• Visualisierung
  • Visualisierung 2
  • Grundriss Oberer Flötzerweg 4+4a
  • Ing. Thomas Zitta BA, 0664 85 85 218
  • Umzugstransporter-Miete mich
  • 2079ID
  • Geschäft Topnummer
  • 274 m2 Fläche
  • 69 HWB in kWh/m²a
  • 1KFZ-Stellplatz

> Traun | Geschäftslokal | Mieten <
Nutzen Sie die Möglichkeit dieses neue Geschäftslokal in einer beliebten Trauner Einkaufszeile für Ihren Betrieb anzumieten.

Es erwartet Sie eine 240 m² große Geschäftsfläche im Erstbezug. Die großzügige Glasfassade rückt Ihre Produkte ins rechte Licht. Der Eingang verfügt über eine elektrische Schiebetür.
Gestalten Sie die Geschäftsfläche nach eigenen Wünschen und Anforderungen und machen Sie Ihr neues Geschäft mit einer 10 m² großen und beleuchtbaren Werbetafel am Dach für andere sichtbar.

Vor Ihrem neuen Geschäft befinden sich ausreichend Parkplätze für Kunden.
Über eine Tür auf der Gebäuderückseite erfolgt die Anlieferung. Diese ist 1 m breit und mit einem Hubwagen passierbar. Ebenso befinden sich auf der Rückseite noch ein privater Parkplatz sowie ein Bereich für die Müllentsorgung.

Die Einheit wird im Edelrohbau mit Estrich übergeben. Den Bodenbelag sowie die Innenausstattung (mit Ausnahme der Sanitär- und Sozialräume) können Sie ganz nach Ihrem Konzept umsetzen.
Beheizt wird das Objekt über eine Deckenheizung mit eigener Gastherme. Die Elektroinstallation ist weitestgehend vorbereitet und kann nach Ihren Anforderungen erweitert werden.

Abseits der Verkaufsfläche steht Ihnen ein Bereich für eine Teeküche sowie 2 WC-Anlagen zur Verfügung. Diese Räumlichkeiten werden schlüsselfertig inkl. Fliesen und Sanitärausstattung komplettiert.

Lage
Dieser Top-Firmenstandort befindet sich direkt an der Trauner Kreuzung, wo sich auch weitere Geschäfte befinden. Dadurch ist eine hohe Kundenfrequenz gegeben.
Mit der Straßenbahn sowie der Anbindung mit dem Auto ist Ihr neuer Standort von überall gut erreichbar.

Kosten und Dauer:
Die Abrechnung der Betriebskosten erfolgt nach tatsächlichem Aufwand.
Ein langfristiges Mietverhältnis ist möglich und kann auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt werden

Fazit
Auf der Suche nach einem neuen repräsentativen Firmenstandort? Herzlich willkommen an der Trauner Kreuzung!

ORT

Oberer Flözerweg 6, 4050 Traun, Österreich

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DETAILS

  • Nutzungsart: Geschäftslokal
    Nutzfläche ca. in m²: 274,00
    verfügbar ab: nach Vereinbarung
    Befristung: nach Vereinbarung
  • KFZ-Stellplatz: 1 Freiparkplatz
    Geschoss: EG
    Anzahl Geschosse: 1
    Heizungsart: Gas Therme
    Baujahr: 2022
    Zustand: Erstbezug
    Küche: leer
    Möbel: unmöbliert
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss Oberer Flötzerweg 4+4a

Infrastruktur

  • Zufahrt: öffentliche Straße
    Wasser: öffentlich
    Strom: ja
    Gas: ja
    Kanal: vorhanden
    öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn 300 m
    Einkaufen: weitere Geschäfte in unmittelbarer Nähe

Kosten

Monatliche Kosten

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    • netto:
    • Ust:
    • Brutto:
  • Miete
    • 4384,00 €
    • 876,80 €
    • 5260,80 €
  • gesamt:
  • 5260,80 €

Einmalige Kosten

  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
  • Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Bemerkungen:

Miete inkl. 10m² Werbefläche am Dach und Parkplätze (Fair-Use Prinzip 16 Parkplätze)