• 08 Ansicht
  • 10 Wohnen
  • 15 Küche Essen
  • 25 Schlafzimmer
  • 30 Kinderzimmer
  • 40 Bad
  • 41 Bad
  • 42 Bad
  • 43 WC
  • 45 Diele
  • 46 Diele
  • Grundriss_Top3 Büro
  • Ing. Thomas Zitta BA, 0664 85 85 218
  • Umzugstransporter
  • 1315ID
  • Top 3 Topnummer
  • 91,04 m2 Fläche
  • 23 HWB in kWh/m²a
  • 2Schlafzimmer
  • 1Badezimmer
  • 1KFZ-Stellplatz

Büro- bzw. Geschäftsfläche:
Hell und individuell nutzbar präsentierten sich diese ca. 91 m² Nutzfläche (+ 3 m² Kellerfläche).
Die 3 Räume bieten unzählige Möglichkeiten der Gestaltung und Nutzung.

Hier gibt es genügend Platz für Schreibtischarbeitsplätze, ein Chefbüro und einen Besprechungsraum. Die großzügigen Fensterfronten fluten die Räume mit ausreichend Licht und sorgen für ein angenehmes Arbeitsambiente.
Die Fläche wird unmöbliert übergeben, lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf.

Lage:
Durch die zentrale Lage sind Sie und Ihr Unternehmen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar.

Sie spazieren nur 2 Minuten zur Straßenbahnhaltestelle Dauphinestraße und erreichen in kürzester Zeit den Hauptbahnhof, die Nah- und Fernverkehrsdrehscheibe in Linz. Auch eine Bushaltestelle befindet sich vor dem Haus.

Auch über die Autobahn A7 genießen Sie mit dem Auto eine gute Erreichbarkeit.

Die Kurzparkzone in unmittelbarer Nähe bietet Ihren Kunden ausreichend Parkmöglichkeiten.
Private Parkplätze in der Tiefgarage können Sie optional erwerben.

Punkt für Punkt Ihr Vorteil:
+ 91 m² Büro- bzw. Praxisfläche im 2. Obergeschoss (+ 3,5 m² Kellerfläche)
+ flexible Raumnutzung
+ ideale Verkehrsanbindung
+ Parkplätze in der Tiefgarage optional zu erwerben

Kosten und Dauer:
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Heizkosten werden direkt mit dem Anbieter verrechnet.
Das Mietverhältnis ist befristet möglich, Dauer nach Vereinbarung.

Fazit:
Nutzen Sie diese erstklassige Gelegenheit und starten Sie los!
Ihr Konzept und Ihre Geschäftstüchtigkeit sind gefragt!

Interesse?
Wir begleiten Sie gerne – vom kostenlosen Besichtigungstermin bis zur Übergabe!
Rufen Sie mich jetzt unter 0664/8585218 an und sichern Sie sich Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin!

Schöne Grüße
Ihr Thomas Zitta

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten – für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

ORT

Ortsteil: Kleinmünchen, 4030 Linz, Zeppelinstraße 58

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DETAILS

  • Nutzungsart: Büro oder Ordination
    Zimmeranzahl: 3
    Wohnfläche ca. in m²: 91,04 
    Kellerfläche ca. in m²: 3,15
    verfügbar ab: sofort
    Befristung: 3,5 Jahre
  • Wohnungstyp: 3-Raumbüro
    Haustyp: Wohn- und Geschäftshaus
    KFZ-Stellplatz: Tiefgaragenplatz möglich
    Geschoss: 2.Obergeschoss
    Anzahl Geschosse: 4
    Heizungsart: Zentralheizung mit Fernwärme
    Baujahr: 2017/2018
    Zustand: Erstbezug
    Gartenmitbenutzung: ja
    Lift: ja
    barrierefrei: ja
    Küche: leer
    Möbel: unmöbliert
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss_Top3 Büro

Infrastruktur

  • Zufahrt: öffenliche Straße
    Wasser: ja
    Strom: Linz AG
    Fernwärme: Linz AG
    Kanal: öffentlich
    TV: Kabel
    Telefon / Internet: ja
    öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle: vor der Haustüre, Straßenbahnhaltestelle: 2 Min. zu Fuß
    Einkaufen: Supermarkt - 2 Min. zu Fuß
    Schule: VS/NMS - 3 Min. zu Fuß, weiterführende Schulen gut erreichbar
    Kindergarten: 3 Min. zu Fuß
    Arzt: Zahngesundheitszentrum im Haus, Praktischer Arzt 2 Min. zu Fuß
    Sonstiges: Apotheke in unmittelbarer Nähe

Kosten

Monatliche Kosten

  •  
    • netto:
    • Ust:
    • Brutto:
  • Miete
    • 694,70 €
    • 138,94 €
    • 833,64 €
  • Betriebskosten
    • 141,26 €
    • 28,25 €
    • 169,51 €
  • gesamt:
  • 1003,15 €

Einmalige Kosten

  • Kaution: 3.050,00 €
  • Provision: 3.917,45 € inkl. 20% USt.
Bemerkungen:

Tiefgarage optional anmietbar € 85,-/Monat inkl. BK
Heizkosten ca. € 65,44/Monat