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  • Grundriss_PortaLentia 10-8
  • Ing. Thomas Zitta BA, 0664 85 85 218
  • Umzugstransporter-Miete mich
  • 2141ID
  • Top 10-8 Topnummer
  • 39,49 m2 Fläche
  • 29 HWB in kWh/m²a
  • 1Schlafzimmer
  • 1Badezimmer

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Bis 2024 befristet vermietete 2-Raumwohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche.
Diese moderne Wohnung mit funktionalem Grundriss, wertiger Ausstattung und idealer Lage am Stadtrand bildet die optimale Basis für dauerhafte Vermietung und eine Wertanlage für Generationen.
Sie teilt sich in den Vorraum mit angrenzendem Badezimmer/WC, Abstellraum, einen lichtdurchfluteten, zentralen Wohnbereich mit Küche und ein Schlafzimmer.

Investieren Sie in eine vermietete Wohnung (=Anlegerwohnung) und schaffen Sie sich ein regelmäßiges Zusatzeinkommen. Ihr Kapital ist durch den Eintrag ins Grundbuch abgesichert, Sie profitieren von steuerlichen Vorteilen (Vorsteuerabzug möglich) und neben den Mieteinnahmen zusätzlich durch die Wertsteigerung.

Projekt
Das Projekt PORTALENTIA wurde für Familien, Pärchen und Singles entwickelt und harmonisch und romantisch in die Natur eingebettet. Hier im Linzer Stadtteil Urfahr in der Zufahrt zur Mühlbachstraße von der Leonfeldner Straße mit guter Infrastruktur und am Tor zum Mühlviertel.

Das Wohnhaus beinhaltet 49 Wohneinheiten, aufgeteilt auf 3 Ebenen mit 52 PKW Stellplätzen in der Tiefgarage und weitere 5 PKW Stellplätze im Freien sind für Besucher verfügbar.

Die Wohneinheiten im EG wurden mit einer Terrasse im eigenen Garten ausgeführt und im 1. Obergeschoss mit großzügigen Loggien. Die Wohneinheiten im 2. Obergeschoss verfügen über Loggien oder freizügigen Terrassen und teilweise über eine urbane Dachterrasse, die Sie komfortabel über eine innen liegende Treppe erreichen. Auf den Dachterrassen befindet sich ein zusätzlicher Terrassen Raum für Grillen und Chillen.

Offene Grundrisse, optimale Raumaufteilungen und eine stilvolle Ausstattung sind die Eckpfeiler für modernes und ausgeglichenes Wohnen in diesem energieeffizienten Neubauprojekt der Firma Haller Real GmbH.

Dreifach verglaste Kunststoff-Alufenster mit großzügigen Fensterflächen lassen die Fassade in elegantem Glanz erstrahlen und tauchen die Räume mit wunderschönen Eichen-Parkettböden der Firma Weitzer und ausgewählten Feinsteinzeugbelägen in ein besonders kraftvolles Licht.
Zwei Treppenhäuser mit Lift bringen Sie in das Geschoss Ihrer Wahl. Im Untergeschoss befinden sich die Garage mit insgesamt 52 Autoabstellplätzen sowie die Parteienkeller, ein großzügiger Fahrradabstellraum, ein Wasch- und Trockenraum und die Haustechnik.

Im Erdgeschoss sind der Müllraum, ein Kinderwagenraum, der auch zum Abstellen von Fahrrädern genützt werden kann und ein weiterer Wasch- und Trockenraum untergebracht.

Weitere 5 KFZ Abstellplätze befinden sich im Freien entlang der Mühlbachstraße neben der Tiefgarageneinfahrt und sind den Besuchern der Wohnanlage vorbehalten.

Eine grüne Oase erleben Sie gleich im Innenhof. Der ansprechend gestaltete allgemeine Gartenbereich mit Spiel- und Erholungsflächen lädt Sie ein, zu entspannen und Energie zu tanken oder Ihren Kindern beim Spielen zu sehen.

 

ORT

Leonfeldner Str. 245, 4040 Linz, Österreich

Ortsteil: Urfahr

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DETAILS

  • Nutzungsart: Vermietete Anlegerwohnung
    Zimmeranzahl: 2
    Wohnfläche ca. in m²: 39,48
    Nutzfläche ca. in m²: 46,90
    Loggiafläche ca. in m²: 7,42
    Kellerfläche ca. in m²: 7,11
    verfügbar ab: sofort
  • Wohnungstyp: 2-Raumwohnung
    Haustyp: Wohnhausanlage
    Geschoss: Erdgeschoss
    Anzahl Geschosse: 3
    Heizungsart: Zentralheizung mit Ferngas
    Baujahr: 2021
    Zustand: im Erstbezug vermietet
    Balkon / Terrasse / Loggia: ja
    Gartenmitbenutzung: ja
    Lift: ja
    barrierefrei: ja
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss_PortaLentia 10-8

Infrastruktur

  • Zufahrt: öffentliche Straße
    Wasser: öffentlich
    Strom: Linz AG
    Gas: Linz AG
    Kanal: öffentlich
    TV: LIWEST
    Telefon / Internet: LIWEST
    öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
    Einkaufen: Supermarkt 2 km
    Schule: VS, NMS 2,2 km
    Kindergarten: 300 m

Kosten

  • Kaufpreis: 170.100,00
    Provision: Provisionsfrei
    Bemerkungen:

    Kaufpreis netto zzgl. 20% USt.

    TG-Platz: 21.800,- €
    XL TG-Platz: 22.800,- €