Vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit großzügigen Büro- und Lagerflächen
4020 Linz, Industrie / Gewerbe zur Miete
Kontaktdaten
- NameIng. Thomas Zitta
konzessionierter Immobilientreuhänder, Geschäftsführer - E-Mail
- Telefon
- Mobil
Preisinformation
- Summe Miete netto6.000,00 EUR
- Summe Miete MwSt.1.200,00 EUR
- Betriebskosten netto650,00 EUR
- Betriebskosten MwSt.130,00 EUR
- Gesamtmiete netto6.650,00 EUR
- Kaution23.940,00 €
- Mieterprovision23.940,00 € inkl. 20 % USt.
Objektdaten
- Objekt-ID1927/42
- ObjekttypIndustrie / Gewerbe
- Adresse4020 Linz
Oberösterreich - Etagen im Haus2
- Nutzfläche ca.504,53 m²
- Bürofläche ca.214,35 m²
- Lagerfläche ca.152,67 m²
- Balkon-/Terrassenfläche ca.49,98 m²
- Zimmer10
- Separate WC3
- Balkone1
- Terrassen1
- HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
- Wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
- Baujahr2025
- ZustandErstbezug
- BauweiseMassiv
- Heizwärmebedarf (HWB)54,20 kWh/(m²·a) (Klasse C)
- Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)0,85 (Klasse A)
- Maximalmietdauerunbefristet
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Balkon
- ✓ Klimatisiert
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Neubau
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das belagsfertige Objekt bietet Ihnen maximale Flexibilität bei der Gestaltung und eröffnet sämtliche Möglichkeiten zur individuellen Umsetzung Ihrer Vorstellungen.
Insgesamt stehen mindestens 14 Mitarbeiterplätze zur Verfügung. Für Mitarbeiter und Besucher sind im Innenhof sowie vor dem Gebäude ausreichend eigene Parkflächen vorhanden.
Im Erdgeschoß erwartet Sie eine ca. 150 m² große Lagerfläche, ergänzt durch ein großzügiges Büro, einen Aufenthaltsraum sowie ein WC.
Das Obergeschoß überzeugt mit über 200 m² Nutzfläche, verteilt auf 7 Büroräume, eine Küche und moderne Sanitäranlagen. Ein ca. 15 m² großer Balkon sorgt für zusätzlichen Komfort.
Im Dachgeschoß steht Ihnen ein ca. 42 m² großer Besprechungsraum mit separatem WC zur Verfügung. Als besonderes Highlight bietet eine sonnige Terrasse mit rund 35 m² erholsamen Freiraum.
Alle Ebenen sind durch eine interne Treppe miteinander verbunden und ermöglichen so kurze Wege und eine optimale Nutzung.
Flächenaufstellung:
- EG: ca. 221,05 m² Nutzfläche
- OG: ca. 236,63 m² Nutzfläche
- DG: ca. 46,85 m² Nutzfläche
Außengestaltung (Fassaden und Hofgestaltung):
- Fertigstellung mit 2025
Weitere Infos:
- Möglichkeit auf E-Ladestationen
- Deckenkühlung
- Luftwärmepumpe
Sonstige Informationen
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: € 7.980,00 BRUTTO
Hauptmietzins: € 6.000,00 zzgl. 20% USt
Betriebskosten: € 650,00 zzgl. 20% USt
Umsatzsteuer: € 1.330,00
Kaution/Bankgarantie: € 23.940,00
Mietvertragsvergebührung: € 2.872,80
Vermittlungsprovision: 3 BMM (= € 19.950,00 zzgl. 20% USt)
Lage
In einer der besten Lagen des Linzer Hafengebiets gelegen, überzeugt das Objekt durch die unmittelbare Nähe zu beiden Autobahnauffahrten. Dadurch ist es optimal an das Verkehrsnetz angebunden und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste betriebliche Anforderungen und Vorhaben. Die zentrale Lage im Industriegebiet gewährleistet zudem eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und hohe Sichtbarkeit.
Bus 500 m | Straßenbahn 3 km | Bahnhof 1,50 km | Autobahnanschluss 1 km | Flughafen 1,50 km | Supermarkt 1 km | Bäckerei 1,50 km | Einkaufszentrum 3 km | Ärzte 1,50 km | Apotheke 1,50 km | Krankenhaus 1,50 km | Klink 2,50 km | Schule 1,50 km | Kindergarten 1,50 km | Universität 1,50 km | Höhere Schule 2,50 km | Bank 1,50 km | Post 2,50 km | Polizei 1,50 km | Geldautomat 1,50 km
4020 Linz, Oberösterreich, Österreich (auf Google Maps ansehen)