• 10 Verkaufsraum
  • 11 Verkaufsraum
  • 12 Verkaufsraum
  • 13 BüroVerkaufsraum
  • 14 Eingang
  • 20 Teeküche
  • 21 Teeküche
  • 40 WC Herren
  • 41 WC Herren
  • 42 WC Damen
  • 60 Ausstattung
  • 61 Ausstattung
  • 62 Ausstattung
  • 05 Außenbereich
  • 06 Außenbereich
  • Grundriss_Salzburgerstraße 357_EG
  • Ing. Thomas Zitta BA, 0664 85 85 218
  • Umzugstransporter2
  • 1225ID
  • Geschäft Topnummer
  • 250 m2 Fläche
  • 36 HWB in kWh/m²a

Büro:
Mieten Sie diese repräsentative und geräumige Geschäfts-, Büro-, bzw. Ausstellungsfläche im modernen Geschäftsgebäude an einer sehr stark frequentierten Hauptstraße in Linz.

Die weitläufige Schaufensterfront durchflutet die Räumlichkeiten mit Tageslicht. Nutzen Sie diese um Ihre Produkte und Dienstleistungen ins rechte Licht zu rücken.

Auf ca. 250 m² Nutzfläche verteilen sich die helle, großzügige Verkaufs- und Ausstellungsfläche, ein geräumiges Büro, eine gemütliche Teeküche, moderne Sanitärräume, ein kompakter EDV-Raum und ein praktischer Abstellraum.

Über die Glasfaserleitung holen Sie sich blitzschnell alle benötigten Daten und Informationen aus dem Internet.

Eine effiziente Deckenheizung und –kühlung mit Wasserwärmepumpe schafft im Winter ein angenehm warmes und im Sommer ein kühles Arbeitsklima.

Lage:
Diese TOP-Lage verspricht eine perfekte Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Ihr Unternehmen. Profitieren Sie hier vom hohen Verkehrsaufkommen, ca. 33.000 Fahrzeuge passieren das Gebäude täglich.

Vor und neben dem Gebäude stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Außerdem gehen Sie nur wenige Minuten zu Fuß zur nächsten Bushaltestelle.

Top-Argumente für diesen Standort:
– 168 m² Verkaufsfläche
perfekte Frequenzlage
– Schaufensterfront über die gesamte Geschäftsfläche
– Glasfaser Internet im Haus
– Doppelboden inkl. EDV-Verkabelung in jeden Raum (Serverschrank vorhanden)
– Deckenheizung und Deckenkühlung
– elektrische Außen-Raffstore + innenliegende Vertikaljalousien
– durchdachtes Beleuchtungskonzept fertig installiert
– ideale Verkehrsanbindung (Bushaltestelle in der Nähe)
– ausreichend Parkplätze vorhanden (á 29,- € netto)
– Archivflächen im Keller zur Anmietung verfügbar
Fazit:
Nutzen Sie diese erstklassige Gelegenheit und starten Sie los!
Ihr Konzept und Ihre Geschäftstüchtigkeit sind gefragt!

Interesse?
Wir begleiten Sie gerne – vom kostenlosen Besichtigungstermin bis zur Übergabe!
Rufen Sie mich jetzt unter 0664/8585218 an und sichern Sie sich Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin!

Schöne Grüße
Ihr Thomas Zitta

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten – für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

ORT

Hauptpl. 2, 4050 Traun, Österreich

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DETAILS

  • Nutzungsart: Geschäftslokal
    Zimmeranzahl: 2
    Nutzfläche ca. in m²: 250,00 
    verfügbar ab: sofort
    Befristung: flexibel
  • Haustyp: Büro- und Geschäftsgebäude
    KFZ-Stellplatz: ausreichend Parkplätze vorhanden (á 29,- € netto)
    Geschoss: EG
    Anzahl Geschosse: 3
    Heizungsart: Erdwärmepumpe
    Baujahr: 2018
    Zustand: Erstbezug
    Lift: ja
    Küche: komplett
    Möbel: unmöbliert
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss_Salzburgerstraße 357_EG

Infrastruktur

  • Zufahrt: öffentliche Straße
    Wasser: ja
    Strom: ja
    Kanal: öffentlich
    Telefon / Internet: Glasfaserleitung
    öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle in der Nähe
    Einkaufen: in der Nähe

Kosten

Monatliche Kosten

  •  
    • netto:
    • Ust:
    • Brutto:
  • Miete
    • 3762,00 €
    • 752,40 €
    • 4514,40 €
  • Betriebskosten
    • 288,95 €
    • 57,79 €
    • 346,74 €
  • Heizkosten
    • 168,56 €
    • 33,71 €
    • 202,27 €
  • gesamt:
  • 5063,41 €

Einmalige Kosten

  • Finanzamtgebühr: richtet sich nach der Vertragsdauer
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
  • Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust.
Bemerkungen:

Eine Kellerfläche kann zusätzlich angemietet werden.