• 10 Büro
  • 07 Visualisierung
  • Top 1.0.4_Buero
  • Elke Hihn, 0699 166 33 660
  • Ing. Thomas Zitta BA, 0664 85 85 218
  • Ing. Reinhard Diwald, 0664 111 51 47
  • Umzugstransporter-Miete mich
  • 1750ID
  • Top 1.0.4 Topnummer
  • 42,68 m2 Fläche
  • 28 HWB in kWh/m²a
  • 1Badezimmer

> Traun | Büro | Kaufen <
Das Graumann-Viertel in Traun: Hier entsteht ein neues, charmantes, grünes Viertel direkt im Stadtzentrum. Mit einem Büro oder Atelier im Graumann-Viertel investieren Sie in Ihre Lebensqualität und das Potenzial für Ihr Unternehmen.

  • Nutzfläche 42,68 m² – Neubauprojekt
  • kreatives Büro / Atelier mit Terrasse
  • Direktzugang von außen möglich
  • Raumhöhe 270cm, große Fensterflächen mit Blick ins Grüne
  • Raumkonfiguration anpassbar
  • perfekte Infrastruktur im Stadtzentrum
  • großzügige Tiefgarage
  • ausreichend Stellplätze im Umfeld
  • barrierefrei & umweltfreundlich
  • Mobilitätskonzept mit E-Car-Sharing und E-Bikes

Das Graumann-Viertel liegt im Zentrum von Traun mit seinen 25.000 Einwohnern, 10.000 Arbeitsplätzen und vielen erfolgreichen Unternehmen. Das Viertel wird ein attraktiver Mix aus Altbauten, 3 Stadthäusern mit 90 Wohnungen, Geschäften und den Neubaulofts.

Sie profitieren von Gastronomie-Betrieben, Ärzten, Bäckereien, Fleischhauer u.v.m in unmittelbarer Umgebung sowie optimaler Verkehrsanbindung und städtischer Versorgung:

  • optimale Anbindung an die A1 und A25
  • Nähe Flughafen Linz – Hörsching
  • per Straßenbahn direkt in die Linzer Innenstadt
  • viele Schulen
  • viele Ärzte und Apotheke
  • Bezirksbehörden
  • zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten direkt in der Stadt und im Umfeld (Plus City & Haid Center)
  • wöchentlicher Bauernmarkt
  • breite Gastronomie-Szene
  • vielfältiges Kulturangebot in der „Spinnerei“ & „Schloss Traun“
  • Sportmöglichkeiten & Vereine
  • Traun-Auen und Badesee
  • viele namhafte Wirtschaftsbetriebe in Traun & Umgebung

ORT

Bahnhofstraße 10a, 4050 Traun, Österreich

Ortsteil: Zentrum

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DETAILS

  • Nutzungsart: Büro
    Nutzfläche ca. in m²: 42,68
    Terrassenfläche ca in m²: 30,68
    Kellerfläche ca. in m²: vorhanden
    verfügbar ab: Frühjahr/Mitte 2022
  • Wohnungstyp: 1-Raumbüro
    Haustyp: Wohnhausanlage
    KFZ-Stellplatz: Tiefgarage (siehe Preisdetailinfo)
    Geschoss: EG
    Anzahl Geschosse: 5
    Heizungsart: Fußbodenheizung mit Fernwärme
    Baujahr: aktuell in Planung
    Zustand: Erstbezug
    Balkon / Terrasse / Loggia: ja
    Gartenmitbenutzung: ja
    Lift: ja
    barrierefrei: ja
    Möbel: unmöbliert
  • GRUNDRISSE
    • Top 1.0.4_Buero

Infrastruktur

  • Zufahrt: öffentliche Straße
    Wasser: öffentlich
    Strom: ja
    Fernwärme: ja
    Kanal: öffentlich
    TV: Kabel
    Telefon / Internet: ja
    öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle vor der Haustüre
    Einkaufen: Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
    Schule: VS: 300 m, NMS: 750 m
    Kindergarten: 450 m
    Arzt: in der Umgebung

Kosten

  • Kaufpreis: 138600,00 €
    Provision: Provisionsfrei
    Bemerkungen:

    Kaufpreis TG-Platz: 15.664,- € netto
    Die Preise verstehen sich als Nettopreise zzgl. 20% USt.

     

    Nebenkosten

    Vertragserrichtung:1 % des Bruttokaufpreises zzgl. USt. und Barauslagen
    Grundbucheintragung:1,10 %
    Grunderwerbsteuer:3,50 %