• 02 Beitragsbild
  • 05 Aussenansicht (1)
  • OLYMPUS DIGITAL CAMERA
  • 05 Aussenansicht (3)
  • 06 Pool (1)
  • 06 Pool (2)
  • 06 Pool (3)
  • 10 Wohnzimmer DG (1)
  • 10 Wohnzimmer DG (2)
  • 10 Wohnzimmer DG (3)
  • 10 Wohnzimmer DG (5)
  • 10 Wohnzimmer DG (6)
  • 10 Wohnzimmer EG (1)
  • 10 Wohnzimmer EG (2)
  • 11 Essplatz DG
  • 11 Esszimmer EG (1)
  • 11 Esszimmer EG (2)
  • 15 Küche DG (1)
  • 15 Küche EG
  • 25 Zimmer 2
  • 25 Zimmer 3
  • 30 Büro.1
  • 30 Büro
  • 30 Zimmer 4
  • 40 Bad – WC DG (1)
  • 40 Bad – WC DG (2)
  • 40 Bad – WC EG (1)
  • 40 Bad – WC EG (2)
  • 45 Windfang
  • 46 Diele EG.1
  • 47 Diele EG.2
  • OLYMPUS DIGITAL CAMERA
  • 56 Balkon
  • 64 Keller 14 (1)
  • 64 Keller 14 (2)
  • 65 Werkstatt
  • 66 Heizraum
  • 69 Dachzimmer
  • Ing. Reinhard Diwald, 0664 111 51 47
  • Umzugstransporter2
  • 1191ID
  • 280 m2 Fläche
  • 81 HWB in kWh/m²a
  • 2Badezimmer
  • 2KFZ-Stellplatz

Button_360Grad

In ruhiger Lage in Traun, im Stadtteil St. Martin, befindet sich dieser Wohntraum mit einer alleinig verfügbaren Grundstücksfläche von ca. 460 m².

Bereits der wunderschöne Garten lädt zum Wohlfühlen und Entspannen ein, nicht zuletzt da viel Liebe und Herzblut in die Gestaltung der Freiflächen gesteckt wurde. Ob beim Toben im Pool oder bei der Grillparty mit
Freunden auf der überdachten Terrasse mit gemauerter Grillstation – bereits die Freiflächen können bei diesem Objekt überzeugen.

Doch jetzt zum wirklich Wesentlichen – 215m² auf 2 Etagen, 7 Zimmer, 2 offene Kamine und ein ausgebauter Spitzboden sind nur einige wenige ausgewählte Details dieses Traumhauses.

Erbaut wurde es im Jahr 1952, 18 Jahre später erweitert und im Jahr 1990 vollständig renoviert. Der top gepflegte Zustand des Gebäudes und ein Heizwärmebedarf von nur 81,00 kWh/m²a bekräftigen die Qualität dieser
Liegenschaft.

Sichere Roll- und Fensterläden befinden sich an allen Fenstern des Hauses.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet Platz genug für große Familienfeiern oder kuschelige Winterabende vor dem offenen Kamin.

Die dekorative Natursteinwand verleiht ein ganz besonderes Flair im Wohnbereich. Die angrenzende, neuwertige Küche macht Lust aufs Kochen und bietet Platz genug für eine kleine Kochmannschaft.

Im Erdgeschoss finden Sie noch 2 weitere, helle Räume, welche als Schlafzimmer, Hobbyraum oder Arbeitsplatz genutzt werden können.

Natürlich befindet sich auch ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer in diesem Geschoss.

as obere Stockwerk nutzen Sie entweder als erweiterte Wohnfläche, oder als separate Wohneinheit. 2 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer bieten Ihnen viele Freiheiten bei der Gestaltung.

Auch hier genießen Sie in den einzigartigen Luxus eines offenen Kamins. Ein weiteres Highlight ist die Wendeltreppe zum ausgebauten Spitzboden mit Möglichkeit zum Atelier oder Ihrer gemütlichen Chill-Out-Lounge.

Gefällt es Ihnen soweit?
So werden Ihnen ihre gemütliche und moderne Wellnessoase mit Infrarotkabine und separater Dusche, der beschauliche Weinkeller sowie die kompakte Werkstatt, der separate Waschraum und der praktische Heizraum sicherlich Ihre Entscheidung für das Haus bekräftigen.

Auch für Ihr Fahrzeug gibt es einen geeigneten Platz in der geräumigen Garage. Hier ist es gut geschützt vor übermäßiger Sonne, Regen und Väterchen Frost. Im angrenzenden Geräteraum verstauen Sie Ihre Gartenutensilien.

ORT

Ortsteil: St. Martin

Auf Google Maps ansehen

DETAILS

  • Zimmeranzahl: 7
    Wohnfläche ca. in m²: 215,00 
    Nutzfläche ca. in m²: 280,00 
    Grundstücksfläche ca. in m²: 460,00
    Balkonfläche ca. in m²: 8,50
    Terrassenfläche ca in m²: 22,00
    Kellerfläche ca. in m²: 65,00
    verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Haustyp: Einfamilienhaus
    KFZ-Stellplatz: Einzelgarage und ein Freiparkplatz vor der Garage
    Geschoss: EG, OG, KG
    Anzahl Geschosse: 3
    Heizungsart: Zentralheizung mit Öl und 2 offene Kamine
    Baujahr: 1952 (1970 erweitert)
    Zustand: 1990 renoviert
    Balkon / Terrasse / Loggia: ja
    Küche: komplett
    Möbel: teilmöbliert
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss_Raimundstr_4a_EG
    • Grundriss_Raimundstr_4a_OG
    • Grundriss_Raimundstr_4a_KG
    • Grundriss_Raimundstr_4a_Lage

Infrastruktur

  • Zufahrt: Servitut, gemeinsam mit dem Nachbargrundstück genutzt
    Wasser: öffentlich
    Strom: ja
    Kanal: öffentlich
    TV: SAT
    Telefon / Internet: ja
    öffentliche Verkehrsmittel: City-Bus, Autobus ca. 300 m entfernt, Bahnhof ca. 650 m entfernt
    Einkaufen: Stadtteilzentrum gegenüber, Spar und Billa in der Nähe
    Schule: VS, NMS in St.Martin; Gymnasium, HAK, HTL in Traun
    Kindergarten: ca. 400 m entfernt

Kosten

  • Kaufpreis: 397.000,00 €
    KFZ-Stellplatz: Einzelgarage und ein Freiparkplatz vor der Garage
    Betriebskosten: 245,00 €
    Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
    Bemerkungen:

    Kaufnebenkosten:
    3,5 % Grunderwerbssteuer
    1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch
    Kosten der Errichtung des Kaufvertrages