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  • Grundriss_PortaLentia 12-3
  • Ing. Thomas Zitta BA, 0664 85 85 218
  • Umzugstransporter-Miete mich
  • 2136ID
  • Top 12-3 Topnummer
  • 87,55 m2 Fläche
  • 29 HWB in kWh/m²a
  • 2Schlafzimmer
  • 1Badezimmer

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In einer der beliebtesten und charmantesten Wohngegenden von Linz befindet sich diese soeben fertiggestellte, top-moderne 3-Raumwohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche.

Highlights Ihres neuen Zuhauses im 2. und 3. OG sind die westlich ausgerichtete Loggia mit Blick ins Grüne und ein außergewöhnlicher Grundriss mit urbaner Dachterrasse.

Die traumhafte Wohnung teilt sich in den Vorraum mit angrenzendem Badezimmer und separatem WC, zwei Schlafräume, einen lichtdurchfluteten, zentralen Wohnbereich mit Küche und einen Abstellraum. Weiters erreichen Sie über eine Wendeltreppe in Ihrem neuen Zuhause den hellen Terrassen-Raum mit der himmlischen Dachterrasse.
Eine optimale Raumaufteilung, stilvolle Böden sowie eine elegante Sanitärausstattung sind die Eckpfeiler Ihrer neuen Wohnung, die ganz einfach Ihr Wohlbefinden in Ihrem neuen Zuhause anheben.

Projekt
Das Projekt PORTALENTIA wurde für Familien, Pärchen und Singles entwickelt und harmonisch und romantisch in die Natur eingebettet. Hier im Linzer Stadtteil Urfahr in der Zufahrt zur Mühlbachstraße von der Leonfeldner Straße mit guter Infrastruktur und am Tor zum Mühlviertel.

Das Wohnhaus beinhaltet 49 Wohneinheiten, aufgeteilt auf 3 Ebenen mit 52 PKW Stellplätzen in der Tiefgarage und weitere 5 PKW Stellplätze im Freien sind für Besucher verfügbar.

Die Wohneinheiten im EG wurden mit einer Terrasse im eigenen Garten ausgeführt und im 1. Obergeschoss mit großzügigen Loggien. Die Wohneinheiten im 2. Obergeschoss verfügen über Loggien oder freizügigen Terrassen und teilweise über eine urbane Dachterrasse, die Sie komfortabel über eine innen liegende Treppe erreichen. Auf den Dachterrassen befindet sich ein zusätzlicher Terrassen Raum für Grillen und Chillen.

Offene Grundrisse, optimale Raumaufteilungen und eine stilvolle Ausstattung sind die Eckpfeiler für modernes und ausgeglichenes Wohnen in diesem energieeffizienten Neubauprojekt der Firma Haller Real GmbH.

Dreifach verglaste Kunststoff-Alufenster mit großzügigen Fensterflächen lassen die Fassade in elegantem Glanz erstrahlen und tauchen die Räume mit wunderschönen Eichen-Parkettböden der Firma Weitzer und ausgewählten Feinsteinzeugbelägen in ein besonders kraftvolles Licht.
Zwei Treppenhäuser mit Lift bringen Sie in das Geschoss Ihrer Wahl. Im Untergeschoss befinden sich die Garage mit insgesamt 52 Autoabstellplätzen sowie die Parteienkeller, ein großzügiger Fahrradabstellraum, ein Wasch- und Trockenraum und die Haustechnik.

Im Erdgeschoss sind der Müllraum, ein Kinderwagenraum, der auch zum Abstellen von Fahrrädern genützt werden kann und ein weiterer Wasch- und Trockenraum untergebracht.

Weitere 5 KFZ Abstellplätze befinden sich im Freien entlang der Mühlbachstraße neben der Tiefgarageneinfahrt und sind den Besuchern der Wohnanlage vorbehalten.

Eine grüne Oase erleben Sie gleich im Innenhof. Der ansprechend gestaltete allgemeine Gartenbereich mit Spiel- und Erholungsflächen lädt Sie ein, zu entspannen und Energie zu tanken oder Ihren Kindern beim Spielen zu sehen.

ORT

Leonfeldner Str. 245, 4040 Linz, Österreich

Ortsteil: Urfahr

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DETAILS

  • Nutzungsart: Eigentumswohnung
    Zimmeranzahl: 3
    Wohnfläche ca. in m²: 87,55
    Nutzfläche ca. in m²: 129,65
    Terrassenfläche ca in m²: 80,35
    Loggiafläche ca. in m²: 18,30
    Kellerfläche ca. in m²: 7,36
    verfügbar ab: sofort
  • Wohnungstyp: 3-Raumwohnung
    Haustyp: Wohnhausanlage
    Geschoss: 2.OG
    Anzahl Geschosse: 3
    Heizungsart: Zentralheizung mit Ferngas
    Baujahr: 2021
    Zustand: Erstbezug
    Balkon / Terrasse / Loggia: ja
    Gartenmitbenutzung: ja
    Lift: ja
    barrierefrei: ja
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss_PortaLentia 12-3

Infrastruktur

  • Zufahrt: öffentliche Straße
    Wasser: öffentlich
    Strom: Linz AG
    Gas: Linz AG
    Kanal: öffentlich
    TV: LIWEST
    Telefon / Internet: LIWEST
    öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
    Einkaufen: Supermarkt 2 km
    Schule: VS, NMS 2,2 km
    Kindergarten: 300 m

Kosten

  • Kaufpreis: 543.800,00
    Provision: Provisionsfrei
    Bemerkungen:

    TG-Platz: 21.800,- €
    XL TG-Platz: 22.800,- €