• 06 Garten (1)
  • 05 Einfahrt (3)
  • 05 Einfahrt (7)
  • 10 Wohnen Essen (4)
  • 15 Küche
  • 25 Schlafen (1)
  • 25 Schlafen (3)
  • 30 Kind 1426 (1)
  • 30 Kind 1426 (2)
  • 31 Kind 1431 (1)
  • 31 Kind 1431 (2)
  • 35 Gast
  • 40 Du-WC (1)
  • 41 Bad (2)
  • 41 Bad (3)
  • 41 Bad (4)
  • 46 Diele OG (2)
  • 47 Stiege
  • 70 Technik (1)
  • Bad Visual
  • WhatsApp Image 2020-02-04 at 11.31.27
  • WhatsApp Image 2020-02-04 at 11.42.09 (1)
  • Grundriss_St_Marien_Nelkenweg Bestand
  • Grundriss_St_Marien_Nelkenweg Alternative
  • Grundriss_St_Marien_Nelkenweg Lage
  • Ing. Reinhard Diwald, 0664 111 51 47
  • Umzugstransporter-Miete mich
  • 1638ID
  • Haus Topnummer
  • 140,90 m2 Fläche
  • 37.00 HWB in kWh/m²a
  • 4Schlafzimmer
  • 1Badezimmer
  • 1KFZ-Stellplatz

Button_360Grad
Das Haus:

Mittelpunkt Ihres, im wahrsten Sinne des Wortes, neuen Hauses ist das große, helle Wohnzimmer mit Küche und Essbereich für schöne, lustige und besinnliche gemeinsame Stunden.

Aber es findet auch jeder Freiraum für sich selbst.
4 wohnliche Räume bieten Platz für angenehme Träume und Ihre Privatsphäre. Richten Sie sich ein gemütliches Schlafzimmer, freundliche Kinderzimmer, ein Gästezimmer, einen praktischen Hobbyraum oder einen motivierenden Arbeitsplatz ein.

Ist Schlafzimmer zu groß? Oder noch ein Raum zu wenig?
Kein Thema, hier ist eine Umbauvariante in 2 Zimmer bauseitig schon vorbereitet (Siehe Plan).

Zwei Badezimmer mit Dusche und WC sorgen für einen reibungslosen morgendlichen Ablauf.
So geht modernes Wohnen heute.

Die gemütliche Terrasse ist nach Süden ausgerichtet, hier kann man gemeinsam Essen, ein Spiel spielen oder einfach nur ein kühles Eis schlecken. Der Garten lädt zum Toben, Garteln und Faulenzen ein.

Dieses Haus ist kein klassisches Doppelhaus, es steht auf einem eigenen Grundstück und wurde mit dem Nachbarhaus in gekoppelter Bauweise errichtet. Das schont Ressourcen und die Geldbörse.

Es ist belagsfertig, die Elektrik ist fertig, die Wände verputzt und gemalt. An den Fenstern ist alles für Raffstore mit Elektroantrieb vorbereitet. Sie verlegen noch Boden und Türen Ihrer Wahl und richten die Bäder nach Ihren Wünschen ein, schon können Sie einziehen und sich rundum Wohlfühlen.

Weiters sind Garage und Carport baubewilligt und können ohne bürokratischen Aufwand errichtet werden.

Lage:
Sie suchen ein modernes Einfamilienhaus in idyllischer Gegend? Dann sind Sie in St. Marien genau richtig. Der beschauliche Ort liegt mitten im Grünen und doch sind Sie nur 9 Minuten von der Autobahn entfernt und schon 10 Minuten später im Linzer Stadtzentrum.

Erfreuen Sie sich an der Natur vor Ihrer Haustüre und erledigen Sie Ihre täglichen Besorgungen bequem zu Fuß.

In der unmittelbaren Umgebung befindet sich das Gemeindeamt, eine Bank, die Pfarre, die Volksschule sowie eine Bushaltestelle.

Ob Fußball, Tennis, Reiten, Wandern oder Radfahren, hier in St. Marien kommen Sportler und Naturbegeisterte voll auf Ihre Kosten. Nahegelegene Sportvereine und ein großzügiges Netz aus Rad- und Wanderwegen lassen bewegungshungrige Herzen höher schlagen.


Interesse?
Ich begleite Sie gerne von der Erstbesichtigung bis zur Übergabe!

Rufen Sie mich jetzt unter 0664/111 51 47 an und sichern Sie sich Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin!

 

ORT

Nelkenweg 14, 4502 St. Marien, Österreich

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DETAILS

  • Nutzungsart: Haus
    Zimmeranzahl: 5
    Wohnfläche ca. in m²: 140,90
    Grundstücksfläche ca. in m²: 313
    Terrassenfläche ca in m²: 18,44
    verfügbar ab: sofort
  • Haustyp: Einfamilienhaus
    KFZ-Stellplatz: Garage und Carport baubewilligt
    Anzahl Geschosse: 2
    Heizungsart: Luftwärmepumpe
    Baujahr: 2019
    Zustand: Erstbezug
    Balkon / Terrasse / Loggia: ja
    Gartenmitbenutzung: ja
    Küche: leer
    Möbel: unmöbliert
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss_St_Marien_Nelkenweg Bestand
    • Grundriss_St_Marien_Nelkenweg Alternative
    • Grundriss_St_Marien_Nelkenweg Lage

Infrastruktur

  • Zufahrt: öffentliche Straße
    Wasser: öffentlich
    Strom: ja
    Kanal: öffentlich
    öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof 4,5 km
    Einkaufen: Bäcker im Ort, Supermarkt in Neuhofen
    Schule: VS 800 m
    Kindergarten: 700 m

Kosten

  • Kaufpreis: 327.000,00
    Provision: 3% zzgl. USt. vom Kaufpreis
    Bemerkungen:

    Kaufnebenkosten:
    Grundbucheintragung 1,1 %
    Grunderwerbssteuer 3,5 %
    Kosten für die Vertragserrichtung