • 872,44 €
    • 174,49 €
    • 1046,93 €
  • Betriebskosten
    • 175,36 €
    • 35,07 €
    • 210,43 €
  • gesamt:
  • 1257,36 €

Einmalige Kosten

  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
  • Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Bemerkungen:

zzgl. TG á 90,00 € netto (bis zu 3 TG möglich)
zzgl. HK 82,20 € netto