• 05 Aussenansicht
  • 03 Aussenansicht
  • 02 Aussenansicht
  • 04 Aussenansicht
  • 51 Schlossblick
  • 50 Ennsfluss
  • IF
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  • 32 Haus 2 – Top 5 – 30 Zimmer
  • 33 Haus 2 -Top 5 – 40 Bad
  • 100 Innenvisualisierung
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  • 102 Innenvisualisierung
  • 103 Innenvisualisierung
  • 104 Innenvisualisierung (7)
  • Grundriss_Ennslände 2b_Top8+13
  • Ing. Reinhard Diwald, 0664 111 51 47
  • Umzugstransporter2
  • 1222ID
  • Top 13 Topnummer
  • 94,19 m2 Fläche
  • 36.00 HWB in kWh/m²a
  • 3Schlafzimmer
  • 1Badezimmer
  • 2KFZ-Stellplatz

Leben zwischen Moderne, Historie und Natur: Im fortschrittlichen Neubau an der Enns mit Blick auf die Altstadt und zum Ennsfluss.

Modern, historisch und naturnah präsentiert sich natürlich auch der 3. Bauabschnitt an der Ennslände. Verwirklichen Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum in der atemberaubenden Kulisse zwischen einem traumhaften Stadtpanorama und der Ennspromenade.

Lichtdurchflutete nach Süden ausgerichtete Wohnungen von 64 m² bis 94 m², mit Garten oder großem Balkon bieten einen tollen Ausblick zur historischen Altstadt. Der Lift befördert Sie barrierefrei auch in die oberen Stockwerke und die großzügigen Fensterflächen bringen Sie ganz nahe an die Natur.
Alle 13 Wohnungen verfügen über je zwei Parkplätze – wahlweise überdacht oder als Freiparkplatz. Diese sind zusätzlich zu erwerben.
Für Ihren größtmöglichen Komfort sind alle Wohneinheiten mit Badewanne und barrierefrei zugänglicher Dusche ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Gas.
Anschlüsse für Telefon und Internet finden sie ebenso wie eine SAT Anlage für die gesamte Wohnanlage.
Natürlich verfügt die Anlage auch über Allgemeinbereiche wie, Kellerabteile, Fahrradabstellräume, Wasch- und Trockenräume und allgemeine Grünflächen sowie Besucherparkplätze.

ORT

Ennslände 2, 4470 Enns, Österreich

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Die Lage- Ihr neuer Lebensmittelpunkt. Enns liegt im Bezirk Linz-Land an der Landesgrenze zu Niederösterreich direkt an der A1 und ist nur 15 Autominuten von Linz entfernt. Modern, historisch und naturnah präsentiert sich auch die älteste Stadt Österreichs. Mit ihrem weithin sichtbaren Wahrzeichen, dem Stadtturm, einem umfassenden Kulturprogramm und einer reizenden Landschaft mit unberührten Wäldern und Auen und vielen Wander- und Radwegen. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß das Ennser Stadtzentrum. Hier finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Betreuungsplätze, Kindergärten, Schulen bis zum Bundesrealgymnasium und kulturelle Einrichtungen. Die angrenzende Promenade lädt rund um die Uhr zum Spazieren, Flanieren oder Sporteln ein. Auch einige Rad- und Wanderwege führen direkt am Wohnpark Ennslände vorbei. Die unmittelbare Nähe zu Erholungs- und Freizeitflächen bietet allen Sportbegeisterten zahlreiche Möglichkeiten für Ihre Hobbys wie Fußball, Tennis, Leichtathletik u.v.m. Zusammenfassend ist der Wohnpark Ennslände ein sehr angenehmes, hochwertiges Projekt für Menschen mitten im Leben mit dem Wunsch Natur, Freizeit und das tägliche Leben gut verbinden zu können.

DETAILS

  • Nutzungsart: Eigentumswohnung
    Zimmeranzahl: 4
    Wohnfläche ca. in m²: 94,19
    Balkonfläche ca. in m²: 12,50
    Kellerfläche ca. in m²: 2,90
    verfügbar ab: 2020
  • Wohnungstyp: 4 - Raumwohnung
    Haustyp: Wohnhausanlage
    KFZ-Stellplatz: 2 Parkplätze im freien oder überdacht obligat
    Geschoss: 2. OG
    Anzahl Geschosse: 3
    Faktor-Gesamtenergieeffizienz (FGEE): 0,65
    Heizungsart: Fußbodenheizung, Gas
    Baujahr: 2019
    Zustand: Erstbezug 2020
    Balkon / Terrasse / Loggia: ja
    Gartenmitbenutzung: ja
    Lift: ja
    barrierefrei: ja
    Möbel: unmöbliert
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss_Ennslände 2b_Top8+13

Infrastruktur

  • Zufahrt: öffentliche Straße
    Wasser: öffentlich
    Strom: ja
    Gas: ja
    Kanal: öffentlich
    TV: Kabel und Satanlage
    Telefon / Internet: ja
    öffentliche Verkehrsmittel: Bus - 3 Min. bzw. 10 Min. zu Fuß zum Hauptplatz
    Einkaufen: Supermarkt - 2 Min. mit dem Auto
    Schule: VS, NMS, BRG - 13 Min. zu Fuß,
    Kindergarten: 3 Min. mit dem Auto
    Arzt: im Stadtzentrum

Kosten

  • Kaufpreis: 287.000,00 €
    Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
    Bemerkungen:

    Alle 13 Wohnungen verfügen über je zwei Parkplätze – wahlweise überdacht oder als Freiparkplatz. Diese sind zusätzlich zu erwerben.

     

    Kaufnebenkosten:
    3,5 % Grunderwerbssteuer
    1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch
    Kosten der Errichtung des Kaufvertrages