• 07 Ansicht Garten
  • 05 Ansicht Straße
  • OG 10 Wohnen
  • OG 11 Wohnen
  • OG 15 Küche
  • OG 16 Essen
  • OG 17 Essen
  • OG 25 Schlafen
  • OG 26 Schlafen
  • OG 40 Bad
  • OG 41 Bad
  • OG 42 Bad
  • OG 43 WC
  • Grundriss_Neuhofen_Weißenberg 222
  • Umzugstransporter2
  • Ing. Reinhard Diwald, 0664 111 51 47
  • 1215ID
  • Obergeschoss Topnummer
  • 94,77 m2 Fläche
  • 53.00 HWB in kWh/m²a
  • 1Schlafzimmer
  • 1Badezimmer

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Dieses traumhafte Wohneinheit lässt garantiert Ihr Herz höher schlagen.

Der wunderschöne Garten lädt zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Mit viel Liebe und Sinn für Details angelegt und stets gut gepflegt, strahlt dieser zu jeder Jahreszeit einen ganz besonderen Charme aus.

Hier finden Sie hübsch Blühendes genauso wie verschiedene Beerensträucher, frisches Gemüse und Kräuter zum sofort schlemmen oder um Ihre Kochkünste zu unterstreichen. Schon die Freiflächen überzeugen bei diesem Anwesen.

Doch jetzt zum wirklich Wesentlichen – ca. 95 m² Wohnfläche im Dachgeschoss, 3 Zimmer, 1 Kachelofen sind nur einige wenige ausgewählte Details dieser Traumwohnung. Erbaut wurde das Haus im Jahr 1985. Der äußerst gepflegte Zustand des Gebäudes und ein Heizwärmebedarf von nur 53 kWh/m²a bekräftigen die Qualität dieser Liegenschaft.

Das geräumige Wohn-Esszimmer bildet den Mittelpunkt und bietet Platz für große Familienfeiern oder kuschelige Winterabende vor dem Kachelofen. Dieser verleiht ein ganz besonderes Flair im Wohnbereich und bietet auch eine weitere, sowie komplett autarke Kochstelle.

Die angrenzende Küche macht Lust aufs Kochen und Backen. Des Weiteren finden Sie noch ein Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken und angrenzend eine Sauna.

Senkrechte Fenster sind für zusätzliche Wärmedämmung nachts und als Schutz vor direkter Sonneneinstrahlung bzw. Aufheizung im Sommer mit Rollläden ausgestattet.

Die Einrichtung ist obligat zu übernehmen.
Preisliste auf Anfrage.

folgende Wohnungen stehen im Haus zum Kauf
ca. Angaben
Untergeschoss:
Wohnfläche: 56,48 m²
Gartenanteil: 100 m²

Erdgeschoss:

Wohnfläche: 117,98 m²
Gartenanteil: 210 m²
Wintergarten: 30 m²
Terrasse/Balkon: 30 m²

Dachgeschoss:

Wohnfläche: 94,77 m²
Gartenanteil: 270 m²

ORT

Traumhaus für Blumenliebhaber – Weißenberg 22, 4053 Neuhofen an der Krems

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DETAILS

  • Nutzungsart: Eigentumswohnung
    Zimmeranzahl: 3
    Wohnfläche ca. in m²: 94,77
    Eigengarten ca. in m²: 270,00
    verfügbar ab: Dezember 2019
  • Wohnungstyp: 3-Raumwohnung
    Haustyp: Mehrfamilienhaus
    Geschoss: 1
    Anzahl Geschosse: 3
    Heizungsart: Zentralheizung Elektro, Nachtspeicherheizung, Fußbodenheizung, Kachelofen
    Baujahr: 1985
    Zustand: gepflegt
    Balkon / Terrasse / Loggia: ja
    Gartenmitbenutzung: ja
    Küche: komplett, gegen Ablose
    Möbel: vollmöbliert
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss_Neuhofen_Weißenberg 222

Infrastruktur

  • Zufahrt: öffentliche Straße
    Wasser: öffentlich
    Strom: ja
    Kanal: öffentlich
    TV: Kabel
    Telefon / Internet: ja

Kosten

  • Kaufpreis: 183.700,00 €
    Betriebskosten: 55,00 €
    Heizkosten: 83,00 €
    Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
    Bemerkungen:

    Kaufnebenkosten:
    3,5 % Grunderwerbssteuer
    1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch
    Kosten der Errichtung des Kaufvertrages